Attraktives MFH mit 5 WE in Zentrumsnähe von Reichenbach
Ein ausschließlich zu Wohnzwecken genutztes, attraktives innerstädtisches Reihen-Massivhaus mit ansprechender Fassade und 4 Vollgeschossen mit 5 Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert, dass Dachgeschoss ist mit einer 3-Raum-WE ausgebaut und ...
| Objektnummer: | N73730001 |
| Zimmer: | 15 |
| Wohnfläche: | 440,00m² |
| Grundstück: | 290,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Chemnitz (Stadt)(D) Deutschland |
| Preis: | 485.000,00 € | ~ 415.839,00 £ | ~ 536.507,00 $ |
| Energieausweis: | ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. |
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ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.
... energetisch saniert. Jede Wohnung ist vollständig saniert und hat einen großzügigen Mieterkeller sowie zusätzlich separate Abstellräume auf halber Treppe. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich mindestens 10 Stellplätze. Die Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und sehr nachgefragt. Es erfolgte eine grundhafte Sanierung und Teilmodernisierung 2017 / 2018. Das Mehrfamilienhaus ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angebunden. (Straßenausbau, Abwasserkanal, Gas- und Stromanschluss). An dem Mehrfamilienhaus bestehen keine Bau- oder Altlasten.
2. Lagebeschreibung:
Reichenbach ist eine Große Kreisstadt Reichenbach, mit einer Einwohnerzahl von ca. 20.000 und liegt im Bundesland Sachsen.
Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Zwickau, ca. 25 km entfernt, Landeshauptstadt: Dresden, ca. 134 km entfernt, Bundesstraße: B 94 und B173, ca. 0,2 km entfernt, Autobahnzufahrt: A 72, ca. 3 km entfernt, Bahnhof: Oberer Bahnhof, ca. 0,4 km entfernt, Flughäfen: Hof-Plauen, ca. 18 km entfernt, Halle/Leipzig ca. 140 km und Dresden ca. 135 km
Innerörtliche Lage:
Nähe Stadtkern, Mischgebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Kaufland, REWE, Netto, Lidl, Aldi, OBI), Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar
Sonstige Infrastruktur:
Grundschule, Goethe-Gymnasien mit zwei Einrichtungen, der Goetheschule und der Friedensschule,
Kindergärten, Arztpraxen, Neues Ärztehaus, Apotheken, Neues Schwimmbad Oberreichenbach und
Sportplätze in ca. 1 km Entfernung Stadtpark am Postplatz, Park der Generationen, Park Oberreichenbach, Nähe Göltzschtalbrücke und Burg Mylau
3. Baubeschreibung nach Modernisierung 2021:
Erschließung:
Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße. Alle Hausanschlüsse, Wasser, Erdgas, Elektroenergie und Abwasser sind vorhanden und neuwertig.
Entwicklungszustand:
Bauland
Art der baulichen und sonstigen Nutzung:
Wohngrundstück mit 5 Wohnungen bei 440 m² Wohnfläche
Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen: keine
Grundlage bilden die Bauzeichnungen aus 2017 sowie die aktuelle Mieterliste.
Vermietung:
Vollvermietung
Austattungsmerkmale:
Unterkellerung: Vollunterkellerung mit großzügigen Mieterkellern
Fundamente: Massive Streifenfundamente
Umfassungswände: Granit- und Ziegelmauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Geschossdecken: Holzbalkendecken, im Kellerbereich Gewölbedecken
Fußböden: Holzdielung
Treppen: vom EG - 1.DG: massive Treppe mit Terrazzobelag und Holzgeländer
In den Maisonette-Wohnungen 2, 3 und 4: Holztreppen mit Belag
Treppe WE 5 vom DG in das 2. DG: Raumspartreppe aus Holz
Innenansicht: Bäder: raumhohe Fliesen, Decke tapeziert und gestrichen
Sonstige Räume: Innenputz oder tapeziert, gestrichen
Küchen: Fliesenspiegel, geputzt und gestrichen
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Sprossen
Türen: Neue Haustür / Nebeneingangstür aus Kunststoff, neue WET, Innentüren mit glattem Holzfurnier
Elektroinstallation: Moderne, dem aktuellen Stand der Technik entsprechende Ausstattung,
Wechselsprechanlage vorhanden
Sanitärinstallation: Moderne, dem aktuellen Stand der Technik entsprechende Ausstattung,
Warmwassererzeugung zentral über Heizung
Heizung: Gaszentralheizung, Heizkessel Fabrikat Wolf, Beheizung der Wohnräume erfolgt über Flachheizkörper, dem aktuellen Stand der Technik entsprechende Ausstattung,
Dachform: Mansarddach mit Gauben
Dachkonstruktion: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktionen
Dacheindeckung: Kunstschiefer, Gauben aus Kunstschiefer
Außenanlagen: Kleiner Garten hinter dem Gebäude mit Grillecke. KfZ-STL Vor dem Haus
Insgesamt gepflegter Eindruck des Außenbereichs
Instandsetzung / Pflege: Das Objekt wurde durch den bisherigen Eigentümer 2017 und 2018
modernisiert und in 2021 vollendet.
Bauschäden / Baumängel: Keine. Auf dem Dach wurde eine Solaranlage installiert.
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