ISTRIEN VRSAR 460m2 NEUBAUVILLA MIT POOL
Top-Schnäppchen
460m2 Neubauvilla mit 50m2 Pool - ein besonderes Anwesen in ISTRIEN - KROATIEN, VRSAR! Diese neue Villa ist eben noch in Fertigstellung! Ein wirklich einzigartiges Anwesen, das mit allen technischen Raffinessen und einem besonderen Wohnkomfort aufwarten ...
| Objektnummer: | N60340109 |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 460,00m² |
| Grundstück: | 1.300,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Pazin(HR) Kroatien |
| Preis: | 1.250.000,00 € | ~ 1.071.750,00 £ | ~ 1.382.750,00 $ |
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... kann. Und das im typischen Baustil Istriens!
460m2 Wohnfläche - mit eigener Taverne und Grillkamin samt Weinkeller im Haus, hier lässt sich feudal leben! Das komplette Ensemble ist in sich perfekt angelegt. Optisch, technisch, Beleuchtung - die Basis zur perfekten Luxuseinrichtung ist geschaffen
Das Innenleben - die gesamte Ausstattung offenbart absoluten Luxus und Technik. Das Anwesen ist ein Traum für jemand, der für sich und seine Familie ein besonderes Ambiente sucht - und auch prompt haben will.
Die Lage ist etwas außerhalb von Vrsar - also südlich von Vrsar wenn man Richtung Rovinj weiterfährt. Zum Meer wie nach Vrsar und Rovinj sind es einige Kilometer, der nächste Autobahnanschluss ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Das Haus wird so wie es ist schlüsselfertig verkauft, also ohne Einrichtung. Was aber für sich spricht sind die Besonderheiten der Ausstattung und die technischen Daten. Hier die Details zum Haus der Reihe nach:
→ Das Anwesen:
Nettowohnfläche 460m2 + 50m2 Pool, das gesamte Grundstück hat knapp 1.300m2, etliche Terrassen und Balkone. Es gibt im Haus 4 Schlafzimmer, 6 Badezimmer + 2 Toiletten, insgesamt 11 Klimaanlagen - und und und.
- Untergeschoss:
Grosse Taverne / Gesellschaftsraum mit Kamin und Terrasse, Weinkeller, Wellness- und Fitnessbereich. Der Bereich im Untergeschoss kann aber auch als zusätzliche eigenständige Wohnung adaptiert werden, man kann daraus auch 2-3 weitere Schlafräume machen. Heizraum, Abstellraum, Waschküche und ein weiteres Zimmer, 2 Badezimmer + 1 Toilette.
- Erdgeschoss:
Eingangsbereich, grosse Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer - davor die grosse Terrasse mit dem Pool als der eigentliche Wohnraum und das Herz des Hauses, eine eigene überdachte Terrasse mit Sommerküche, Schlafzimmer mit Badezimmer.
- Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und Abstellraum.
→ Bauweise:
Stahlbetonkonstruktion, Ziegelwände, Fassadendämmung 10cm Steinwolle, 2mm Silikatbeschichtung, feuerfest, Deckenhöhe 2,75 m, Dachschrägen, hochwertige nussbaumfarbene Kunststoffenster doppelt verglast, Rollläden an allen Fenstern.
- Technik:
Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Alarmanlage, Satellitenanlage in allen Zimmern.
- Heizung:
Daikin Wärmepumpe, 400m2 Fussbodenheizung in allen Zimmern, geregelt über elektronische Thermostate, jeder Raum ist unabhängig regelbar, dazu gibt es noch 11 Klimaanlagen.
- Pool:
50m2, Nordik Tile Keramik, Whirlpool und Aussendusche.
- Innen und Aussenbereich:
Innenwände verputzt mit wasserabweisendem Bio-Putz auf Basis von hydraulischem Naturkalk, Bodenbelag aus hochwertige Keramikfliesen eines italienischen Herstellers Nordik Tile, alle Schlafzimmer mit erstklassigem Eichenparkett. Die Fassaden des Hauses, Terrassen und Trockenmauern aus handbehauenem Massivstein typisch für Istrien, Steingebälk an allen Fenstern und teilweise Steinbodenbeläge.
- Garten:
Acht Olivenbäume 60-70 Jahre alt, mehrere Kirschbäume, Bewässerung, zwei Eingangstore: ein Tor von der Straße aus nach oben und ein Tor nach unten, mit Fernbedienung. Im leicht vertieften Erdgeschoss befindet sich ein Aussentunnel zur Belüftung und zum Schutz vor Feuchtigkeit, sowie als Lichteinfall von Tageslicht. Vor dem Haus gibt es 5 Parkplätze - 2 überdacht, 3 nicht überdacht.
→ Wichtige Daten zur Immobilie:
Wohnfläche: ca. 460m2
- Grundstück: ca. 1.300m2
- Pool: ca. 50m2
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 6 und 2 weitere Toiletten
- Weitere Räume: Offener Grillkamin mit Taverne / Gesellschaftsraum im Untergeschoss, Weinkeller, Fitnessraum usw.
- Energieklasse: A
- Preis: EUR 1.250.000.-
- Zuzüglich 3% + Mwst. Courtage für Vermittlung
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Energieausweis / energetische Angaben:
Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor.
Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates.
Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht.
Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
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