Attraktives Wohn und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut strukturiertes Mehrfamilienhaus das sowohl durch seine Lage als auch durch seine vielseitige Nutzung überzeugt. Das historische Gebäude, das um das Jahr 1900 erbaut wurde, erstreckt sich über eine großzügige Wohn- und ...

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Objektnummer:	N73630001
Zimmer:	30
Wohnfläche:	1.035,00m²
Grundstück:	690,00m²
Lage - Region/Kreis :	Vogtlandkreis (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

315.000,00 €

~ 270.081,00 £

~ 348.453,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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Energieausweis:

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... Nutzfläche von insgesamt 1.035,65 m² und befindet sich auf einem 690 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten. Die derzeitige Nutzung der Gewerbeeinheiten ist vielfältig und stabil, vorhandene Gewerbemieter tragen zur Attraktivität und Rentabilität des Objekts bei.
Lage : Markneukirchen ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis, die im Südwesten des Freistaates Sachsen liegt, nahe der Grenze zu Bayern und Tschechien. Das Dorf hat etwa 7.900 Einwohner (Stand 2023) und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Markneukirchen. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition im Musikinstrumentenbau, insbesondere von Streich- und Zupfinstrumenten, was ihr den Beinamen "Stadt des Musikinstrumentenbaus" eingebracht hat. Das Musikinstrumenten-Museum Markneukirchen und zahlreiche ansässige Werkstätten zeugen von dieser Handwerkskunst, die seit dem 17. Jahrhundert in der Region gepflegt wird. Geografisch liegt Markneukirchen im malerischen Vogtland, einer Mittelgebirgslandschaft, die durch hügelige Wälder, Wiesen und Flusstäler geprägt ist. Die Stadt ist eingebettet in das obere Elstertal und bietet Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung. Die Region ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einem gemäßigten Klima. Infrastrukturmäßig ist Markneukirchen gut an das regionale Straßennetz angebunden, jedoch ohne direkte Autobahnanbindung. Der nächste größere Verkehrsknotenpunkt ist die Stadt Plauen, etwa 35 Kilometer nordöstlich. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden die Stadt mit umliegenden Gemeinden und Städten. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im ruhigen Ortskern von Markneukirchen. Kindertagesstätten, ein Gymnasium sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Ausstattung : Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und bietet zudem Stellplätze für die Bewohner und Gewerbetreibenden auf der Rückseite des Gebäudes. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Hinterhof, welche dem Objekt angehörig ist. Das Dach des Gebäudes zeigt altersbedingte Spuren und könnte in naher Zukunft von einer sorgfältigen Instandsetzung profitieren, um den langfristigen Werterhalt des Objekts sicherzustellen. Dank der zentralen Lage des Objekts sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar, was dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition macht. Zustand Baujahr: 1900 Alter: Altbau Stellplatz Stellplätze: 0; Garagenplätze: 0 Hinweis : Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt. Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. Attraktives Wohn und Geschäftshausmehr...

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