Designhaus mit Galerie, Kunstobjekte, separate Gästebereiche
Designhaus mit Galerie, Kunstobjekten und separaten Gästebereichen, 4 Schlafzimmern, freistehend in exklusiver und zentraler Lage im El Gouna Golf Resort am Roten Meer Die Stadt El Gouna liegt etwa 22 km nördlich von Hurghada im Regierungsbezirk Al Baja Al ...
| Objektnummer: | N72970001 |
| Zimmer: | 15 |
| Wohnfläche: | 279,00m² |
| Grundstück: | 330,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Al Bahr al Ahmar(ET) Aegypten |
| Preis: | 3.300.000,00 € | ~ 2.829.420,00 £ | ~ 3.650.460,00 $ |
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... Ama direkt am Roten Meer auf einer Fläche von etwa 4,8 × 1,8 km mit 24.000 Einwohnern (12.000 davon sind Amerikaner und Europäer). Die Spitze der Halbinsel Senai liegt 80 km nordöstlich davon. El Gouna ist eine noble und entspannte Küstenstadt, die Ihnen einen komfortablen Lebensstil am Meer in einer exklusiven und sicheren Gemeinde verspricht. Mit dem Flugzeug können Sie einige der großen europäischen Metropolen innerhalb von vier Stunden erreichen. Besitzer von Privatjets können direkt in der Stadt El Gouna landen. Der ägyptische Unternehmer Samih Sawiris legte im April 1989 den Grundstein für dieses Resort. Das Projekt ist das Vorzeigeprojekt seiner Orascom-Gruppe, die Eigentümer der Mehrheit der Immobilien innerhalb der Gemeinde ist. El Gouna wurde als eine Mischung aus traditioneller, moderner und nubischer Architektur erbaut, lokale Baumaterialien wie Naturstein und Lehm dominieren die Architektur. Es gibt 19 verschiedene Hotels in der Stadt. Die Viertel sind durch Passagierbrücken miteinander verbunden und es besteht die Möglichkeit, innerhalb der Stadt Immobilien zu erwerben. El Gouna bietet das ganze Jahr über hervorragendes Wetter, wunderschöne Sandstrände, luxuriöse Hotels, Inseln mit weißen Sandstränden und eine unglaubliche Unterwasserwelt. Diese etablierte Stadt hat etwa hundert Restaurants in jede Richtung, öffentliche Verkehrsmittel mit Bussen, Taxis und Booten und einen eigenen Sicherheitsdienst (El Gouna Security). Mehrere internationale Schulen, eine Zweigstelle der Bibliothek von Alexandria, eine Kirche und eine Moschee bereichern die Stadt. Darüber hinaus verfügt El Gouna über ein modernstes Glasfasernetz. Es gibt Krankenhäuser nach europäischem Standard, Zahnärzte, Dekompressionskammern für Taucher und drei Apotheken in der Stadt. Der internationale Flughafen Hurghada liegt nur 20 km südlich. Wasseraufbereitungsanlagen versorgen El-Gouna mit Süßwasser. Das Abwasser wird gefiltert und zur Bewässerung der Gärten und des 18-Loch-Golfplatzes verwendet. Die Stadt verfügt über ein eigenes, durch Photovoltaik unterstütztes Stromerzeugungswerk. Die Marina Abu Tig bietet 117 Bootsliegeplätze für Boote und Yachten bis zu einer Länge von 40 m. Direkt nördlich der Abu Tig befindet sich eine weitere Marina, die 2009 eröffnet wurde und Boote und Yachten bis zu einer Länge von 40 m zulässt. Zusätzlich gibt es am südlichen Ende der Stadt eine weitere kleine Abydos Marina. Die Hauptsprache in der Stadt ist Englisch.
Das 2006 erbaute Kunstobjekt "Turtle House" ist möbliert und mit Kunstwerken & Skulpturen versehen. Durch die einzigartige, durchdachte und künstlerische Architektur bietet das Haus von Herbst bis Frühjahr eine angenehme Wohntemperatur und ist mit Licht durchflutet. Das extravagante Gebäude ist exklusiv eingebettet zwischen der grünen Landschaft vom Golfplatz, den ringsherum vorhandenen blauen Lagunen und fußläufig erreichbarem Zentrum der Stadt.
Der Eigentumsnachweis wird durch den ägyptischen Notar erbracht. Dies wird durch einen Greene-Vertrag bereitgestellt; das ägyptische Gesetz erlaubt es seit 1996 Nichtbürgern, zwei Immobilien zu besitzen. Vor Ort ist ein Übersetzer für Englisch, Deutsch und Ägyptisch verfügbar, der auch für Besichtigungen des Grundstücks und des Hauses zur Verfügung steht. Der ägyptische Bauunternehmer Orascom muss dem Kauf zustimmen. El Gouna wurde 1989 von Orascom gegründet. Alle Kosten, einschließlich des Notars, sind im Verkaufspreis enthalten. Nach dem Verkauf fallen in Ägypten keine zusätzlichen Steuern an. Das Objekt wird für 3,3 Millionen ? angeboten.
Laut Vertrag ist das Grundstück ca. 330 m² groß und komplett mit dem Haus und den Außensitzbereichen bebaut. Umgeben von Gärten und einem Golfplatz, die gepflegt werden. Für den Hauseigentümer fallen keine Kosten für die Gartenpflege oder Instandhaltung an. Das Haus kann über einen Weg erreicht werden, der auch mit Golfwagen befahrbar ist. Innerhalb des Golfplatzes gibt es keine autobefahrbaren Straßen und daher keinen Verkehrslärm. Vor dem Haus gibt es mehrere Parkplätze für Golfwagen. Die öffentlichen Parkplätze befinden sich direkt am Sicherheitseingang des Golfplatzes, etwa hundert Meter entfernt.
Das Gebäude bietet insgesamt 15 Zimmer, die sich über drei Stockwerke erstrecken. Es ist in einen Hauptteil für den Eigentümer und zwei separate Gästebereiche unterteilt.
ERDGESCHOSS:
Eigentümer: Galerie 62 m² Kleines Atelier 14 m² Flur 10 m² Küche 10 m² Bad 7 m²
Gästestudio 1: Schlafzimmer 28 m² Bad 7 m²
Gästehaus 2:Wohnzimmer 20 m² Bad 7 m² Schlafzimmer 12 m² Küche 7 m²
Gesamt 183 m²
OBERGESCHOSS:
Eigentümer: Wohnen/Schlafzimmer/Bad 38 m² + Dachterrasse 25 m²
Gästebereich 2: Schlafzimmer 20 m²
Gesamt: 58 m²
DACHGESCHOSS:
Eigentümer: Galerie 38 m²
Gesamtwohnfläche 279 m² (ohne Terrassen)
Das Hauptgebäude mit einer Galerie, einem Atelier, einem Schlafzimmer, einer Küche, zwei Bädern, einem Wohnzimmer und einer Dachterrasse verfügt über insgesamt 178 m².
Das Gästehaus 2 mit separatem Eingang verfügt über insgesamt 66 m².
Gästestudio 1 mit Eingang zur Galerie und einem möglichen separaten Eingang von 35 Quadratmetern.
Die 60 Zentimeter dicken Wände sorgen das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur, sie halten die Wärme in den kühleren Monaten drinnen und im Sommer die Hitze draußen. Die Böden des Hauses und die Terrassen bestehen aus poliertem Marmor. Die Fenster sind bedienbar und mit Fensterläden ausgestattet, wurden individuell aus Holz gefertigt und einfach verglast. Die Wände und Kuppeln bestehen aus rotem Backstein, der von einer Stahlbetonschicht getragen wird. An der Außenfassade ist Sandstein zu sehen, ein Naturprodukt vom Sinai. Die Innenwände bestehen aus weißem Glattputz. Entwickelt und erbaut wurde das Haus von einem deutschen Designer und Orascom. Die Tragwerksplanung übernahm ein renommiertes, deutsches Ingenieurbüro . ENTFERNUNGEN: 650 m Strand Rotes Meer, 100 m Lagune, 0 m Golfplatz, 200 m Einkaufsmöglichkeiten, 550 m Hauptplatz Zentrum.
Entfernungen:
~ 650m Meeresstrand,
~ 100m Lagunen,
~ 0m Golfplatz,
~ 680m Kitestation,
~ 250m Supermarkt,
~ 500m Stadtzentrum
➤ Zum Schwimmen in einem Pool kann man kostenlos im Steigenberger Hotel den beheizten Pool nutzen (im Winter interessant, wenn das Rote Meer und die Lagunen noch nicht so warm sind).
Temperatur fällt nie unter 18 Grad Celsius im Winter in El Gouna.
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