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Mehrfamilienhaus/4 Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus einer Unternehmer Familie (die aktuell noch eine Wohneinheit selber bewohnt) wurde 2015 komplett renoviert und mit allen energetischen Vorgaben aufgewertet. (Strom, Heizung, Fenster, Fassade, Bäder, Böden uvm.) Das Mehrfamilienhaus hat 4 ...


Objektnummer: PD7599
Zimmer: 16
Wohnfläche: 565,00m²
Grundstück: 1.500,00m²
Lage: Regen (D) Deutschland

Preis: 850.000,00 € ~ 770.015,00 £ ~ 995.945,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... Wohneinheiten mit 1. 144 m² mit Garten 130m² 2. 94 m² mit Balkon 3. 96 m² 4. 253 m² mit Panorama Terrasse 40 m² und großen Garten ca. 350 m². Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und die monatlichen Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 2.345,- EUR mtl. Hier besteht noch die Möglichkeit weiter 3 Garagen und Carport Stellplätze zu vermieten, 6 Stellplätze. Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, hat ca. 1.400 m² und liegt in einer unverbaubaren Sackgasse mit großem Wendeplatz. Von den Terrassen und Balkon hat man einen atemberaubenden Ausblick über den gesamten Ort und die Region. Teisnach ist eine aufstrebende Gemeinde (1300 Einwohner) in Niederbayern und hat durch Industrie Ansiedlung mehr Arbeitsplätze (2400) als Einwohner, wodurch die Gemeinde-Abgaben hier sehr günstig liegen. Auch der Standort ist geographisch gesehen sehr günstig gelegen, da man mit dem PKW innerhalb 12-15 min zum Autobahnkreuz Deggendorf gelangt und gleichzeitig in nur 5 Fußminuten in der Natur des Bayerischen Waldes steht. Nationalpark und Freizeit Einrichtungen sind nahe gelegen. Gerade in der Lockdown und Pandemie Zeit ein Luxus, von dem Millionen Stadtbewohner nur träumen können. Es gibt im Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Supermärkte, Baumarkt, Ärzte, Schulen, Bus und Bahn Verbindung, Industrie und Handwerker Betriebe (Rhode & Schwarz, Papierfabrik Pfleiderer) Technologie Campus der Hochschule Deggendorf uvm. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und 1981 erweitert und fortlaufend renoviert. Es wurde als Ärztehaus und Wohnung von einem Arzt bewohnt. Hier wurde 1981 auch ein staatlich geförderter Atomschutzbunker im Keller des Hauses errichtet mit Kohlefilteranlage, der auch noch funktionstüchtig ist. Der Keller wurde extra für den Atomschutz betoniert und hat hier eine ca. 40 cm dicke Stahlbeton Außenwand erhalten. Die gute Bau Substanz ist deshalb im gesamten Haus bemerkbar und es gibt keine Feuchtigkeit oder sonstige Bauschäden. Die Eigentümer veräußern das Anwesen aus gesundheitlichen Gründen und Umzug nach NRW in die alte Heimat. Optional könnte auch eine kleine Baufirma mit Werkzeug und Maschinenpark mit übernommen werden. Hier wurden von den Eigentümern in der direkten Nachbarschaft eine große Werkstatt, Büro und Lagerflächen günstig angemietet und könnte übernommen werden (ca. 500 m² Gesamtfläche) eine Außen Lagerfläche mit weiteren 500 m² steht hier weiter zur Verfügung. Es kann hier Minibagger Minilader Bobcat uvm. an Bau Equipment günstig abgelöst werden. Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind langfristig und sehr gut vermietet, wodurch eine langfristige gute Verzinsung möglich ist. Das Anwesen ist interessant für Investoren, Großfamilien, Mehrgenerationenhaus, Existenzgründer die eine solide und langfristige Wert Anlage suchen. Sehr nette und hilfsbereite Nachbarschaft und angenehmes Umfeld bei den Einheimischen.
Mehrfamilienhaus/4 Wohneinheitenmehr... 94244 Teisnach

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