207m2 großes Haus im Komitat Zala an der slowenischen Grenze
Die Erklärung als Wohnhaus ist im Gange. Das Gebäude kann auch für geschäftliche Zwecke genutzt werden. Der Dachboden kann für weitere 200 m² eingebaut werden. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Gebäude - ein Ort mit Charakter, der auf eine neue Nutzung und ...
| Objektnummer: | N62230430 |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 207,00m² |
| Grundstück: | 700,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Zala(H) Ungarn |
| Preis: | 149.000,00 € | ~ 127.753,00 £ | ~ 164.824,00 $ |
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... einen neuen Besitzer wartet.
➤ Das Gebäude wurde ursprünglich 1940 erbaut, 1980 umgebaut und wird voraussichtlich 2026 renoviert. Seine Stabilität wird durch 50 cm dicke Wände gewährleistet.
Auf der Nettogrundfläche von 207 m² wurden zwei separate Wohnbereiche geschaffen:
- insgesamt 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Flur und Korridore
- sowie eine großzügige Terrasse von fast 30 m².
➤ Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden. Er ist aus hochwertigem Holz gefertigt, verfügt über eine solide, tragfähige Konstruktion und eignet sich daher ideal für einen weiteren Ausbau, wodurch die Wohnfläche vergrößert wird.
Das Besondere an dem 700 m² großen Grundstück ist die Großzügigkeit, die durch die dreieckige Form entsteht. Dank der Lage ohne direkte Nachbarn bietet es ein außergewöhnliches Raumgefühl und absolute Privatsphäre. Im Garten befindet sich ein ca. Eine 20 Meter lange Kegelbahn ist ebenfalls eine echte Attraktion und bietet eine hervorragende Grundlage für gesellige Treffen oder Catering.
➤ Anschlüsse:
- Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss vorhanden und funktionsfähig
- Gasanschluss auf dem Grundstück
➤ Umgebung und Lage:
- Das Objekt befindet sich im Ortszentrum, in einer gepflegten und sich stetig weiterentwickelnden Umgebung:
- Renovierte Häuser und neu gebaute Villen prägen das Bild.
- Die neue Bibliothek liegt in unmittelbarer Nähe.
➤ Gegenüber befindet sich das helle Gemeindezentrum mit einem Fitnessstudio auf der anderen Straßenseite. Gleich daneben, an der Ecke, befinden sich ein Friseur und eine Arztpraxis.
➤ Hervorragende Infrastruktur:
- Bushaltestelle nur 20 Meter entfernt
- Einkaufszentrum 60 Meter entfernt
- Neue, asphaltierte Straßen
➤ Besondere Lagemerkmale:
- In unmittelbarer Nähe zur slowenischen Grenze
- Zwischen den Kurorten Lenti und Lendva
- In der Nähe des Nationalparks Őrség
- Nahe des beliebten Vadása-Sees, einem wahren Juwel für Naturbadefreunde
➤ Die Besonderheit der Lage ist die Lage auf halbem Weg zwischen Budapest und der Adria. Dank der Autobahn M7 und ihrer slowenischen Verlängerung ist die Unterkunft bequem zu erreichen, sodass sogar eine direkte Straße zum Meer besteht.
Győr und Österreich sind über die neue, gut ausgebaute Autobahn 86, die nur wenige Minuten von der Siedlung entfernt liegt, schnell erreichbar.
➤ Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt:
- Wohnimmobilie für ein Zwei-Generationen-Haus
- Ausbau einer Pension oder eines Apartments
- Gemeinschafts- oder Kulturraum
- Gastronomiebetrieb
- Für gewerbliche Zwecke
- Aufgrund der Größe und Ausstattung der Immobilie ist sie äußerst vielseitig nutzbar
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Energieausweis / energetische Angaben:
Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor.
Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates.
Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht.
Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
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