Historisch Renoviert EG sofort Frei 165qm 790qm Grundstück
Gr. Fachwerkhaus-EG sofort frei-Mieteinnahmen: 9900 Euro/Jahr - Leben und Arbeiten im historischen Ambiente mit Geschichte Im renovierten Fachwerkhaus von 1750 wohnen und gleichzeitig arbeiten- hier ist die Gelegenheit für Alle, die das schon immer haben ...
| Objektnummer: | N72540001 |
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 145,00m² |
| Grundstück: | 790,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Kassel (Kreis)(D) Deutschland |
| Preis: | 159.000,00 € | ~ 136.327,00 £ | ~ 175.886,00 $ |
| Energieausweis: | ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. |
Sie können der Verwendung Ihrer Emailadresse jederzeit widersprechen,
ohne dass hierfür andere als die Übermittlungskosten nach den Basistarifen entstehen.
... wollten.
Vieles kann hier umgesetzt werden: als reines Wohnhaus- als Hotel- B&B Restaurant....
Wohnfläche: ca. 145 Quadratmeter
Nutz-/Wohnfläche EG: ca. 165 Quadratmeter- FREI!
Grundstück: 790 Quadratmeter
Baujahr: 1750
Etagenanzahl: 2
Einbauküche vorhanden: Ja
Zustand des Hauses: gepflegt
Energieträger: Erdgas und Holz (Kamin im EG)
Internet: Glasfaser oder DSL 200.000
Im Erdgeschoss war bis vor kurzem noch Gastronomie untergebracht und das lässt sich ohne viel Aufwand auch wieder so gestalten. Von einer professionellen Gastroküche über Vorratsräume, modernen Toiletten bis hin zu wirklich schön gestalteten Restaurant Räumen ist alles vorhanden.
Es gibt einen direkten Ausgang zur Terrasse, die im Sommer als Außenbereich für das Restaurant genutzt wurde.
Es ist natürlich auch möglich, das Erdgeschoss zu reinen Wohnzwecken zu nutzen (Antrag auf Nutzungsänderung muss dann gestellt werden). Freiliegende Fachwerkbalken, z.T. Originalfußböden, Dielen und schöne originale Fenster bieten alles was Fachwerkliebhaber wollen. Das alles auf einer Ebene, fast barrierefrei mit viel Platz und gemütlichem Kamin.
Das Grundstück umfasst alten Baumbestand und Grünfläche aber auch befestigte Flächen und ein Gartenhaus.
Alles zu beschreiben ist nicht möglich, man muss es sich anschauen und sich verlieben.
Im Obergeschoss mit 145 qm Wohnfläche befinden sich derzeit 3 vermietete Wohnungen.
Wohnung I: 2 Zimmer, Küche und Bad mit 45 qm, Kaltmiete: 235 Euro
Wohnung II: 3 Zimmer, Küche Bad Wohnung mit 80 qm, Kaltmiete: 430 Euro
Wohnung III: 1 Zimmer mit Bad, gerade renoviert, Kaltmiete: 160 Euro
Das Dachgeschoss hat momentan eine Geschossdeckendämmung und dient als zusätzliche Ausbaureserve mit sehr guter Deckenhöhe.
Das Haus als solches steht unter Denkmalschutz, daher sind Förderungen möglich und der Energieausweis entfällt, genauso wie die jetzt bestehenden Energieauflagen für Hauskäufer.
Diese schöne Immobilie befindet sich in Reinhardshagen, einer Gemeinde im Landkreis Kassel mit rd. 4.400 Einwohnern, direkt an der Weser und ca. 10 km von Hann. Münden entfernt.
In Reinhardshagen selber findet man alles, was so zum täglichen Leben nötig ist: Grundschule, Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. Und es gibt die Weserfähre, um auf die andere Seite des Flusses zu gelangen.
Eine gute Anbindung an die Autobahn A7 ist in 17km gegeben.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Maklergebühr: 2,30 % je zahlbar von Käufer und Verkäufer
(die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine UST erhoben und ausgewiesen.
Historisch Renoviert EG sofort Frei 165qm 790qm Grundstückmehr...
in Europa