▷ Immobilien - So hat Corona den Markt verändert

Bereits seit geraumer Zeit erleben die europäischen Immobilienmärkte einen Aufschwung. Dies gilt auch jetzt noch, denn die Corona Pandemie konnte die Märkte nur für eine äußerst kurze Zeit ausbremsen, gänzlich stoppen, konnte sie sie jedoch nicht.
Möglicherweise hat sie sich allerdings auf Anlageklasse ausgewirkt und hat dafür gesorgt, dass diese sich an einem Wendepunkt zu einem neuen Zeitalter befindet.

So hat Corona den Immobilenmarkt verändert

blueHOMES möchte sich im Folgenden näher mit diesem Thema beschäftigen und Ihnen die Gründe dafür erläutern, warum es bei Immobilienanlagen künftig einige Veränderungen geben dürfte.

Warum hat die Corona-Pandemie Auswirkungen auf die Immobilienmärkte?

1. Inflation:
Seit Jahrzehnten versuchten die Notenbanken der Welt, dieses Schreckgespenst Inflation möglichst klein zu halten. Jetzt allerdings erstarkt die Inflation und das Kleinhalten gelingt nicht mehr vollständig. Grundsätzlich sind Immobilien nicht sehr anfällig, wenn es um die Auswirkungen einer Inflation geht, und zumeist profitieren sie sogar davon. Dennoch wäre es gefährlich, wenn Sie einfach davon ausgehen, dass alle Immobilien von der Inflation profitieren würden. Profitieren können Sie von einer Inflation, indem Sie in Immobilien investieren, die hohe Umweltstandards vorweisen können, sowie in Immobilien, die sich an guten Standorten befinden und die Mieter anlocken, die an nachhaltigen Geschäftsmodellen Interesse haben.
2. Veränderte Nutzung von Büroimmobilien:
Dieser Punkt ist sehr stark mit der Corona-Pandemie verknüpft. Um dies zu verstehen, sollten Sie bedenken, dass die Vergangenheit zeigte, dass Immobilien immer auf dieselbe Weise genutzt werden. So sind Büroimmobilien stets als diese benutzt worden. Während der Pandemie, wurden die Arbeiter dazu verpflichtet, im Homeoffice zu arbeiten. Diese Tatsache könnte sich auch in Zukunft auf den Immobilienmarkt auswirken, denn vielen Firmen wurde dadurch bewusst, dass Büros teuer im Unterhalt sind und dass die hybriden Arbeitsweisen durchaus zahlreiche Vorteile bringen. Sollte dieser Trend weiterhin anhalten, könnte es entweder dazu kommen, dass Büroimmobilien weniger gefragt werden, oder aber, dass sich die Investoren Gedanken darüber machen müssen, wie die Immobilien anderweitig genutzt werden können. So könnten beispielsweise Immobilien in Rechenzentren umgewandelt werden, um so den stetig steigenden Datentransfer zu gewährleisten.
3. Steigendes Umweltbewusstsein:
Von vielen wird der Immobiliensektor als die Schlüsselbranche angesehen, um die Pariser Klimaziele einzuhalten. So werden die Immobilien immer umweltfreundlicher. Dies gelingt beispielsweise durch den Einbau intelligenter Stromzähler und einer effizienteren Beleuchtung. Doch auch wenn diese Maßnahmen helfen, die Klimaziele zu erreichen, sind sie lediglich marginal und keinesfalls ausreichend. Der gesamte Sektor muss sich künftig noch stärker mit dem Thema Umweltschutz auseinandersetzen und Lösungen zu Themen finden, wie beispielsweise Gasheizungen in der Zukunft ersetzt werden können. All diese Fragen betrafen früher die Vermieter nur selten, denn sie agierten eher als Verwalter. Dies hat sich mittlerweile stark verändert und Vermieter werden stärker in die Pflicht genommen. Künftig werden die Themen Umweltschutz- und Umweltfreundlichkeit häufig darüber entscheiden, inwieweit ein Immobilieninvestment erfolgreich ist oder nicht.

All diese Themen waren bereits vor der Pandemie bekannt. Allerdings hat die Pandemie dafür gesorgt, dass sich die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt rasanter verändert als zuvor angenommen. Es liegt nun an jedem einzelnen Immobilienbesitzer, sich auf diese Veränderungen einzustellen, um auch künftig vom Immobilieninvestment profitieren zu können.

(veröffentlicht am: 07.02.2022 )

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