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Historisches Landhaus/Ertragsobjekt/Gastro

PREIS AUF ANFRAGE! Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude direkt im Zentrum von Weistrach, dem -Herzen des Mostviertels- mit einer Grundfläche von 1000m2 (Gesamtfläche ca. 2500 m2). Dieses bietet sich nicht nur als gastronomisch nutzbar an sondern ist ...


Objektnummer: PA0733
Zimmer: 12
Wohnfläche: 700,00m²
Grundstück: 2.500,00m²
Lage: Amstetten(A) Oesterreich

Preis: Auf Anfrage-on request-sur demande €
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.***

Mehrwertsteuersenkung: Bei Rechnungstellung berechnen wir selbstverständlich den reduzierten Mehrwertsteuersatz!



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... auch nicht zuletzt aufgrund seiner Lage und Größe auch extrem vielfältig nutzbar. Egal ob Repräsentation, Wohnsitz, Ertragsimmobilie (Betreutes/Betreubares Wohnen, Miet-Eigentumswohnungen) usw. ist hier wirklich alles relativ einfach realisierbar, da es sich sicher NICHT um eine -Bruchbude- handelt. Wohn/Nutzfläche ca. 1500m2, Gartenfläche ca. 200m2, zusätzliche Parkfläche inkl. Zufahrt ca 1200m2. Insgesamt also ca. 2400m2. Lage: Alleinlage im Ortszentrum direkt neben der Kirche, dementsprechend gute Verkehrsanbindung Heizung: Gasbrenner/Feststoffkessel/Wärmepumpe Wasserversorgung: Hausbrunnen mit exzellenter Ergiebigkeit und Wasserqualität Bausubstanz: Absolut perfekt (wurde einst von der Kirche erbaut und die Jungs wußten, was sie tun). Seit Generationen in Familieneigentum und wir haben auch keine halben Sachen gemacht. Dach: Größtenteils neu (840m2 wurden 2012 neu gedeckt, das Hauptdach wurde jedes Jahr vom Zimmermann und Dachdecker überprüft und als PERFEKT eigestuft) Fenster: 23 Stk. im 1. Stock wurden ebenfalls 2012 der Optik des Hauses entsprechend erneuert (Internorm) Parkfläche: Garage mit Platz für 3 Mittelklasse-PKW + ca. 1000m2 eigene Zufahrt und Parkplätze für weitere ca. 12 PKW Garten (wurde NICHT der Wohn/Nutzfläche zugerechnet, ist jedoch ebenfalls im Anbot inkludiert!): ca. 200m2 westseitig und teilweise Holzüberdacht (über dieser Überdachung würde sich auch eine Terasse mit ca. 60m2 problemlos errichten lassen) Ferner gibt es die Möglichkeit der Errichtung von weiteren 4 Garagen (NW-Ausrichtung), welche dann noch die Gelegenheit bieten würden, als Unterbau für weitere Terassen zu dienen. Bereits vorhandene Wohnmöglichkeiten: 1 Eignerwohnung mit 170m2, voll ausgestattet mit Wellness, Holz- und Parkettböden, High-End Audio, Antiquitäten usw..., 1 Einliegerwohnung mit 90m2 Terrasse im 1. Stock (Innenhof): ca. 32m2, mit Massivholz überdacht, mit offenem Kamin und Terra cotta-Boden ausgestattet. Keller: 2 Stück (1X ca. 70m2, 1X ca. 50m2) Technik: Aufgrund der bisher gastronomischen Nutzung im High-Level-Bereich ist die Technik von der Küche, der Schankanlagen sowie die IT von Wlan bis Kat7-Verkabelung und Ähnlichem voll auf Höhe der Zeit. Austattung der Räumlichkeiten: Hier muß ich etwas ausholen. Bisher habe ich meinen Haus immer unter der Prämisse auf Nachhaltigkreit geführt. Alle Gebäudeskills (vom Keller bis zum Dach, von den 3 Kachelöfen über die Parkettböden bis zur Elektro- und Heizungstechnik) sind perfekt in Schuß und integriert. Gepfuscht wurde da nicht! Hier würde Ihnen eine Besichtigung sicher viel mehr Aufschluß bringen. Auflagen: Das Gebäude ist mit keinerlei Auflagen behaftet und wird als sogut wie neuwertig übergeben.
Historisches Landhaus/Ertragsobjekt/Gastromehr...

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