Bauernhaus an bester Lage - Bern/Schweiz

... und Schnitzelplatz, Brunnen mit eigener Quelle, Photovoltaik und Speicher, Fernwärmeanschluss, großes Grundstück mit Fruchtbäumen, riesiger Estrich und Heu Bühne mit Ausbaupotential, 4 Autoabstellplätze, 2 Carport Plätze, 2 Garagen oder Werkstatt ➤ Situation und Besonderheit - Rare, unverbaubare, sonnige und ruhige Lage am Dorfrand und doch im Dorf, angrenzend an die Landwirtschaftszone und an den Dorfbach. Gebäude in optimaler sonniger Südwest Ausrichtung und Aussicht in die herrliche Natur. Zubringerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Grundstück kann als bevorzugte Lage im Dorf bezeichnet werden. Solche großen Grundstück sind selten und bieten Potential für vielfältige Nutzungskonzepte. ➤ Öffentlicher Verkehr / Langenthal / Autobahn - Bushaltestelle Melchnau Oberdorf 130 Meter, Bahnhof Langenthal 21 Busminuten, Zentrum Langenthal 9 Min, Autobahnanschluss Reiden 15 Min., Autobahnanschluss Niederbipp 20 Min. ➤ Objekt allgemeines - Wohnhaus mit 3 Wohnungen wovon eine Wohnung mit zusätzlichen 2 separaten Mansardenzimmern, Praxis mit Warte- und Praxisraum mit WC/Dusche/Lavabo Großer Werkraum oder als 2 Garagenplätze nutzbar 2 Pferdeboxen mit Auslauf und Schnitzelplatz, Carport mit Photovoltaik für 2 große Fahrzeuge, 4 Außen-Parkplätze ➤ Baujahr: 1919 mit guter Bausubstanz Kubatur: 2.230m3 Grundstück: 2.094m2 Wohnfläche: 278m2 und Ausbaupotential auf ca. > 600m2 Pferdeauslauf, große Rasenfläche mit Fruchtbäumen und Reben, großer und schön angelegter Gemüsegarten mit Tomatenhaus, gedeckter Sitzplatz ➤ Heizung/Energie: Fernwärme von Chäsi Melchnau (Holzschnitzel) für Heizung und Warmwasser 2 Tiba-Holzöfen mit Sitz Öfen in Stuben (Haus Nr. 8) 1 Schwedenofen (Haus Nr. 6) Photovoltaik mit Speicher mit 2 Modulen, Lithium Eisenphosphat-Akku (LFP), BYD Batter Box Premium LVS 8.0 für 8kWh Wasser: Eigene Quelle zur Versorgung von 2 Wohnungen (Haus Nr. 8 umschaltbar auf Leitungswasser Gemeinde) mit Brunnen ➤ Zustand: Zustand bei Fenstern, Praxisraum, Energiesystem Rennovationsmöglichkeiten bei Küchen und Bad, 1 Zimmer in Haus Nr. 6 Erweiterungsoptionen sind Wohnungszusammenlegung oder Schaffung Wohnraum im Estrich (ca. 19,5x12,5m) oder Heu Bühne (ca. 10x11m) Fast unbegrenzte Möglichkeiten da in der Bauzone K und 2.094m2 Grundstück ➤ Zonenplan: Bauzone K Kernzone. Harzerhaus ist als nicht schützenswert oder erhaltenswert eingestuft. Es sollten die Bestimmungen betreffend Ortbildschutzparameter beachtet werden. ➪ Objekte einzeln ➤ Haus Nr. 6: 3 Zimmer Wohnung ca. 90m2 Zugang Ost: über Strasse → UG: Natur Keller 23m2 mit Aussen-Eingang → EG: Küche 12,1 m2 (Eingang und Treppe OG), Wohnzimmer 25,7m2 (Wand entfernt) mit Schwedenofen, Bad/WC/Lavabo 7m2 → OG: Vorraum 11m2, (Treppenaufgang), Schlafzimmer 15,4m2, Abstellraum/Nebenzimmer 10,3m2, Lauben Zugang Optional: Schlafzimmer mit Nebenzimmer zusammenlegen zu ca. 26m2 Fläche ➤ Haus Nr. 8 Werkraum, Praxis, 2 Wohnungen ca. 226m2 Zugang West: über Aussen-Parkplatz / Garten → UG: Keller mit 3 Räumen ca. 67m2 mit Eingang über Wohnung EG und von aussen, Technikraum mit 2'000 Quellwassertank, Waschküche Waschmaschine und Tumbler und grosser Trog, Naturkeller/Vorratsraum ca. 25m2 Werkraum ca. 38m2 → EG: 2 Tore (1 elektrisch, 1 manuell), 38m2 Praxis ca. 32m2 → EG: Warteraum 8m2, Praxisraum 19m2, Dusche/WC/Lavabo 5m2 → Wohnung EG: 2 Zimmer Wohnung ca. 60m2 → EG-Hochparterre: Küche 14,9m2 (Eingang), Wohnzimmer 23,2m2 mit Tiba Sitz Ofen, Schlafzimmer 13,1m2, Bad/WC/Lavabo 7m2 → Wohnung OG: 2 Zimmer Wohnung mit 2 Mansardenzimmer ca. 96m2 → OG: Küche 14,9m2 (Eingang), Wohnzimmer 23,2m2 mit Tiba Sitz Ofen, Schlafzimmer 13,1m2, Bad/WC/Lavabo 7m2 → Mansarde: Zimmer 14m2, Vorraum Zimmer ca. 17m2, Dusche/WC/Lavabo ca. 7m2 Wohn Potential: Estrich: ca. 19,5m x 12,5m, ca 245m2, Firsthöhe 6,5m, Raumhöhe Balkenlage 3.95m Heu Bühne: ca. 10m x 11m, ca. 110m2 ➤ Haus Nr. 8b Pferdeboxen 32,4m2 Boxen: 2 x 16,2m2 Mit Auslauf und Schnitzelplatz Optional: Umbau oder Erweiterung zu kleiner Wohnung oder Wohnhaus
Lage : Kanton Bern, Oberaargau - Schweiz Bauernhaus an bester Lagemehr... 4917 Melchnau, Schweiz, an bester Lage. Rare, unverbaubare, sonnige und ruhige Lage am Dorfrand und doch im Dorf, angrenzend an die Landwirtschaftszone und an den Dorfbach