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Lagerhalle mit Büros direkter Zugang zum 5,5-Zi.-EFH

Der Gewerbeteil der Immobilie umfasst die folgenden Teile: - Halle ca. 680 m2 mit ausbaupotential (2-tes Stockwerk) - Lager ca. 110 m2 (oberhalb der Büros) - 5 Büros total ca. 107 m2, eine Kammer ca. 3 m2 - Die Decke der Büros ist für den Aufbau weiterer ...


Objektnummer: N63150002
Zimmer: 6
Wohnfläche: 790,00m²
Grundstück: 1.972,00m²
Lage - Region/Kreis : Schaffhausen(CH) Schweiz

Preis: 2.700.000,00 € ~ 2.276.640,00 £ ~ 2.751.300,00 $
Verkaufspreis zzgl. 2,38% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... 5 Büros vorbereitet - großes Einfahrtstor (Rolltor), die LKW´s können trocken entladen werden - Einfahrt mit versetzten Verbundsteinen, geeignet für einen 40 Tonnen Doppelzug. Der LKW mit Anhänger kann vollständig vor dem Tor geparkt werden. - Die Bodentragfähigkeit der Halle ist in Abklärung. - Die Halle ist unbelüftet, die Fenster gewährleisten eine genügende Luftzufuhr. Die Oberlichter können nicht geöffnet werden. - Das gesamte Wasch- Regenwasser wird über einen Ölabscheider in die Kanalisation gegeben. - Es besteht eine Brauchwasserzisterne von ca. 3.000 Liter - Eine Drainagesystem umgibt die gesamte Halle. - Eine Kranbahn kann nach Abspreche mit dem Architekten eingebaut werden. - Die Büros besitzen eine separate Gasheizung. Die Halle wird mit einer Zusatzheizung, nicht voll beheizt. Die Energieverbräuche können separat abgelesen werden. - Die Kombination Einfamilienhaus - Gewerbehalle wird wahrscheinlich, als Neubau, nur erschwert bewilligt. Kurzbaubeschrieb und weitere Informationen - Wohnhaus mit zwei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt - Doppelgarage im Haus integriert. - Fassade verputzt, Walmdach mit Ziegeleindeckung - Kunststoff-Fenster, mit Isolierverglasung. Gasheizung - Wärmeverteilung mittels Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Warmwasseraufbereitung über die Gasheizung. - Haus und Büros mit separater Gasheizung und separaten Energiezählern, Halle mit Zusatzheizung (nicht voll beheizt) - Decken in Abrieb - Wände: Keramikplatten in den Nasszellen, Abrieb auf den übrigen Wänden - Laufend ausgebaut und renoviert. - Grundstück-Nr. 1450 - Grundstück total ca. 1.972 m2 - Dienstbarkeiten: gemäß GB Auszug, keine Nachteile - Volumen Wohnhaus ca. 935 m3 - Böden im Haus aus rosa Granitplatten - Nasszelle im EG, OG und im Keller - Baujahr ca. 2008 - Nettowohnfläche ca. 175 m2. - Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung - Gewerbenutzfläche ca. 910 m2 5,5-Zimmer Einfamilienhaus in mediterranem Stil Das Einfamilienhaus in mediterranem Stil ist so in den schön angelegten Garten integriert, dass ein einsichtsfreies Bewegen und Wohnen ermöglicht wird. Im Hochparterre liegt der getrennte Eingangsbereich des Hauses. Das sehr große und helle Wohn- und Esszimmer, mit Schwedenofen, lädt an verschiedenen Orten zum Verweilen oder zum bewirten der Gäste ein. Die offene Küche mit modernen Geräten sowie einer kleinen Vorratskammer ist schön ins Ambiente eingebettet. Eine Gästetoilette mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Der Garten mit dem schönen Sitzplatz kann über verschiedene Türen erreicht werden. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Lesezimmer, jeweils mit Ausblick auf das Alpenpanorama. Ein geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo erfüllen die privaten Ansprüche. Im Kellergeschoss bindet sich die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, zwei weitere Kellerräume und ein Technikraum mit der Gasheizung. Die Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor hat einen direkten Zugang zum Haus. Die Gewerbeliegenschaft ist durch eine separate Tür erreichbar. Das Wohnhaus ist in gutem Zustand. Die Fenster sind isoliert, das Mauerwerk und das isolierte Dach sind in gutem Zustand. Die Räume sind hell und konzeptionell gut angeordnet. Der Ausbau wurde laufend erneuert. Verkaufsbedingungen: - Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank vorgesehen. - Angebote werden nur mit einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung berücksichtigt. - Käuferprovision 2 % ohne MwSt. - Verlustfreier Firmenmantel kann übernommen werden, was auch Personen / Firmen aus dem Ausland erlaubt, sofort in den aktiven Geschäftsgang, ohne Neugründung einzusteigen. Ausländische Inhaber können nach Erhalt der Aufenthaltserlaubnis sofort problemlos einziehen. Die Zufahrtstrasse ist auch geeignet für 40 t - Lastkraftwagen.
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