ZWEI Mehrfamilienhäuser - Senioren gerecht - Investment

Reduzierter Verkaufspreis: KEIN Renovierungsstau Eckdaten Stand 01.01.2024 Zwei Mehrfamilienhäuser - Seniorenhäuser - 31592 Stolzenau Wohnfläche und Nutzfläche ca. 1.500 m² Grundstück: ca. 6700 m² Mit erheblichem Wertsteigerungspotential - ...

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Objektnummer:	N63200002
Zimmer:	40
Wohnfläche:	1.500,00m²
Grundstück:	6.700,00m²
Lage - Region/Kreis :	Nienburg-Weser (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

1.390.000,00 €

~ 1.191.786,00 £

~ 1.537.618,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... - incl. eines Baugrundstück - ca. 2.000 m² bebaubar 1. MwSt. Entfällt 2. Makler-Gebühren 3. Privater Verkauf - Kosten, weitere Ersparnisse etc. 4. incl. Baugrundstück 2 Mehrfamilienhäuser Euro 1.450.000,- incl. Inventar - Euro 60.000,- Kaufpreis: Euro 1.390.000,- Provisionspflichtig: -- Mieterhöhung zum 01.01.2024 - 4 % Jahresnettomiete ab. 01.2024 Euro 110.445,12 Faktor 12,59 Faktor: 13,13 incl. Möbel Ab. 01.2024 Euro 110.445,12 Faktor: 12,59 Bzw. 13,13 (incl. Inventar) Das komplette Objekt ist in der 100 % - Vollvermietung. Eine Warteliste liegt der Betreuungsfirma vor. Die Lage - gut bis sehr gut
Lage Die Lage - gut bis sehr gut in einer Sackgasse - angrenzend Bauer - Landschaft Entfernungen: Nachbarn: 50m, Einkauf: 200, Stolzenau Flachland. Die Lage - gut bis sehr gut in einer Sackgasse - angrenzend Bauer - Landschaft Entfernungen - 31592 Stolzenau Einkaufscenter 100 m Hamburg ca. 160 km Bremen ca. 75 km Hannover ca. 60 km Nienburg ca. 23 km Kosten: 1. Privatverkauf - MwSt. Entfällt 2. Makler-Gebühren: 3. Privater Verkauf - Kosten, weitere Ersparnisse etc. 4. incl. Baugrundstück 2 Mehrfamilienhäuser Euro 1.450.000,- incl. Inventar - Euro 60.000,- Notarieller Kaufpreis: Euro 1.390.000 Provisionspflichtig: Mieterhöhung zum 01.01.2024 - 4 % Jahresnettomiete ab. 01.2024 Euro 110.445,12 Faktor: 12,59 Bzw. 13,13 (incl. Inventar) Laufende Instandhaltung hat man im Jahr etwa 2.500 Euro: Fensterwartung beide Gebäude 1.000,00 Euro Heizungswartung 224,08 Euro Türwartung Elektrotüren 240,00 Euro Dachrinnen reinigen mehrmals im Jahr ca. 1.000,00 Euro Diese Punkte werden über die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt. Das Dach des Hauses 12 wurde im Jahr 2018 neu mit einer Sanierungsbahn versehen. Dach: Zur PV-Anlage liegt ein Dachnutzungsvertrag vor. Laufzeit - 31.12.2035 Die Dachfläche ist seit vielen Jahren vermietet. Als Dachmiete erhalten wir einen prozentualen Anteil des Ertrages, zwischen 400 Euro und 500 Euro im Jahr. Kann ev. auch käuflich erworben werden. Vermietung: Das komplette Objekt ist in der 100 % - Vollvermietung. Eine Warteliste für das Haus -Seniorenstübchen- liegt der Betreuungsfirma vor. Die Eigentümerin hat somit keinerlei Stillstand, bzw. Arbeit mit der neu Vermietung. Nur den neuen Mietvertrag unterschreiben. Zustand: WERTSTEIGERUNG - Plus Laut Bebauungsplan ist ein weiteres separates Gebäude möglich. Hier haben wir einen großen Parkplatz, ca. 4000 m² - Deren Flächen auch für ein weiteres Gebäude, ev. 2 - 3 Etagen - Platz bieten würde. Die beiden vorhanden Gebäude können jeweils um ev. 1 - 2 Etage - auf aufgestockt werden Die Gebäude wurden 2018 und 2019 neu ausgebaut und alles Erforderliche erneuert wie ELT, Heizungen, neue Bäder, Leitungen, Fenster, Türen usw. Selbstbestimmtheit innerhalb der Wohnungen - Apartment - Senioren gerechte Häuser. Haus 1 - 11 Appartements Haus 2 - 5 Senioren-Wohnungen. Erdgeschoss: Gebäude mit der Senioren-Wohngemeinschaft hat 466,60 m² Nutzfläche Dazu kommen 162 m² Wohnfläche im Souterrain (Anlage - neu vermietet - s.h. Mietvertrag in der Anlage) Wohungen: Außerdem gibt es 2 weitere Wohnungen mit gerundet je 50 m² Wohnfläche, welche an einzelne Mieter vermietet sind. Zusammen sind das 730 m² Wohn- und Nutzfläche. 2. Gebäude mit den Senioren- und Behindertenwohnungen hat 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Hier sind 321,87 m² Wohnungen vermietet. Am Kopf des Gebäudes befindet sich eine Werkstatt - Halle mit 150 m² Nutzfläche - Wohnfläche. Übernahme bedingungen: keine Nachteile: keine ZWEI Mehrfamilienhäuser - Senioren gerecht - Investmentmehr... 31592 Stolzenau, Deutschland

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