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2 Zimmer ETW - Nordfriesland /Deutschland

Lage der Wohnung: Die Wohnung liegt zentral in ruhiger Wohngegend (Sackgassenende) in Niebüll. Niebüll, als Zentralort im nördlichen Nordfriesland mit ca. 10.000 Einwohnern ist eine beliebte Kleinstadt mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten ...


Objektnummer: PD7510
Zimmer: 2
Wohnfläche: 65,00m²
Grundstück: k.A.
Lage: Nordfriesland (D) Deutschland

Preis: 149.000,00 € ~ 134.979,00 £ ~ 174.583,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... und ein wichtiger Knotenpunkt zu den Inseln Sylt, Föhr und Amrum. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Gehminuten zu erreichen und auch der Stadtkern liegt in unmittelbarer Umgebung. Ein Hallenbad befindet sich in der Nachbarschaft, weitere Sportstätten sowie Bildungsangebote sind nah an der Wohnung. Touristisch ist Niebüll ein bedeutender Ausgangspunkt für Tagesausflüge zu den Inseln oder ins nahe Dänemark. Die Entfernung zur Grenze beträgt 15 km. Die Wohnung könnte sich auch als Feriendomizil für Nordseeliebhaber anbieten. Wohnung - Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein 65 qm große 2 Zimmerwohnung, die in einem Mehrfamilienhaus im ersten OG liegt. Die Nachbarn sind allesamt sehr ruhige Bewohner, die meisten leben über viele Jahre in diesem Objekt in einer friedlichen Hausgemeinschaft. Baujahr: 1990 Aufteilung: Zur Wohnung gehören: 1 Schlafzimmer - 14,3 qm 1 Wohnzimmer - 30,3 qm 1 Küche - 7,5 qm 1 Bad - 4,3 qm 1 Flur - 5,5 qm 1 Balkon - 7,9 qm 1 Abstellraum - 4,2 qm Zusatzräume: Im Keller befindet sich ein abgeschlossener Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum und ein Trockenraum. Ein Stellplatz ist vorhanden und ein Fahrradschuppen ebenfalls. Zusätzliches: Die Gartenpflege, Winterdienst und sonstige Arbeiten werden durch einen Verwalter organisiert, die Kosten tragen die Eigentümer der Hausgemeinschaft. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert, es wurden neue Heizkörper und neue Fenster eingebaut, darunter auch das dreiteilige Terrassenfenster mit einer Tür. Die Dämmung wurde erneuert. In der Küche und im Badezimmer sind Renovierungsarbeiten notwendig. Hausgeld für alle Kosten, Hauswart, Versicherungen, Verwalter, sämtliche Nebenkosten max. 300,- EUR monatlich
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