ZWEI Mehrfamilienhäuser - Senioren gerecht - 100% Vermietung

Mehrfamilien - Apartment - Senioren - Häuser Die kompletten Gebäude sind neu ausgebaut Hier haben wir ca. 1500 m² Wohnfläche und Nutzfläche Immobilien-Deal der Woche Verkaufspreis um ca. Euro 200.000,- gesenkt! Reduzierter Verkaufspreis: Euro ...

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Objektnummer:	N63200002
Zimmer:	25
Wohnfläche:	1.000,00m²
Grundstück:	6.700,00m²
Lage - Region/Kreis :	Nienburg-Weser (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

1.599.440,00 €

~ 1.433.738,00 £

~ 1.731.234,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... 1.539.435  Plus Inventar:  Euro      60.000,-   (zu bezahlen am Notartermin in Bar, gegen Rechnung) Gesamtpreis:   Euro 1.599.435,- 1. Privatverkauf - MwSt. Entfällt   2. Privater Verkauf - Kosten, weitere Ersparnisse etc. Schon alleine der noch vorhandene Bauplatz von ca. 4000 m² / m² zu 85,- EURO - entspricht ca.     340.000,-  EURO Bebautes Grundstück ca. 3700 m² /   zu 85,- EURO = 314.000,- EURO Dazu kommen noch ca. 1300 m²  Wohn und Nutzfläche zu 100 EURO  der m²      - entspricht ca. - 1.300.000,- EURO (wenig gerechnet) Hier haben wir einen großen Parkplatz, der bebaubare Flächen auch für ein weiteres Gebäude Platz bieten würde. Die beiden vorhanden Gebäude können jeweils auf aufgestockt werden Laut Bebauungsplan ist ein weiteres Bauen möglich. Die Gebäude wurden 2018 und 2019 neu ausgebaut und alles Erforderliche erneuert wie ELT, Heizungen, neue Bäder, Leitungen, Fenster, Türen usw. Selbstbestimmtheit innerhalb der Wohnungen - Apartment - Senioren gerechtes Haus Haus 1 - 11 Appartements Haus 2 - 5 Senioren-Wohnungen. 1. Erdgeschoss. Gebäude mit der Senioren-Wohngemeinschaft hat 466,60 m² Nutzfläche Dazu kommen 162 m² Nutzfläche im Souterrain, welche noch zur freien Verfügung stehen. Außerdem gibt es 2 weitere Wohnungen mit gerundet je 50 m² Wohnfläche, welche an einzelne Mieter vermietet sind. Zusammen sind das 730 m² Wohn- und Nutzfläche. 2. Gebäude mit den Senioren- und Behindertenwohnungen hat 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Hier sind 321,87 m² Wohnungen vermietet. Das komplette Objekt ist in der 100 % - Vollvermietung. Zudem gibt es im Kellergeschoss eine weitere sehr einfache Wohnung mit 120 m², welche an den einen weiteren Mieter vermietet ist. Am Kopf des Gebäudes befindet sich eine Werkstatt - Halle mit 150 m² Nutzfläche - Wohnfläche. Unter der Werkstatt ist noch ein nicht vermieteter 188 m² großer Lagerraum. (Erweiterungsmöglichkeit könnte man die vorhandene Hobby-Werkstatt noch zu weiteren 2 Wohnungen N1 und N2 ausbauen.) Die Lage - gut bis sehr gut in einer Sackgasse - angrenzend - freie Weitsicht
Lage in der Nähe von: Leese, Lage Einzel: eben Entfernungen: Nachbarn: 50m, Einkauf: 200, Kleinstadt: Leese, Großstadt: Stolzenau - Lage Landkreis Nienburg/Wese, Berge: Flachland Grundstück: Apartment - Senioren-Haus Die kompletten Gebäude in Stolzenau sind neu ausgebaut Verkaufspreis heute 1.655.000,- Euro. Provisionspflichtig: 3,57 % Grundstück hat 6.704 ² Fläche. Hier haben wir einen großen Parkplatz, der als bebaubare Fläche auch für ein weiteres Gebäude Platz bieten würde. Laut Bebauungsplan ist ein weiteres Bauen möglich. Die Dachfläche des Gebäudes 16 ist vermietet an eine Fotovoltaik-Firma in Nienburg. Für die Mietfläche ist der Eigentümer 4 % an der Einspeisevergütung beteiligt. Der Erlös sind etwa 500-700 EURO jährlich. Der Vertrag läuft bis 31.12.2035. Hier kommt es dann auf die Verkaufsmodalitäten an. Die Senioren-Wohngemeinschaft wurde 2018 gebaut, die Wohnungen 2019. Erdgeschoss: Das 1. Gebäude mit der Senioren-Wohngemeinschaft hat 466,60 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Dazu kommen 162 m² Nutzfläche im Souterrain, welche der Pflegedienst gemietet hat. Außerdem gibt es 2 weitere Wohnungen mit gerundet 50 m² Wohnfläche, welche an einzelne Mieter vermietet sind. Zusammen sind das 730 m² Wohn- und Nutzfläche. Stockwerke: Das 2. Gebäude mit den Senioren- und Behindertenwohnungen hat 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Hier sind 321,87 m² Wohnungen vermietet. Zudem gibt es im Kellergeschoss eine weitere sehr einfache Wohnung mit 120 m², welche an den einen Mieter vermietet ist. Am Kopf des Gebäudes befindet sich eine Werkstatt - Halle mit 150 m2 Nutzfläche. Unter der Werkstatt ist noch ein nicht vermieteter 188 m² großer Lagerraum. (Erweiterungsmöglichkeit könnte man die vorhandene Hobby-Werkstatt noch zu weiteren 2 Wohnungen N1 und N2 ausbauen. ) Versorgung: Telefon, Telefon, Gas : Gasanschluß, Wasser Anschluß, Abwasser Kanalisation, Heizung: Energieträger: Gas Zentralheizung Nebengebäude: Die Senioren-Wohngemeinschaft wurde 2018 gebaut, die Wohnungen 2019 fertig gestellt. Alle Bäder neu die Elektrik ist neu Heizung jeweils getrennt Zentralheizung Vaillant Gas-Brennwert bei WG mit Warmwasserkollektor. Senioren-WG wurde die Dachabdichtung erneuert Alle Fußbodenbeläge neu Fliesenarbeiten neu Malerarbeiten neu Fenster 2011-2019 Zu den Flächenberechnungen kommen noch Das Grundstück hat 6.700 m² und noch einen großen Parkplatz für 43 PKW Nutzungs möglichkeiten: Am Kopf des Gebäudes befindet sich eine Werkstatt - Halle mit 150 m2 Nutzfläche. Unter der Werkstatt ist noch ein nicht vermieteter 188 m² großer Lagerraum. (Erweiterungsmöglichkeit könnte man die vorhandene Hobby-Werkstatt noch zu weiteren 2 Wohnungen N1 und N2 ausbauen) Übernahme bedingungen: VB - Hier kommt es dann auf die Verkaufsmodalitäten an. Nachteile: Wenn dort ein Mieter verstirbt, ist innerhalb kürzester Zeit ein neuer Mieter zur Hand. Das regelt alles der Pflegedienst, der mit im Objekt sitzt. Der Investor fährt dort ein Null-Risiko. Der Käufer ist letzten Endes ein Vermieter von Wohnappartements und von Wohnungen sowie einer Bürofläche für den Pflegedienst. Vorteile: Investieren Sie in den Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien und profitieren Sie von: - Garantierten und regelmäßigem Mieteinnahmen - Immobilie (fast) zum Nulltarif durch Steuervorteile und Mieteinnahmen - Konstantes Einkommen - Inflation und Krisensicher Eine Investition in eine Pflege immobile ist ein Investment in den zukunftsträchtigen Pflegemarkt. Bis 2030 fehlen ca. drei Millionen altengerechte Wohnungen Fazit: Nutzen Sie ausgewählte TOP-Objekte durch unsere bewährten Kontakte, Vermögen sichern und dauerhaft von Mieteinnahmen profitieren. Stand 2019 - Preise für Häuser und Wohnung steigen bundesweit 5,2 Prozent Selbst in ländlichen Regionen hält der Boom an: Wohnimmobilien werden bundesweit immer teurer. Neu Vermietung leicht gemacht Eine leer gewordene Wohnung, (der ehem. Mieter ist im Oktober Verstorben) - von der Warteliste der Betreuungsfirma - wurde ein neuer Mietvertrag zum 01.12.2022 für eine neue Mieterin unterschrieben, und das, obwohl die Miete noch 40 EURO (10 %) erhöht wurde ZWEI Mehrfamilienhäuser - Senioren gerecht - 100% Vermietungmehr...

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