Etagenwohnung nahe Hotel Garden Inn City Center

Das beste aus beiden Welten, ist das Motto des Architekten in der neuen Wohn- und Geschäftsimmobilie mit 80 Eigentümern inmitten der historischen Stadt im Bahnhofsviertel Frankfurt am Main nahe Hotel Hilton Garden Inn City Center. Die 5geschossigen Gebäude ...

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Objektnummer:	N62630001
Zimmer:	7
Wohnfläche:	176,00m²
Grundstück:	k.A.
Lage - Region/Kreis :	Frankfurt (Stadt)(D) Deutschland

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Preis:

1.350.000,00 €

~ 1.188.000,00 £

~ 1.452.870,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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Energieausweis:	Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:	B
Energiebedarfskennwert:	65,5 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:	2030
Baujahr:	1892
Energieträger:	Fernwärme
Heizart:	Fernwärme

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... sind zur Straßenseite Denkmalgeschützt. Dicke Mauern und große und hohe Räume mit über 20qm sorgen für mehr Luft und angenehme Kühle, sodass eine Klimaanlage überflüssig ist. Eine Tee-/Kaffeeküche mit automatischem Abzug, zwei getrennte und neu gebaute große WC, ein langer Flut mit einer Abstellkammer am Ende, ein großzügiger Empfang mit bodentiefen neuen Fenstern, 4 große Arbeitszimmer mit viel Licht Dank neuer Holzfenster mit Schallschutz. Zwei Eingänge. Einmal zur Straße über eine imposante Steintreppe. Einmal über den abgeschlossenen Innenhof mit Stellplatz, der dazu erworben werden kann für nur 65.000 Euro. Von hier ist der Lift in ein paar Schritten erreichbar und man kann barierrefrei in die Liegenschaft gelangen. Die moderne Video-Klingelanlage gibt Sicherheit über ihre Zugänge. An 365 Tagen ist ein freundlicher Hausmeister hilfsbereit an ihrer Seite. Die Hausverwaltung erleichtert den Alltag für Nebenkosten und Formalitäten. Kaufpreis: 1.350.000,00 Euro plus ein Stellplatz 45.000 Euro. Bis Dezember gilt die Einheit als Neubau. Die Gewerbeeinheit ist vermietet ab 01.10.2022 auf 1,5 Jahre fest zu 14,50 Euro der qm mit Staffelmiete für jeweils weitere 1,5 Jahre etc. Der Stellplatz ist getrennt vermietet für sechs Monate fest für 149 Euro im Monat ab 08.09.2022. Bei der Gewerbeimmobilie ist es verpflichtend, dass ein Gewerbe hineinkommt. Die Auflagen des Planungsamtes sind für alle Käufer verbindlich.
Lage in der Nähe von Banken, Gallusviertel, Bahnhof, Main Tower, Ausrichtung: südwest, Lage Zentrum: eben, Blick: Blick auf Nachbarn Erdgeschoss: Hochparterre Stockwerke: 6 Versorgung: Telefon, Wasser Anschluß, Abwasser Kanalisation, Heizung: Fußbodenheizung Nebengebäude: Neubau Appartement Nutzungs möglichkeiten: Büro, Freiberufler, Unternehmer, Kapitalanleger, Investoren Nachteile: Wer nachts und abends die Feierlaune der Frankfurter meiden will, sollte woanders kaufen oder mieten. Hier ist am Wochenende ab Freitag, aber auch mal Wochentags Party Stimmung. Vorteile: Urbanität, Internationalität, ältestes Gründerzeitviertel, Nähe zu Fuß oder per Rad in 2-5 Minuten zum Mainufer, Alte Oper, Banken, Zeil, ÖPNV, Bahnhof und nur 14 Minuten zum Airport mit Auto oder Taxi. Nachhaltigkeit für Klimaschutz und niedrige Nebenkosten. Fazit: Ein historischer Ort mit Charakter zum Wohnen und Arbeiten, auch für Kapitalanlage geeignet. Etagenwohnung nahe Hotel Garden Inn City Centermehr... 60329 Frankfurt am Main, Deutschland, Elbestraße, nahe Hotel Garden Inn City Center

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