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Sonniges Bauernhaus - Rottal-Inn /Deutschland

Das große Bauernhaus mit seinem sonnigen südwestlichen Grundstück lässt fast keine Wünsche offen und kann auf vielerlei Arten genutzt werden: Großzügiger Platz zum Wohnen und Arbeiten, als Gewerbe, zum Vermieten oder Bewohnen für größere Kinder (2 kleine ...


Objektnummer: PD7114
Zimmer: 10
Wohnfläche: 320,00m²
Grundstück: 7.523,00m²
Lage - Region/Kreis : Rottal-Inn (Kreis)(D) Deutschland

Preis: 750.000,00 € ~ 679.425,00 £ ~ 878.775,00 $
Verkaufspreis zzgl. 2,38% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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Energieausweis:Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014
Energiebedarfskennwert:135 kWh/m2a
Baujahr:1961
Energieträger:Öl
Heizart:Zentralheizung
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben! Alle Angaben ohne Gewähr! Exposé anfordern
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.

... Wohnungen zusätzlich), Hobbies wie Pferdehaltung (Stallungen für drei bis vier Pferde), Kleintierhaltung, Hobbygärtner... etc. Letztendlich auch als Renditeobjekt, da zusätzlich zum vorhandenen Wohnraum noch insgesamt 250 m² Wohnfläche im DG geschaffen werden können für z. B. für Ferien- oder Studentenwohnungen, zudem sind Erweiterungs- und Anbauten baurechtlich gestattet. Das 7.523 m² große und sonnig gelegene Grundstück mit westlicher Ausrichtung bietet freie Sicht auf Wiesen und Felder und die umgebende Flusslandschaft des Rott-Flusses. Vom Innenhof des Anwesens bietet sich eine phantastische Sicht auf die Stadt Pfarrkirchen und die Gartlberger Wallfahrtskirche - tagsüber sowie nachts. Ausstattung: Haupthaus: EG: Wohnzimmer, große Küche (25 m²) mit separater Speisekammer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche, Gäste-WC, Waschraum, gefliester Geräteraum, großzügiger Flur (ca. 25 m²). OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Wäscheraum, Zimmer (vorgesehen für 2. Bad, noch nicht ausgebaut): insgesamt 224,50 m² Dachgeschoss: riesiger sehr schöner Speicher (ca. 225 m²), komplett isoliert und verschalt. Große Werkstatt in einer der ehemaligen Stallungen. Einliegerwohnung ca. 48 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Küchenzeile, Dusche, WC und Vorraum, separat erreichbar über eine Holz-Aussentreppe im Hof Wohnung ca. 57 m²: Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 30 qm) , großes Schlafzimmer, Dusche/WC, erreichbar über eine Aussentreppe an der Westseite des Hauses. Das Grundbaujahr des Objektes ist 1961. Seit diesem Zeitpunkt wurde es teilweise vergrößert, die beiden Wohnungen ausgebaut und immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt (Böden, Bad, Teil der Elektrik). So verfügt fast das komplette Haus über Isolierfenster aus Kunststoff; ein Kachelofen wurde in den 90er Jahren zusätzlich zur Öl-Zentralheizung eingebaut. Dieser beheizt im Haupthaus das große Wohnzimmer, die Küche und die beiden oberen Zimmer (Schlafzimmer und Kinderzimmer durch Wärmeschächte). Alle Wohnungen haben Zentralheizung und einen jeweiligen Holzofen als zusätzliche Wärmequelle. 1.500 m² der insgesamt 7.523 m² großen Parzelle wurden umzäunt, der Innenhof gepflastert und der Garten liebevoll angelegt. Hecken, Laub- und Nadelbäume säumen die Flächen um das Anwesen. Die weitere ca. 6.000 m² große Wiesenfläche ist ebenfalls komplett umzäunt. Das dortige 25 m² große Gartenhaus und ein Weiher mit ca. 8 x 12 Meter bieten zusätzliches Freizeitvergnügen. Lage: Das Anwesen liegt am südwestlichen Ortsrand von Pfarrkirchen, Nähe Postmünster. Pfarrkirchen hat eine sehr gute Infrastruktur, liegt im Herzen des Rottals nur 15 Minuten vom Bäderdreieck entfernt (Bad Birnbach/Bad Griesbach/Bad Füssing), ca. 60 km zur Universitätsstadt Passau, 80 km nach Salzburg im benachbarten Österreich, 120 km von München entfernt. Sehr gute Zugverbindung nach München (fast stündlich) ab Pfarrkirchen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe wie das Pfarrkirchner Schwimm- und Erlebnisbad, ausgiebige Spazier- und Wanderwege direkt ab Haus, nur 20 Fußminuten zum großen Postmünsterer Rottauensee mit Bootshafen, Segelflugplatz, Golf- und Minigolfanlagen sowie Tennisplätzen. 2 große Golfplätze sind im nahen Bad Griesbach und Bad Birnbach für Liebhaber dieser Sportart zu finden. Sonstiges Auf Süd- und Westdach der Hofstelle ist eine PV-Anlage mit einer Leistung von 20,14 kWP installiert. Die Anlage wurde 2012 montiert und in Betrieb genommen. Die Einspeisevergütung beträgt 29,07 ct/kWh brutto. Das entspricht einer Einnahme von rd. 5.760,- EUR p. a. Hochgerechnet auf die Restlaufzeit wären dies ca. 74.880,- EUR brutto. Die Phtovoltaikanlage kann für 30.000,- EUR zusätzlich übernommen werden. Das Wohnhaus wurde in 2021 umgebaut. Die 2. kleine Ferienwohnung wurde zum OG dazugenommen und hier eine großzügige Wohnung geschaffen. Nun gibt es jeweils im OG und im EG eine große Wohnung mit jeweils extra Eingang. Die Kniestockhöhe am Dachboden beträgt auf einer Seite 70 cm, auf der anderen 1,10 m, Die mittige Höhe sind 3 Meter! Der Dachboden ist auf alle Fälle normgerecht ausbaubar. Das Haus ist komplett erschlossen, Wasser- und Kanalanschluß, verfügt aber zusätzlich über einen eigenen Brunnen und eine eigene nicht mehr benutzte Klärgrube an der Stallseite.
Sonniges Bauernhausmehr... 84347 Pfarrkirchen, zentral an der Rott

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