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Finca Residential Meernähe

Die Finca hat eine Größe von 8ha, davon sind 3ha naturbelassen. Es ist eine Finca Residencial, d.h. von der Größe nicht ausreichend um Landwirtschaft in großem Stil zu betreiben. Aber man genießt einen hohen Grad an Unabhängigkeit, es gibt genügend Wasser aus ...


Objektnummer: PBR0171
Zimmer: 6
Wohnfläche: 240,00m²
Grundstück: 80.000,00m²
Lage - Region/Kreis : Paraiba(BR) Brasilien

Preis: 280.000,00 € ~ 240.072,00 £ ~ 309.736,00 $
Verkaufspreis zzgl. 2,38% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.






ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG.
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... drei natürlichen Quellen (keine Bohrung, sondern natürliche Quellen). Umgeben von sattem Grün, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. 30min zum Flughafen Joao Pessoa, 1:30h zum Flughafen Recife und ca. 10km zum Strand bei Jacumar, Tabatinga etc.. 4km zur Autobahn (BR101) und 15km nach Joao Pessoa und dem Strand von Bessa. Die Finca ist nicht geeignet für einen mitteleuropäischen Wohlstandsbürger, der die Vollversorgung in einem edlen Strandappartement sucht. Aber es ist ein Ort fürs gepflegte Aussteigen, der genügend Platz bietet. Man kann preiswert und gut Leben. Der Bauausführung ist sehr gut und entspricht fast deutschem Standard, das findet man sonst nicht bei vergleichbaren Objekten (3 Suites, 4 Bäder, AC, Warmwasser etc.). Die Elektrik ist german engineering, zentrale Steuerung der Wasserpumpen, Internet über Glasfaser, WIFI Abdeckung im zentralen Bereich. Zur Wasserversorgung wurde eine der Quellen gefasst und nach Bedarf wird Wasser automatisch in die erhöht gelegene Zisterne (12m3) gepumpt. Damit wird die ganze Finca versorgt. Durch die Überhöhung ist immer genügend Druck auf der Leitung. Elektrische Energie kommt vom eigenen Transformator (15kVA), der ans lokale Stromnetz angeschlossen ist. Der Einsatz von Photovoltaik wäre der nächste logische Schritt, um vollständige Unabhängigkeit zu ermöglichen. Einspeisung ins Netz ist auch möglich und wird kompensiert. Im Haus Nr. 1 (Baujahr 2012) sind zwei Suites mit Bädern untergebracht, sowie Wohnzimmer, Küche und Vorratsraum. Wohnfläche ca. 120m2. Haus Nr. 2 (Baujahr 2021) hat eine große (60m2) Suite mit sehr geräumigem Bad. Der Einbau einer Küchenzeile ist vorbereitet. Des weiteren ist noch ein Technikraum im Haus. Hier befinden sich die elektrische Verteilung, das Pumpen-Kontroll-System und das Internet Equipment. Da ist noch genügend Platz für weiteres Equipment z. Bsp. eine Hausbatterie. Außerdem findet sich noch ein großer (65m2), einseitig offener Raum, es befinden sich dort die Waschmaschine, Spül- und Waschbecken. Haus Nr. 3 (100m2) von drei Seiten offen, wird derzeit als Werkstatt benutzt. Es hat außerdem ein vollständiges Badezimmer und einen abschließbaren Raum mit Werkbank und zur Aufbewahrung der Werkzeuge. Gleich daneben befindet sich die "Churasceira", also die Grillbar, überdacht und ca. 25m2 groß, mit großen Arbeitsflächen, zwei Spülbecken, integriertem Gasgrill und integrierter Kühl/Gefriertruhe. Der Swimmingpool (9m x 6m), mit Wasserfall und Dusche, hat eine Sandfilteranlage mit Pumpe. Pumpe und Außenlicht werden automatisch gesteuert. Im Fischteich, gespeist durch eine der Quellen (ca. 60m3/d), werden Tilapias gehalten. Außerdem dient der Teich als Reservoir für die Bewässerung der Grünflächen. Ein Drehstromanschluss und eine leistungsfähige Pumpe sind vorhanden. Die Finca ist als Kleinlandwirtschaft registriert und von der Grundsteuer befreit. Der Stromtarif ist deswegen auch reduziert. Die Finca ist im Grundbuch eingetragen (escriturada) und INCRA registriert. Ein sehr zuverlässiger Mitarbeiter, mit dem ich schon seit 2010 zusammenarbeite, kümmert sich um praktisch alle Wartungs- und Bauarbeiten auf der Finca. Für die Interaktion mit den Behörden, Steuererklärung etc. kann ich einen jungen Rechtsanwalt empfehlen, der mir schon oft geholfen hat und gut Englisch und ein bisschen Deutsch spricht. Als Kaufpreis stelle ich mir ca. Euro 200.000 netto, nach Abzug der Nebenkosten, vor. Für den Käufer fallen die Notar- und Beurkundungskosten sowie die Grunderwerbsteuer (ITBI, ca. 3%) an. Interessierten kann ich die Übernahme des Hausrates, einschließlich einer gut ausgestatteten Holz- und Metallwerkstatt mit Kreissäge, Fräse und Kombi-Hobelmaschine, Schweißgerät, Motorsäge, Motorsense etc. anbieten. Preis VB.
Finca Residential Meernähemehr... 58322-000 Conde, Brasilien, Granja Santa Veronica, Meernähe. Umgeben von sattem Grün, sehr ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. 30min zum Flughafen Joao Pessoa, 1:30h zum Flughafen Recife und ca. 10km zum Strand bei Jacumar, Tabatinga etc.. 4km zur Autobahn (BR101) und 15km nach Joao Pessoa und dem Strand von Bessa

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