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Torhaus, altes Kutscherhaus

Das Haus ist umgeben von einem gepflegten Gartengrundstück, hinter dem Haus befindet sich der ehemalige Burggraben, im Eigentum des Schlosses, mit herrlichem waldähnlichem Baumbestand. Das Haus verfügt über eine eigene Kläranlage, d.h. dass die Abwasserkosten ...


Objektnummer: PD7020
Zimmer: 4
Wohnfläche: 170,00m²
Grundstück: 388,00m²
Lage: Boerdekreis (D) Deutschland

Preis: 370.000,00 € ~ 323.676,00 £ ~ 433.936,00 $
Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***

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... sich nicht nach dem Wasserverbrauch richten, die Kosten für die Aufbereitung und Reinigung des Abwassers ist sehr moderat und die Kosten für den Service belaufen sich auf nur ca. 250 -300 EUR im Jahr. Das Anwesen wurde von uns erworben im Jahr 1995 und ab 1996, nach dem Einzug, wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten begonnen, welche sich bis zum letzten Jahr hingezogen haben. Als erstes wurde die elektrische Oberleitung am Haus entfernt und in die Erde verlegt. Dazu wurde ein neuer Zählerkasten installiert und je nach Stand der Sanierung der Innenräume nach und nach alle neuen Leitungen eingesetzt. Danach wurde das Dach vollkommen saniert und als - Harzer Dach - konzipiert und eine Doppelgaube mit weißen Sprossenfenstern eingebaut. Harzer Dach bedeutet, dass das Dach zunächst vollkommen mit Holz verkleidet wurde, erst darauf befindet sich die Lattung für die Aufnahme der Tonziegel. Außerdem wurde der Schornstein ab Dach-Oberkante neu gemauert. Ebenso wurden im ganzen Haus Heizkörper installiert und mit der vorhandenen Erdgas-Brennwertheizung im Nebengebäude des Nachbarhauses verbunden. Ein eigene Heizungsanlage könnte jedoch installiert werden da die Erdgasleitung vorhanden ist. In diesem Fall kann auch ein entsprechender Preisabschlag berechnet werden. Zur Zeit verfügt das Haus über eine DSL 6000 Leitung mit Internet. Für schnelles Internet wurde jedoch bereits der Auftrag an die Firma DNS Net vergeben. Dieser Auftrag wird ein Volumen von 150 Mbit/s bereitstellen. Da der Auftrag fristgemäß abgegeben wurde, entfallen für die Installation keine Kosten. Die Sanierung der Innenräume ist verhältnismäßig neu, teilweise erst in 2017 -2018, sowie der Ausbau des Dachgeschosses ab 2013 -2017. Bis auf ein Fenster in der Küche sind alle Isolierglasfenster aus weiß lackierten Holzfenstern, in Richtung Schlosshof als Sprossenfenster. Das Haus gehört den Denkmalschutz betreffend zum Schlossensemble, die geforderten Vorgaben wurden berücksichtigt und abgenommen, betreffen aber nur wenige äußerliche Gegebenheiten wie die Fenster, Haustüre, Mauerwerk, Dachvorgaben und nicht den Innenausbau. Beim Innenausbau wurden bei ca. 80 qm der Wohnfläche die Wände mit Schleifputz sehr aufwändig verarbeitet, ebenso wurden die alten Holzböden im Erdgeschoß mehrmals geschliffen und versiegelt. Im neu ausgebauten Dachgeschoß wurden neue Holzdielen verlegt, der Fußboden im Dachgeschoß besteht aus 2 Ebenen, der 57qm große Wohnraum mit neuer integrierter Küche, zur Hausrückseite mit 3 Veluxfenstern bietet einen wunderschönen Blick in die Baumkronen. Das gesamte Dachgeschoß wurde aufwändig isoliert, das gute Ergebnis der Dämmung ist im Sommer wie Winter von großem Nutzen. Über dem großen Wohnraum im Dachgeschoß befindet sich noch der nicht ausgebaute Spitzboden, welcher als Abstellfläche genutzt wird, könnte jedoch ebenfalls noch ausgebaut werden. Der Zugang ist von der oberen Diele über eine Treppe zugänglich, die zu einer -kleinen Galerie- ausgebaut wurde. In jeder Etage befindet sich je ein Badezimmer, im Erdgeschoß mit Wanne, im Dachgeschoß als Duschbad. Im Erdgeschoß gibt es eine geräumige Küche und eine große Speisekammer mit Wasseranschluß und Abfluss für die Waschmaschine. Im 23 qm großen Wohnzimmer sowie dahinter liegendem Schlaf-/Wohnraum 22qm im Erdgeschoß wurden die Decken abgehängt. Das Erdgeschoß bietet an heißen Sommertagen moderate Temperaturen,im Winter wird die Wärme ebenfalls gut gehalten. Alle Zimmertüren wurden erneuert, vom Wohnzimmer zur Küche gibt es eine Durchreiche, im hinteren Wohn-/Schlafzimmer steht ein Kaminofen, der oft und gerne benutzt wird. Der separate Toilettenraum im Erdgeschoß wurde auch vollständig neu gefliest, neue Kabel verlegt und eine Hängetoilette mit moderner Spülvorrichtung installiert. Ausserdem wurde 2018 die Diele und der Treppenaufgang saniert und neu gestaltet, d.h. es wurden neue Leitungen verlegt, eine neue Klingelanlage und automatische Beleuchtung installiert, das gesamte Treppengeländer wurde erneuert und eine gedämmte Zwischenwand eingebaut. Die Immobilie ist nicht vermietet, jedoch wird die Dachgeschosswohnung erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Das Haus ist nicht behindertengerecht. Das Baujahr ist nicht bekannt, es ist nur bekannt, dass das Gebäude 1890 zum Wohnhaus ausgebaut wurde. Im Gartenbereich befinden sich keine Gebäude oder Ausbauten, lediglich die Zufahrt ist gepflastert.
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