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Wochenendhaus in absoluter Alleinlage

Wenn Sie zwischen Bamberg und Nürnberg ein absolut idyllisches Fleckchen inmitten der Natur suchen, sind Sie bei  bei diesem Architektenhaus genau richtig. Wiese Wald und Felder sind in der Umgebung und kein Nachbar schaut  Ihnen auf den Tisch. Hier sollte ...


Objektnummer: PD7457
Zimmer: 5
Wohnfläche: 163,00m²
Grundstück: 2.500,00m²
Lage: Bamberg (D) Deutschland

Preis: 398.000,00 € ~ 360.548,00 £ ~ 466.337,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

Mehrwertsteuersenkung: Bei Rechnungstellung berechnen wir selbstverständlich den reduzierten Mehrwertsteuersatz!



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... ein großzügiger individueller Traum erfüllt werden, dessen Umsetzung  leider nicht bis zum Abschluss  durchgeführt werden konnte. Das ist aber die große Chance für den neuen Besitzer der  Fußböden, Decken, Fliesen und Türen nach eigenen Vorstellungen realisieren kann ohne etwas zurückbauen  zu müssen. Das Wochenendhaus war ursprünglich als Wohnung für eine Eigennutzung geplant. Nachdem die Hausherrin jedoch nicht zu bewegen war, auf das Land zu ziehen, wurden die Bauarbeiten nicht weiter ausgeführt Das Haus ist innen und außen verputz, Elektroarbeiten, Heizung, Wasser- und Sanitärleitungen sind verlegt.. Die Heizung wurde in den letzen Jahren von einer am Ort ansässigen Heizungsfirma jeweils in den Wintermonaten eingeschaltet. Es ist noch kein Estrich verlegt. Es sind noch keine Sanitärgegenstände eingebaut. Es sind noch keine Fliesen verlegt. Es sind zwei offene Kamine sowie zwei Anschlüsse für Kachelöfen vorhanden. Vom Untergeschoss kann man über zweiflüglige Türen direkt in den Garten gehen. Das UG ist für eine Saunaanlage mit Fenster zum Garten, mit Ruheraum, großer Dusch- und Schwallbrauseanlage, WC und einer großen Kellerbar vorgerichtet. Im Garten ist eine zusätzliche Dusche installiert. Das gesamte UG kann aber auch als Ausbau für eine Einliegerwohnung genutzt werden. Die Wohnfläche kann dann auf 231 m2 erhöht werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener über 40 m tiefer Brunnen der das Haus mit Wasser versorgt, sowie eine eigene Kläranlage. Das freistehende massive Wochenendhaus hat 36,5 cm starke Porotonziegel und teilweise ist es noch zusätzlich mit ca. 10 cm starken Sillandämmplatten wärmeisoliert. Auch die Kellerumfassungswände sind mit 36,5 cm starken Porotonmauern versehen, wurden außen mit einer Lage Glasvliesbitumenbahn gegen evtl. Außenfeuchte isoliert und zusätzlich mit 10 cm starken Drainsteinen isoliert. Im EG befindet sich eine großzügige Diele, ein WC, eine Küche mit Balkon. Ein Essbereich mit Kachelofenanschluss, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, einer Loggia, sowie einen Durchgang zu einem weiteren Rraum, den man als Wintergarten nutzen kann. Im südlichen Grundstücksbereich ist eine große Terrasse. Im OG ist ein Bad mit einer gemauerten Dusche. Es ist für eine große Wanne vorgerichtet. Weiterhin Anschlüsse für zwei Waschtische. Es sind zwei Kinderzimmer, wobei in einem Kinderzimmer ein offener Kamin errichtet wird, ein Elternzimmer mit großem Balkon und herrlicher Fernsicht. Das UG ist für eine große Schwallbrause, einen Ruheraum, eine Sauna mit Fenster, einer Kellerbar usw vorgerichtet. Der Garten ist vom UG direkt zu begehen. Die Saunagäste haben somit einen eigenen, uneinsehbaren Gartenbereich. Das Wochenendhaus steht in einer unverbaubaren Lage auf der grünen Wiese in Alleinlage. Von dem Anwesen hat man einen wundrschönen Fernblick. der allerdings im Vegitationszeitraum von den Blättern der Bäume eingeschränkt ist. . Auf dem Grundstück sind bereits Elektroleitungen, sowie Wasserleitungen für eine Unterstellmöglichkeit für Pferde an der westlichen und nörddlichen Grundstücksseite verlegt. Die ca. 7.500 m2 große angrenzende Wiese sollte bei einer Pferdehaltung erworben werden. ZUR PFERDEHALTUNG BENÖTIGEN SIE DIE ERLAUBNIS DER GEMEINDE bzw. DES LRA; SOWEIT SIE BISHER NOCH KEINE ERLAUBNIS HABEN! Die Ausreitmöglichkeiten sind als wunderschön zu bezeichnen! Die RUHE und die GUTE LUFT werden Sie begeistern! Die Fahrtzeit von Bamberg beträgt ca. 20 Minuten. Von Erlangen ca. 30 Minuten und von Nürnberg, je nach OT, sollte die Fahrzeit nicht mehr als 45 Minuten betragen. Die Gemeinde hat einen Bebauungsplan Nr. 1 für das Wochenendgebiet (SW) im Sinne des §10 der Baunutzungsverordnung erstellen lassen. Nach diesem Bebauungsplan kann das Anwesen in der Gemeinde als 2. Wohnsitz genutzt werden. Die Baugenehmigung wurde vom Landratsamt Bamberg rechtsverbindlich genehmigt. Ein Wochenendhaus in absoluter Alleinlage an einem traumhaften Standort wo man heute  nie eine Baugenehmigung bekommen würde.  Ein Haus , geplant mit wirklich guten Ideen, in sehr guter Bauausführung errichtet , ideal um sich ein individuelles Paradies zu schaffen.  Gene können Sie das Objektvideo anfordern. Besichtigungen nur gegen  vorherigen Kapitalnachweis. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit.
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