Exzellente Villa in Poggio dei Pini auf Sardinien
Eine Oase des Komforts im Einklang mit der Natur In Poggio dei Pini, einem Wohngebiet von Capoterra, bieten wir eine herrliche freistehende Villa mit großem Garten und allem Komfort an. Diese freistehende Villa befindet sich in der Gegend von Pauliara, ...
| Objektnummer: | N73740002 |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 340,00m² |
| Grundstück: | 1.200,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Cagliari(I) Italien |
| Preis: | 650.000,00 € | ~ 557.310,00 £ | ~ 719.030,00 $ |
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... in der herrlichen Wohnlage von Poggio dei Pini, Capoterra, und ist ein repräsentatives Anwesen, das sich perfekt in die umgebende Natur einfügt. Die sorgfältige Bauausführung mit Liebe zum Detail und die regelmäßige Instandhaltung sorgen für einen ruhigen und gut ausgestatteten Rückzugsort unweit von Cagliari und dem Meer.
**Liebe zum Detail bei Ästhetik und Funktionalität im Außenbereich**
Ein üppiger mediterraner Garten mit hohen, gepflegten Hecken gewährleistet maximale Privatsphäre für die Villa Paula auf einem 1200 m² großen Grundstück. Im Garten finden wir außerdem mit Mosaikstein gepflasterte Wege, Obstbäume (Johannisbrot, Zitrone und Mandarine) sowie einheimische Pflanzen, die durch ein Bewässerungssystem einfach zu pflegen sind.
Steineinsätze ergänzen die vor etwa zwei Jahren neu gestrichenen Fassaden, während ein originaler Rundturm der Architektur eine unverwechselbare Note verleiht.
Die Außenbereiche laden zu Geselligkeit und Entspannung ein: Eine große überdachte Veranda bietet einen Essbereich im Freien, während eine moderne weiße Pergola einen zusätzlichen schattigen Loungebereich schafft. Ein praktischer gemauerter Grill ist ebenfalls vorhanden, ideal für sommerliche Grillabende. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, das auf eine steinerne Auffahrt führt, die zu einem großen Innenhof und der Garageneinfahrt führt.
**Große, funktionale und helle Innenräume**
Die Villa Paula bietet 340 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, die durch eine elegante Innentreppe mit Holzstufen miteinander verbunden sind.
Das Untergeschoss ist ein vielseitiger und geräumiger Bereich, der gut isoliert und von einem schmalen Innenhof umgeben ist. Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Taverne-/Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer/Waschraum sowie mehrere Abstellräume, die sich für jeden Bedarf eignen. Die große Garage mit einem Sektionaltor (vor drei Jahren erneuert) bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und dient als Werkstatt/Geräteraum.
Sie betreten das Erdgeschoss durch eine helle Eingangshalle mit Terrakottaboden. Das Wohnzimmer, das dank großer Fenster mit Blick auf die grüne Umgebung und die Berge äußerst geräumig und hell ist, führt direkt auf die Veranda im Freien. Die große und funktionale Küche ist komplett mit Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über eine zentrale Kochinsel mit einer Arbeitsplatte aus Okite sowie einen zweiten Kamin. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites großes Badezimmer/Waschraum.
Im ersten Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, von denen eines über eine Inverter-Split-Klimaanlage verfügt. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, wandmontierten Armaturen und einer geräumigen Dusche.
**Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit**
Die hervorragende Energieeffizienz der Villa Paula (Energieklasse A2) ist eine ihrer Stärken. Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Wärmedämmung, die durch den kürzlich erfolgten Austausch aller Verglasungen durch thermoakustische Modelle und die Anbringung von Fliegengittern an allen Fenstern noch verbessert wurde.
Die unabhängige Heizungsanlage umfasst Heizkörper in jedem Raum im Erdgeschoss und im ersten Stock, die mit Flüssiggas (LPG) betrieben werden (mit einem unterirdischen Außentank von ca. 1.000 Litern), ergänzt durch Wärmepumpen und Inverter-Klimaanlagen.
Zu den weiteren hochwertigen Details gehören Außenmarkisen, hochwertige Innenjalousien in verschiedenen Räumen mit Stahlstangen im Wohnzimmer sowie eine anspruchsvolle Beleuchtung mit Kartell-Lampen im gesamten Haus.
Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Leitungsnetz sowie eine Wasserreserve von etwa 10.000 Litern in zwei unterirdischen Tanks.
Ein Videoüberwachungssystem mit fünf Außenkameras und eine interne Alarmanlage sorgen für Sicherheit.
**Volle Einhaltung aller Vorschriften und ausgezeichneter Zustand**
Die Immobilie entspricht vollständig allen Bau-, Gesundheits- und Barrierefreiheitsvorschriften.
Ständige Instandhaltung und kürzlich durchgeführte Verbesserungen machen die Villa Paula bezugsfertig und bieten einen hohen Lebensstandard in einer natürlichen und ruhigen Umgebung. Die Energieeffizienzklasse A2 belegt die hervorragende Energieeffizienz und unterstreicht zudem den Wert und die Nachhaltigkeit der Immobilie.
Zertifizierte Energieeffizienzklasse A2
Preis: 650.000 ?.
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Energieausweis / energetische Angaben:
Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor.
Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates.
Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht.
Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
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