Maison individuelle dans un cadre exceptionnel ambiance de vacances
Maison individuelle dans un cadre exceptionnel - ambiance de vacances - terrain de 3 177 m2 et surface habitable de 265 m2. ✓ Maison individuelle avec appartement ✓ 265 m2 de surface habitable, 3 177 m2 de terrain ✓ Année de ...
| Numéro d´objet: | N72540018 |
| Chambres: | 6 |
| Espace vital : | 265,00m² |
| Taille de la propriété: | 3.177,00m² |
| Emplacement - la région : | Kassel (Kreis)(D) Allemagne |
| Prix : | 329.000,00 € | ~ 282.085,00 £ | ~ 363.940,00 $ |
| Energieausweis: | Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014 |
| Energieeffizienz: | E |
| Energiebedarfskennwert: | 145,1 kWh/m2a |
| Strombedarfskennwert: | 161,1 kWh/m2a |
| Energieausweis gültig bis: | 28.04.2035 |
| Baujahr: | 1964 |
| Energieträger: | Öl |
| Heizart: | Zentralheizung |
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... construction : 1964 ✓ Nombre d'étages : 2 ✓ État de la maison : normal, bien entretenue ✓ Source d'énergie : chauffage au fioul à condensation de 2010 ✓ Internet : fibre optique ✓ Certificat de performance énergétique : certificat de consommation ✓ Besoins énergétiques finaux : 145,1 kWh ✓ Classe de performance énergétique : E → Prix de vente : 329 000 euros → Frais d'agence : 2,30 %, à la charge de l'acheteur et du vendeur ➤ Maison individuelle avec appartement en étage dans un emplacement privilégié ✓ surface habitable spacieuse, pouvant accueillir deux familles ✓ installations électriques, d'eau et d'assainissement aux normes les plus récentes ✓ fenêtres à double vitrage datant de 2010 ✓ toiture rénovée en 2010 ✓ Système solaire thermique (actuellement nécessitant des réparations, devis de 2025 disponible et pris en compte dans le prix de vente) ➤ Pour ceux qui souhaitent disposer dâ?Tun peu plus dâ?Tespace, les familles nombreuses ou encore pour vivre et travailler sous le même toit. Des matériaux haut de gamme ont été utilisés par endroits, comme le marbre dans lâ?Tentrée et sur le plan de travail de la cuisine équipée. Parquet à lames, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, un store pour le balcon, etc. L'appartement principal au rez-de-chaussée comprend 6 pièces, une cuisine, une salle de bains et des toilettes pour invités. → Le salon/salle à manger ainsi que la cuisine disposent d'un accès direct au vaste balcon. C'est l'endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner en été, faire un barbecue, ou tout ce que vous voulez ! → L'appartement indépendant au sous-sol, avec sa propre entrée, dispose de 3 pièces, d'une cuisine avec cellier et d'une salle de bains. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière et rendent cet appartement très lumineux. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, au moins dans la cuisine. → Cet appartement dispose d'un accès direct à la terrasse, ce qui offre également une belle possibilité de prendre le petit-déjeuner à l'extérieur. → Les combles sont déjà entièrement isolés et peuvent servir de réserve dâ?Taménagement. → Lâ?Tespace extérieur de cette propriété est le point fort : beaucoup, beaucoup de place pour tout ce que votre cœur désire. Un abri de jardin avec une salle de fête et un espace extérieur avec barbecue, un étang de baignade, un potager déjà aménagé avec une serre, de vieux arbres fruitiers et suffisamment dâ?Tespace vert pour les enfants et lâ?Taire de jeux. → 2 garages et un abri de voiture massif de style à colombages complètent l'ensemble. ➤ SITUATION : Cette magnifique propriété est située au-dessus de la ville baroque de Bad Karlshafen, dans le hameau de Helmarshausen, entre le Solling au nord et la forêt de Reinhardswald au sud. Il s'agit d'une ville thermale qui existe depuis 1699. Nombre d'habitants : 3 373 (31/12/2024) Altitude : 101 m au-dessus du niveau de la mer → Bad Karlshafen offre tout ce dont vous avez besoin au quotidien : commerces, médecins, piscine couverte avec thermes attenants, crèche, école primaire et collège. La gare assure une bonne desserte. Vous rejoignez Göttingen en environ 50 minutes et Höxter en environ 35 minutes. ➤ Toutes les informations contenues dans cette brochure ont été soigneusement vérifiées et sont aussi complètes que possible. Néanmoins, la présence d'erreurs ne peut être exclue. Les informations contenues dans cette brochure sont donc fournies sans aucune garantie. Seuls les accords conclus dans le contrat de vente font foi. Dans la mesure où les plans contiennent des indications de dimensions et des équipements, toute responsabilité est également exclue à cet égard. ➤ Visite intérieure possible uniquement sur présentation d'une confirmation de financement/d'une attestation de solvabilité ! Situation à proximité de : Hofgeismar, Höxter Distances : Commerces : 400 m Terrain : plat, arbres matures, bassin de jardin Rez-de-chaussée : 6 pièces, cuisine, salle de bains Étages : 2 Raccordements : téléphone, raccordement à l'eau, tout-à-l'égout Dépendances : abri de jardin, abri pour voiture, remise Possibilités d'utilisation : habitation, local d'exploitation, bureau Conditions de prise de possession : disponible immédiatement Maison individuelle dans un cadre exceptionnel ambiance de vacancesplus... 34385 Bad Karlshafen, Allemagne, dans un cadre privilégié surplombant la ville baroque de Bad Karlshafen, dans le hameau de Helmarshausen, entre le Solling au nord et la forêt de Reinhardswald au sud. Commerces, médecins, piscine couverte avec centre thermal attenant, crèche, école primaire et collège. La gare assure une bonne desserte. À 50 min de Göttingen, à 35 min de Höxter
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