EFH mit ELW*Sonnenterrasse+ PV-Anlage-240qm/784qm*Hessengeld
→ Für Käufer die das erste Mal ein Haus kaufen (in Hessen) ist die Förderung durch das Land Hessen interessant: -Hessengeld-: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld ← Auf der großen Terrasse in der Sonne entspannen - mit Blick auf ...
| Objektnummer: | N72540008 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 240,00m² |
| Grundstück: | 784,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Kassel (Kreis)(D) Deutschland |
| Preis: | 180.000,00 € | ~ 154.332,00 £ | ~ 199.116,00 $ |
| Energieausweis: | Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014 |
| Energieeffizienz: | E |
| Energiebedarfskennwert: | 157,5 kWh/m2a |
| Energieausweis gültig bis: | 2032 |
| Baujahr: | 1975 |
| Energieträger: | Öl |
| Heizart: | Öl-Heizung |
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... den Wald und tolle Sonnenuntergänge- hier ist die passende Immobilie :
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - größten Teils renoviert und sofort einzugsbereit
Daten
Baujahr: 1965
Etagenanzahl: 3
Einbauküche vorhanden: Ja
Zustand des Hauses: gepflegt, fortlfd. renoviert
Energieträger: Öl und Strom (PV-Anlage)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,5 kwh
Energieeffizienzklasse: E
Internet: Glasfaser oder DSL
Keller: vollunterkellert mit Sauna
Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche mit Elektrogeräten, sowie neue Infrarotheizkörper zur Nutzung über die PV-Anlage (NP: rd. 19.000?)
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Maklergebühr: 2,30 % (je von Käufer u. Verkäufer zu zahlen)
Die angegebene Provision ist ein Endpreis.Hinweis: Steuerbefreiung für Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG
Großzügiges Haus in ruhiger Wohngegend mit schönem Ausblick auf den Reinhardswald.
Ideal für Familie mit Kind(ern), ein Leben mit mehreren Generationen aber auch eine Beibehaltung der Vermietung ist hier möglich.
Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang und werden unabhängig voneinander abgerechnet. Natürlich lässt sich auch alles wieder zu einem Haus zusammenfügen, wenn die neuen Eigentümer mehr Platz benötigen.
Der erste Stock und das Dachgeschoss sind zusammen gelegt zu einer großen Maisonettewohnung, hier gibt es also viel Platz für die neuen Eigentümer.
OG:
großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, angrenzend das Esszimmer mit wunderschönem Wintergarten. Ein weiteres Zimmer wird momentan als Arbeitszimmer genutzt, kann aber auch sehr gut als Elternschlafzimmer zum Einsatz kommen, mit direktem Zugang zum riesigen Balkon/ Dachterrasse.
Dazu eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Ausgang zum Balkon - dem Frühstück draußen steht hier im Sommer nichts im Weg. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem Tageslicht Bad und einem separaten Raum mit WC/Bidet.
DG:
2 weitere große Zimmer sowie ein Badezimmer stehen hier für Kinder oder Gäste zur Verfügung.
Keller:
Raum für die Waschmaschine/ Trockner
Vorratsraum
Heizungsraum
Raum für die PV-Anlage
Sauna (länger nicht in Betrieb aber funktionstüchtig)
Eine Photovoltaikanlage wurde in 2023 verbaut. Diese ist kein Eigentum, die Anlage wurde gemietet (Enpal).
Geheizt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die vom Schornsteinfeger abgenommen wurde. Zusätzlich gibt es Elektro-Heizkörper die montiert werden können, sodass man alternativ mit eigenem Strom heizen kann.
Der Garten ist gepflegt und kann mit wenig Aufwand auch so erhalten werden: Gewächshaus, Hochbeet, Insektenhotel und auch noch genug Rasenfläche für Sandkasten, Schaukel usw.
2 Garagen stehen zur Verfügung, damit auch die Fahrzeuge gut untergebracht sind.
Für Pferdebegeisterte Menschen gibt es in unmittelbarer Nähe einen Reit-/ Pensionsstall.
Lage
Oedelsheim ist ein idyllisches Fachwerkdörfchen direkt an der Weser und auf der anderen Seite am Reinhardswald.
Von Oedelsheim sind es 3 km bis Gieselwerder, 8 km bis zur Kleinstadt Uslar, 22 km bis Göttingen und 30 bis Kassel (alle Angaben Luftlinie).
Höhe: 114 m
Einwohner: 919 (2020)
Neben dem Campingplatz und einer Fähre findet man hier alles zum täglichen Leben:
Einkaufsmöglichkeit im Edeka
Kindergarten
Bank
Kfz-Werkstatt
Tierarzt
Ostheopathiepraxis
Friseur
Blumenladen
Hallenbad
Restaurant
Hier noch etwas Wichtiges vorab:
Kontaktaufnahme bitte per Mail, mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Alles andere wird nicht beantwortet.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprache ist unerwünscht.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Nachweis Ihrer Finanzierung/Bonitätsnachweis nicht möglich. Der Energieausweis liegt vor.
EFH mit ELW*Sonnenterrasse+ PV-Anlage-240qm/784qm*Hessengeldmehr... 34399 Oedelsheim, Deutschland. Oedelsheim ist ein idyllisches Fachwerkdörfchen direkt an der Weser und am Reinhardswald. 3 km bis Gieselwerder, 8 km bis zur Kleinstadt Uslar, 22 km bis Göttingen und 30 bis Kassel (alle Angaben Luftlinie). Neben dem Campingplatz und einer Fähre findet man hier alles zum täglichen Leben: Einkaufsmöglichkeit im Edeka Kindergarten Bank Kfz-Werkstatt Arzt und Tierarzt Ostheopathiepraxis Friseur Blumenladen Hallenbad Restaurant
kaufen und verkaufen