Rendite Ruhe und Natur Ihr Zuhause am Meer

Diese ansprechende lichtdurchflutete Terrassenwohnung in Cuxhaven / Sahlenburg bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, stilvoll und komfortabel zu wohnen oder zu investieren. Die im Jahr 1997 erbaute, ebenerdige Wohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. ...

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Objektnummer:	N74010006
Zimmer:	3
Wohnfläche:	63,00m²
Grundstück:	,00m²
Lage - Region/Kreis :	Cuxhaven (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

279.000,00 €

~ 239.215,00 £

~ 308.630,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... 63 m², ergänzt durch Nutzfläche und Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung, der sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und verbindet Liebe zum Detail mit hochwertiger Gestaltung. Ein durchdachter Grundriss erwartet Sie mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die Wohnung ist hochwertig möbliert und verfügt über eine praktische Abstellkammer sowie eine Küche mit Einbauküche (EBK), die Kochen zum Vergnügen macht. Besonders hervorzuheben ist die effiziente Wärmepumpe, die zuletzt 2023 modernisiert wurde. Sie vereint modernste Technologie mit ökologischem Bewusstsein und sorgt dabei für behagliche Wärme. Ob zur eigenen Nutzung, als Ferienwohnung oder zur Dauervermietung - diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten der Flexibilität. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für all jene, die das Zusammenspiel von Eleganz, Komfort und fortschrittlicher Technologie zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause in einer der charmantesten Lagen Cuxhavens begeistern, und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Lage Die angebotene Terrassenwohnung liegt in dem charmanten Stadtteil Sahlenburg in der Küstenstadt Cuxhaven, einem der begehrtesten Wohnorte Norddeutschlands. Diese malerische Gegend besticht durch ihre Nähe zur Nordsee und den weitläufigen Stränden, die sowohl zum Sonnenbaden als auch zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das wunderschöne Naturschutzgebiet Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, das einzigartige Naturerlebnisse bietet. Sahlenburg zeichnet sich nicht nur durch seine familienfreundliche Atmosphäre und das vielfältige Freizeitangebot mit Wassersportmöglichkeiten wie Kitesurfen und Segeln aus, sondern auch durch die ausgezeichnete medizinische Versorgung. Eine Physiotherapiepraxis und eine Zahnarztpraxis befinden sich direkt im Stadtteil. Außerdem ist die nächste Klinik nur 7 km entfernt, was zusätzliche Sicherheit bietet. Für Naturliebhaber gibt es ideale Bedingungen zum Wandern und Radfahren. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung und sorgen für eine gute Lebensqualität. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und befindet sich dennoch in einer ruhigen Wohnlage. Diese Idylle wird durch die private Straße unterstützt, die eine entspannte und ruhige Verkehrssituation bietet. Cuxhaven punktet auch mit hervorragenden Anbindungsmöglichkeiten: Von Sahlenburg aus erreicht man problemlos die Innenstadt sowie den Hafen, von dem aus man Ausflüge nach Helgoland oder zu den nahegelegenen Inseln unternehmen kann. Die Mischung aus maritimem Flair, städtischem Komfort und idyllischer Natur in Kombination mit der ausgezeichneten medizinischen Versorgung macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine gut durchdachte Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Beginnen Sie Ihren Tag in der modernen Küche, ausgestattet mit einem Einbauherd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine sowie Koch- und Essgeschirr, die Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte erleichtert. Eine einladende Sitzecke rundet diesen Bereich ab. Der Fußboden aus stilvollen Fliesen verleiht sämtlichen Räumen eine elegante und pflegeleichte Oberfläche. Das Badezimmer besticht durch eine moderne Dusche und bietet eine praktische Waschmaschine für Ihre alltäglichen Bedürfnisse. Ein separater Abstellraum ergänzt die Haushaltsmöglichkeiten mit einem Trockner. Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Doppelbett mit einem elektrischen Lattenrost sowie einen Fernseher für gemütliche Abende. Im Wohnzimmer erwartet Sie eine gemütliche Sitzecke in Verbindung mit einem Ecksofa, das Ihnen und Ihren Gästen Entspannung in stilvollem Ambiente ermöglicht. Ein vollständig eingerichtetes Gästezimmer bietet zusätzlichen Raum für Besucher oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt. Moderne Heiztechnik in Form einer effizienten Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme und reduziert gleichzeitig Ihre Energiekosten. Zusätzlich bietet der Dachboden extra Stauraum, der perfekt für Ihre persönlichen Schätze geeignet ist. Für gemeinschaftlichen Nutzen stehen Räumlichkeiten zur Verfügung, die insbesondere für die Lagerung von Fahrrädern und Kinderwagen ideal sind. Diese Ausstattung ermöglicht ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis für die ganze Familie. Zusätzlich bietet ein Stellplatz direkt vor dem Haus praktische Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Zustand Baujahr: 1997 Zustand: Teil_vollrenoviert Stellplatz Stellplätze: 0; Garagenplätze: 0 Hinweis Willkommen zu Ihrer Gelegenheit, ein außergewöhnliches Immobilienangebot zu entdecken! Diese elegante Immobilie hebt sich durch ihren fortschrittlichen Einsatz einer Wärmepumpe als wesentlichem Energieträger hervor, was nicht nur für eine effiziente Energienutzung sorgt, sondern auch den umweltbewussten Lebensstil fördert. Um Ihnen einen umfassenden Eindruck zu vermitteln, bieten wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie die Immobilie in ihrer vollen Pracht virtuell erkunden können. So gewinnen Sie bereits vom ersten Moment an einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten und das Ambiente. Selbstverständlich arrangieren wir auch gerne persönliche Besichtigungstermine, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, die Immobilie live zu erleben und alle Ihre Fragen zu klären. Zögern Sie nicht, uns für eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Erleben Sie selbst die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technologie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie näherzubringen. Rendite Ruhe und Natur Ihr Zuhause am Meermehr... 27476 Cuxhaven / Sahlenburg, Hannoversche Str. 31, Deutschland, Ruhe und Natur am Meer in einer der charmantesten Lagen Cuxhavens

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