Ehemaliger Friseursalon flexibel nutzbar in Zwickau

Willkommen in einer einmaligen Investitionsgelegenheit im Herzen von Zwickau! Diese Räume wurden ca. 25 Jahre als Friseursalon genutzt und sind noch eingerichtet, so dass eine gleiche Nutzung fortgeführt werden könnte. Sie bieten sich für Selbstnutzer, als ...

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Objektnummer:	N74540019
Zimmer:	2
Wohnfläche:	1,00m²
Grundstück:	1,00m²
Lage - Region/Kreis :	Zwickau (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

49.000,00 €

~ 42.013,00 £

~ 54.204,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3.570,00 Euro Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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Energieausweis:

ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG.

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... auch für Kapitalanleger an. Mit einer großzügigen Verkaufsfläche, einer Küche und einem Lager-Büro bieten sie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein besonderes Arbeitsumfeld legen. Die Räumlichkeiten strahlen einen Hauch von Geschichte aus und sind gleichzeitig durch ihre durchdachte Raumaufteilung äußerst praktikabel. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die zentrale Lage in Zwickau, die eine hohe Fußgängerfrequenz und hervorragende Sichtbarkeit sichert - ein entscheidender Faktor für ein erfolgreiches Geschäft. Die Einheit ist sofort verfügbar. Bei einer Vermietung können Sie mit einem Jahresnettomietertrag i.H.v. 4.800,- EUR kalkulieren, wodurch sich eine Rendite von rd. 9,80% p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Als Selbstnutzer können Sie mit einem geringen Eigenkapitaleinsatz , EK 5.880,- EUR, Annuität 6% p.a. nom., die Immobilie deutlich unter dem monatlichen Mietniveau erwerben und sie wächst mit jedem Monat in Ihr Eigentum. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein ebenso geschichtsträchtiges wie zukunftsorientiertes Objekt zu investieren und sichern Sie sich diesen einzigartigen Standort, der sowohl Ihre Kunden als auch Ihre Geschäftspartner begeistern wird. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin-
Lage Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Herzen von Zwickau, in einer äußerst attraktiven und gut angebundenen Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine hohe Erreichbarkeit gewährleistet. In unmittelbarer Nähe, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, eine Bushaltestelle ist in etwa 140 Metern erreichbar, was für ein bequemes und schnelles Pendeln sorgt. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten liegt in etwa 370 Metern Entfernung und auch eine Grundschule ist nur etwa 150 Meter entfernt, während ein Gymnasium in ca. 570 Meter erreichbar ist. Für eine schnelle Verbindung zur Autobahn sind es rund 7,7 Kilometer, was für Unternehmen, die mobil sein müssen, ein klarer Vorteil ist. Diese vielfältigen Annehmlichkeiten machen die Lage zu einem optimalen Standort für Ihre Geschäftstätigkeit. Ausstattung 2-Zimmer, Küche, WC, Erdgeschoss (1 Stufe), Ladenlokal, bisher als Friseurgeschäft genutzt, KFZ-Stellplatz im geschützten Hof, Abstellraum ca. 1m², frei ab Februar 2026, Besichtigung nach Absprache möglich Zustand Baujahr: 1910 Stellplatz Stellplätze: 0; Garagenplätze: 0 Übernahmebedingungen Verfügbar: 01.02.2026 Ehemaliger Friseursalon flexibel nutzbar in Zwickaumehr... 08056 Zwickau, Deutschland

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