Wunderschöne Finca mit Gästehaus und Schwimmbad
Zu verkaufen ist eine wunderschöne Finca mit Erholungsinfrastruktur in der Nähe des Städtchen Tabarcia. 1.Steckbrief: die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 25.873,67m2 (2 Hektar und 5873.67m2). Das Grundstück hat 3 Immobilien (siehe mehr Details weiter ...
| Objektnummer: | PCR0027 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 160,00m² |
| Grundstück: | 25.874,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | San Jose(CR) Costa Rica |
| Preis: | 450.000,00 € | ~ 385.830,00 £ | ~ 497.790,00 $ |
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... unten): Das Hauptgästehaus mit einem großzügigen Schwimmbad (5x10 m2), das Verwaltungshaus und der Grill-Bungalow (Rancho) direkt am Fluss. Die Finca ist äußerst ruhig Gelegen und hat keine direkten Nachbarn: als Grenzen gelten der Fluss Tabarcia, eine ländliche Seitenstraße und ein Frischwasserbach. Internet, Kabel-TV, Elektrizität und Trinkwasser gehören dazu. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen aus dieser Finca eine einmalige Investionschance. 2.Lage: das Grundstück ist gelegen in der Provinz SAN JOSE, Kreis MORA, Bezirk(Stadtteil) LOS ANGELES DE TABARCIA, ca. 2 KM von der Stadt TABARCIA entfernt und unweit von der Grundschule "Escuela Manuel Bustamante Vargas". Tabarcia ist eine gewachsene ländliche Stadt mit Grundschule, weiterführender Schule, Turnhalle, Fußballplatz, Kirche, Supermärkten, medizinischer Versorgung durch das Rote Kreuz (Notfallpraxis). Vom Grundstück aus bis nach Tabarcia dauert es ca. 10 Minuten auf einer zu ca. 80% asphaltierten Straße, die das ganze Jahr lang befahrbar ist. 3.Umgebung: Die Ortschaft Guayabo de Mora ist auch gut erreichbar; der Weg dahin ist ein schöner Ausflug von ca. 3 KM (auch 10 Minuten), hervorragend für Mountainbike- oder Quadausflügen. Im kleinen Dorf Guayabo findet man eine Kirche und einen Supermarkt , sowie den Einstieg auf die regionale Landstraße zu den größeren Städten (Puriscal, Orotina, San José); in Guayabo ist auch der Dienstleister COOPE-SANTOS, der die Versorgung mit Internet, Kabelfernsehen und Elektrizität sicherstellt. Von Guayabo aus kann man in weniger als 15 Minuten Puriscal erreichen. Diese Stadt, ähnlich wie Tabarcia, verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen, Supermärkte und eine nennenswerte wirtschaftliche Aktivität (Sägewerke, Tabakindustrie zum Beispiel). Eine größere Städte in relativer Nähe zu der Finca (ca. 30 Min.) ist Villa Colón, durch die man auf dem Weg zur Finca - aus San Jose kommend- fährt. Man muss erwähnen, dass diese Region mit einer sehr sehr niedrigen Kriminalität gesegnet ist, wie aktuelle Presseberichte bestätigen. Wichtige Städte mit modernster Infrastruktur wie Escazú und San José sind ca. eine Stunde zu erreichen. 4.Nutzung: Die Finca hat ein enormes potential für zahlreiche Nutzungen: a.Die östliche Seite, in einer Länge von ca. 150m direkt an der Straße gelegen, ließe sich hervorragend in bebaubare Parzellen teilen (e.g. mit 12m Straßenfront) b.Touristisches Projekt mit Unterbringung von Gästen in dem üppigen Gästehaus, Wanderungen in dem Grundstücksareal mit Grill-Bungalow am Flussufer und dem erfrischenden Schwimmbad am Gästehaus. Eine Erweiterung mit weiteren Apartments wäre möglich c.Touristische Projekt mit Hauptknotenpunkt hier in der Natur; vor hier startend könnte man die Pazifikküste und die Nationalparks erkunden d.Selbstnutzung als Erholungsoase e.Selbstnutzung als Hauptwohnsitz in der Natur, "in Costa Rica wie das Land früher mal war" 5.Geländeeigenschaften (Topografie) und Grundstücksgrenzen: Trennung in einer tieferen nördlichen "Flussebene" mit Grill-Bungalow (rancho) und einer südlichen "Oberen Finca" mit Gästehaus und Schwimmbad. Die Grundstücksgrenzen im Uhrzeigersinn sind: im Westen und Norden Begrenzung durch den Fluss Tabarcia; im Osten Begrenzung durch die landwirtschaftliche Straße nach Guayabo de Mora, sowie durch die Hauptstraße nach Tabarcia; Begrenzung im Süden durch einen lokalen Frischwasserbach (Quebrada). 6.Bebauung: das Grundstück verfügt über 3 Bauobjekte: a.Das Hauptgästehaus wurde vor Jahrzehnten primär aus regionalem Holz gebaut und wird regelmäßig (einmal jährlich) gepflegt, wobei einzelne Bretter bei Bedarf ausgewechselt werden. Ein größeres Hauptschlafzimmer mit Zementwänden und einer Sicherheitstür aus Metall ist extrem komfortabel, dient aber auch dem Schutz von Wertgegenständen bei längerer Abwesenheit (der Kreis Tabarcia zählt aber zu den sichersten im ganzen Land, so dass diese Absicherung nur eine Vorsichtsmaßnahme ist). Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m2 und kann problemlos 8 Gäste beherbergen. Das Wohnzimmer ist ein schöner offener Raum mit dem Essbereich, mit einer offenen Küche sowie einem Gesellschaftsbereich mit Sofa und Fernseher. Eine leistungsstarke Klimaanlage sorgt für die richtige Temperatur in dem ganzen Bereich. Die 2 Hauptschlafzimmer sind ebenso klimatisiert. Das großzügige Schwimmbad ist in Topzustand und beträgt 5m x 10m. b.Das kleinere Verwaltungshaus hat einen geschlossenen Lagerraum (bodega), eine Garage und ein kleines Apartment für den Verwalter. Der Verwalter und Aufpasser ist ein junger engagierter Mitarbeiter mit einem gültigen Führerschein und mit viel Erfahrung bei den Arbeiten auf dem Land, wie die Baumpflege. c.Ergänzt wird das ganze durch einen Grill-Bungalow (rancho) direkt am Fluss und mit einer eigenen Toilette, einem Waschbecken und einem eingebauten Grillbereich (Barbecue-Grill). Es ist ein sehr schöner Bereich prädestiniert für die Entspannung auf einer Hängematte, nur wenige Meter entfernt von dem rauschenden Strom des Tabarcia-Flusses. d.Verschiedene Utensilien für die Wartung der Finca werde mitgegeben. Dazu gehören auch 2 ältere Quads. Man beachte, dass die Quads aktuell keine verkehrstechnische Anmeldung habe und daher nur im Grundstück und auf privaten landwirtschaftlichen Straßen zu nutzen sind (bei einem der Quads ist die Anmeldung eine einfache Verlängerung des sogenannten marchamos). Ein Anhänger für PKW oder für den Quad ist auch dabei; sehr nützlich für den Transport schwerer Lasten. Eine Motorsäge ist auch dabei, sowie ein Karcher (hidrolavadora) -praktisch zur Reinigung der Dächer und des Schwimmbadgeländes-. Zwei Rasenmäher sind dabei (einer davon elektrisch angetrieben mit einem Auffangbeutel, benutzt im Schwimmbadgelände; der andere ist eine mit Benzin angetriebene Motorsense) 7.Direkte Nachbarn: Das Grundstück hat keine angrenzenden Nachbarn und ist daher sehr ruhig. Der südlich angrenzende Bach bringt sehr klares und sauberes Wasser mit sich und ist weniger wild als der nördliche Tabarcia-Fluss. Ca. 150 m des Flusses Tabarcia grenzen direkt an dem Grundstück. Eine kleine "Flussinsel" ist auch vom Grundstück aus begehbar. Das Flusswasser hat aktuell keine Trinkwasserqualität, was mit der Landwirtschaft flussaufwärts zusammenhängt. Dennoch ist er eine Ruhequelle mit dem beruhigenden Wasserrauschen und mit spannenden Wandermöglichkeiten am steinigen Ufer (Anmerkung: die Gesetzesauflagen an die Landwirtschaft und die Wasserqualitätskontrollen werden stets verbessert). 8.Baumbestand: Der Baumbestand enthält auch 15-20 Bäume mit wertvollem Holz, wie z.B. "cedros" und "cedros caoba". Eine kommerzielle Nutzung lag nicht vor und nur die älteren Bäume wurden am Lebensende gefällt und zum Sägewerk geschickt. Ca. 5 Apfelsinnenbäume, 3 Grape-Fruit-Bäume (Pampelmusen), 2 Orangenbäume, 2 "Sweet-Lemon"-Bäume (in Costa Rica "limón dulce" genannt), 1 Zitronenbaum, ein paar Mango-Bäume, ein Avocado-Baum (man muss aber diese Früchte vor den Papageien ernten !) runden das Angebot ab. Aber die Finca wurde immer (also in den letzten 40 Jahren) nur für die Erholung genutzt. 9.Geschützte Fläche: Eine Fläche von ca. einer halben "Manzana" bzw. 3500 M2 im Nordosten des Grundstücks (Anmerkung: Manzana ist ein Flächenmaß in Mittelamerika und stellt die gesetzlich festgelegte Einheit für die Angabe der Fläche von Grund- und Flurstücken dar. 1 Manzana = 69,87 Ar oder ca. 6987 m2) ist sehr unberührt und stellt praktisch ein Stückchen Urwald dar. Diese Fläche grenzt an eine kleine Insel in diesem Flussabschnitt. 10.Andere Routen: a.Von Puriscal kann man nach San Pablo de Turrubares fahren, eine wunderschöne bergige Region, die mit Orotina verbunden ist. Hier in Orotina kann man dann auf der "Küstenautobahn" (#27) Richtung Pazifik weiter fahren. b.Wenn man der Hauptstraße Richtung Süden ca. 1KM folgt erreicht man einen schönen Wasserfall (auch "Campo del Angel" genannt). Ein weiterer Wasserfall ist auch in dieser Gegend zu finden. c.Man siehe auch die Angaben zur Lage und zu der möglichen Nutzung des Grundstücks.
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