Bauernhof und Agriturismo in Grosseto
Bewirtschafteter Bauernhof und Agriturismo-Anwesen in den Hügeln von Grosseto. ➤ Eingebettet in die unberührte Landschaft der südlichen Toskana bietet dieses etablierte landwirtschaftliche Anwesen mit Agriturismo-Aktivitäten eine seltene ...
| Objektnummer: | N60550373 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 300,00m² |
| Grundstück: | 22,00ha |
| Lage - Region/Kreis : | Grosseto(I) Italien |
| Preis: | 650.000,00 € | ~ 557.310,00 £ | ~ 719.030,00 $ |
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... Gelegenheit, einen voll funktionsfähigen Bauernhof inmitten der Natur zu erwerben, der dennoch in unmittelbarer Nähe von Grosseto und der Küste der Maremma liegt.
➤ Das Anwesen erstreckt sich über 22 Hektar Land , das durchdacht diversifiziert ist:
- 9 ha flaches Land, das mit Luzerne bebaut wird
- 9 Hektar sanft hügeliges Gelände werden zur Zucht ausgewählter Fleischschafe genutzt.
- 2 ha großer, ausgewachsener, spezialisierter Olivenhain
- 1 ha DOC Montecucco Weinberg
- 1 ha Waldgebiet mit Steineichen und Eichen
➤ Auf dem Bauernhof werden außerdem verschiedene Obst- und Gemüsesorten angebaut, darunter Pfirsich-, Kirsch-, Aprikosen-, Birnen- und Apfelbäume sowie Mandeln, Walnüsse und Artischocken.
→ Die jährliche Produktion umfasst:
✓ Ungefähr 30 Doppelzentner Rotwein
✓ 3 Doppelzentner Weißwein
✓ 120 Doppelzentner Oliven
✓ Honigproduktion mit 50 Bienenvölkern
➤ Ein Großteil des Anwesens ist eingezäunt, wodurch es sich gut für die Viehhaltung und landwirtschaftliche Bewirtschaftung eignet.
➤ Im Zentrum des Grundstücks, in schöner, nach Süden ausgerichteter Lage , befinden sich die Gebäude:
→ Hauptbauernhaus
- Erdgeschoss: 160 m² große Ferienwohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Doppelzimmern und einem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche.
- Ebenfalls im Erdgeschoss: eine große 30 m² große Küche mit Kamin , ideal für Agriturismo-Aktivitäten
- Erster Stock: zwei weitere Apartments (ca. 130 m² und 80 m²), die ebenfalls für touristische Unterbringung vorgesehen sind
→ Zu den weiteren Gebäuden gehören zwei neue Lagerhallen , ein Stall, ein Hühnerstall, ein traditioneller Ofen und ein Schwimmbad , die den gastfreundlichen Charakter des Anwesens unterstreichen.
→ Das Anwesen wird komplett ausgestattet ("schlüsselfertig") verkauft , einschließlich der umfangreichen Maschinen und Geräte, die für die Bewirtschaftung von Land, Feldfrüchten und Vieh erforderlich sind.
→ Eine umfassende Lifestyle- und Geschäftsmöglichkeit, die Landwirtschaft, Gastgewerbe und authentisches toskanisches Landleben in einer der authentischsten Gegenden der Region vereint.
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Energieausweis / energetische Angaben:
Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor.
Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates.
Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht.
Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
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