Wohn- u. Geschäftshaus im Zentrum

Sehr zentral gelegenes und überwiegend saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen + 1 Ladengeschäft im Harzer Vorland. Nutzfläche: ca. 390 m², Wohnfläche: ca.175 m² / 2 Wohnungen / Zimmer: zusammen 8, Gewerbefläche: ca. 165 m² (mit Nebenräumen), ...

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Objektnummer:	N61570009
Zimmer:	3
Wohnfläche:	175,00m²
Grundstück:	500,00m²
Lage - Region/Kreis :	Nordhausen (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

247.000,00 €

~ 223.757,00 £

~ 289.410,00 $

Verkaufspreis zzgl. 5,95% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... Verkaufsfläche ca. 115 m² mit zwei gr. Schaufenstern, Grundstücksfläche: ca. 500 m², Baujahr: 1936 (überwiegend saniert). Gebäudebeschreibung: Geschosse: 2 + Dachboden (überwiegend ausgebaut), Fachwerkmauern in gutem Zustand, Straßenseite massiv, Vollunterkellert (normal guter Zustand), Allgemeiner Zustand: Normal gepflegt, Renovierstau: minimal, Dach: Guter bis sehr guter Zustand / isoliert, Dachstuhl: einwandfreier Zustand, Heizung: Gas (Heizungskeller), Fenster: Kunststoffrahmen, Iso-Verglast, Außentür: Kunststoff, Innentüren: Holz, 1 Garage + 1 Kfz-Stellplatz. Sonstiges: 1 Wohnung mit Balkon (ca. 12 m², Ostausrichtung), Beide Wohnungen derzeit vermietet. Der Laden im EG wird vom Eigentümer selber genutzt. Nach dem Verkauf der Immobilie würde der derzeitige Eigentümer den Laden mieten und selber weiterhin nutzen wollen. Mieteinnahmen dann gesamt ca. 17 - 18.000 ? p.a., was einer heute sehr guten Kapitalrendite von rund bis zu 7,25 % entspricht.
Lage direkt in: Stadtzentrum, Lage Zentrum: eben Erdgeschoss: Im EG Ladengeschäft 115 m² Eigentümer will nach Verkauf den Laden mieten und sein Gewerbe fortführen. Stockwerke: 2 + überwiegend ausgebauter Dachboden Versorgung: Telefon, Telefon, Gas : Gasanschluß, Wasser Anschluß, Abwasser Kanalisation, Heizung: Zentralheizung Nebengebäude: diverse Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Gewerbe Vorteile: Sehr zentrale Lage Wohn- u. Geschäftshaus im Zentrummehr...

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