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Toskanisches Bauernhaus Weingut Meernähe

Das ideale Anwesen für Jene die eine ländliche Residenz mit Bauernhof, Öl- und Bolgheri Doc Weinproduktion suchen, unweit vom Meer. Die ideale Immobilie für Sie, falls Sie sich eine Landresidenz wünschen, mit Agriturismo (¿Ferien auf dem Bauernhof¿), eigene ...


Objektnummer: N60550048
Zimmer: 7
Wohnfläche: 425,00m²
Grundstück: 35,00ha
Lage - Region/Kreis : Livorno(I) Italien

Preis: 1.450.000,00 € ~ 1.263.675,00 £ ~ 1.446.520,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... Produktion von Bolgheri Doc Wein und Oliven Öl, nur einige Minuten vom Meer entfernt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Landhaus in der Gegend von Bolgheri sind, auf dem Land und ganz in der Nähe vom Meer, umgeben von einem schönen Garten mit Schwimmbad, mit der Möglichkeit, einen Agriturismo zu führen, mit eigener Produktion von Bolgheri Doc Wein und Oliven Öl, dann ist dies die richtige Immobilie für Sie! Das Landhaus von 425 Quadratmetern liegt in der wunderschönen Landschaft zwischen Bolgheri und Castagneto, nur 6 km vom Meer und den Sandstränden von Marina di Castagneto Carducci entfernt. Das Anwesen ist in gutem Zustand. Es wurde im Jahr 2000 renoviert und ist in 5 Wohneinheiten unterteilt, drei im Erdgeschoss und zwei im ersten Stockwerk. Es gibt auch verschiedene Lagerräume, technische Räume und einen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zweizimmerwohnungen, bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, Doppelbett-Schlafzimmer mit Bad, alle mit eigenem Eingang vom Garten, sowie zwei Mehrzweckräume, ein Badezimmer und eine Veranda von 30 qm.Im ersten Stockwerk, von einer Außentreppe zugänglich, finden Sie ein Wohnzimmer, Küche mit Terrasse, Doppelbett-Schlafzimmer, Waschraum und Bad, sowie ein Heizraum. Aus dem Wohnzimmer führt eine Innentreppe zum Dachboden mit großen Dachfenstern, zu Zeit als Arbeitszimmer eingerichtet. Die zweite Wohnung im ersten Stock besteht aus Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Terrasse, Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Fenster, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Fenster. Das Haus ist von einem großen Garten von ca. 2000 qm umgeben, dort befindet sich Schwimmbad von 6 x 12 m, ein überdachter Parkplatz, ein 12 qm großes technisches Gebäude, ein Abstellraum mit Badezimmer von insgesamt 30 qm. Das Anwesen umfasst auch eine landwirtschaftliche Nutzfläche von 3,8 ha., mit 1,3 ha Weinberg in DOC BOLGHERI Weinen der um 2000 angepflanzt wurde, davon sind 40 % Merlot , 40% Cabernet Sauvignon und 20% Sirah.Es besteht die Möglichkeit, weitere 2000 Quadratmeter Wein anzupflanzen, und zwar in der Sorte Vermentino. Zum Gut gehört auch ein Ackerland mit privatem Brunnen, ein Lagerraum aus Eisen mit überlagernder Photovoltaikanlage und ein Olivenhain von ca. 500 Pflanzen in Produktion. Angesichts seiner Charakteristiken und der Lage ist das Anwesen ideal als Wohnsitz als auch als Ferienhaus für zwei oder mehr Familien, kombiniert mit der Möglichkeit, einen Agritourismus zu führen, mit Produktion von feinen Bolgheri Doc Weinen und Öl und somit ein Einkommen aus dieser Aktivität zu beziehen. Das Anwesen ist mit GPL Gasheizung, Klimaanlage, Strom, Aquädukt, Brunnen und Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Anwesen hat einen hervorragenden Zugang direkt von der asphaltierten Straße und liegt;- 12 km vom Borgo di Bolgheri mit seinen berühmten Weinbergen, dem charakteristischen Borgo mit seinen Geschäften, Restaurants und Weinstuben; - 6 km von den Stränden von Marina di Castagneto Carducci; - 3 km von Donoratico entfernt, mit allen Dienstleistungen, einschließlich Supermarkt, Bahnhof und Autobahn Livorno - Grosseto;- 13 km vom touristischen Hafen von San Vincenzo mit seiner Movida und seiner Promenade;- 13 km von den Stränden von Marina di Bibbona entfernt, wo sich das Restaurant -La Pineta- befindet, das von den besten internationalen Reiseführern mit Fischspezialitäten ausgezeichnet und präsentiert wird, die von einer internationalen Kundschaft bekannt und geschätzt werden.- 25 km von Cecina mit allen Dienstleistungen einschließlich Supermarkt, Bahnhof und Krankenhaus;- 25 km von Venturina Terme mit seiner Antiche Terme, allen Dienstleistungen, einschließlich Supermärkten, dem Bahnhof und der Autobahn Livorno - Grosseto;- 38 km von Piombino entfernt, mit Anschluss an die wichtigsten Inseln;- 56 km vom Golfplatz Gavorrano;- 28 km von der Autobahn A12 Rosignano - Genua;- 77 km vom Flughafen Pisa - Galileo Galilei;- 260 km vom interkontinentalen Flughafen Leonardo da Vinci in Rom-Fiumicino; Preis: 1.450.000,00 Euro
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