ISTRIEN 2 Steinhäuser mit 4ha Land
Top-Schnäppchen
Areal mit zwei großen alten Steinhäusern mit 4.500m2 Bauland und gesamt 3,8ha Land ISTRIEN - KROATIEN Der Name STANCIJA bezeichnet in Istrien ein älteres Landwirtschaftliches Anwesen, ein Herrenhaus, ein großer Gutshof wie diese meist in der zweiten ...
| Objektnummer: | N60340083 |
| Zimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 850,00m² |
| Grundstück: | 40.000,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Pazin(HR) Kroatien |
| Preis: | 890.000,00 € | ~ 763.086,00 £ | ~ 984.518,00 $ |
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... Hälfte des 19. Jahrhunderts in der K&K-Zeit gebaut wurden - in dem mehrere Familien gewohnt haben, samt Tieren und Agrarland im Umfeld zur landwirtschaftlichen Bewirtschaftung. Viele dieser Stancijas wurden bis zum Ende des 20.Jahrhunderts verlassen - die Leute sind in die Stadt gezogen, ausgewandert, verstorben.
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein solches STANCIJA - heute in Istrien bereits eine Rarität, weil viele solcher Häuser in den letzten Jahren aufgekauft wurden. Es ist ein großes Hauptgebäude in zwei Hälften unterteilt - das bis vor rund 20 Jahren noch bewohnt war. Und ein Nebengebäude - schönes Steinhaus - das aktuell eine Ruine ist. Der Vorteil hier ist: Stromanschloss ist vorhanden, Wasseranschluss ist nur 100m entfernt. Das Areal ist sehr flach, leicht wellig, die Häuser auf dem höchsten Punkt und hat man sogar fernen Meerblick vom Obergeschoss in Richtung Westküste von Istrien. Vieles vom kultivierten Land ist mittlerweile zum Buschland geworden.
Die Lage ist rund 3km östlich vom Zentrum gelegen - zu den nächsten Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften. Die Gegend rundum bietet eine ruhige Idylle und das Besondere an der Natur Istriens, die seinesgleichen sucht. Trotzdem ist die Lage verkehrstechnisch mit guter Infrastruktur vorhanden. Ans Meer sind es nur rund 15km - sowohl an die Westküste nach Fazana, Peroj, als auch an die Ostküste nach Krnica, Duga Uvala. Auch der nächste Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt. Nach Pula zum Flughafen sind es etwa 15km.
Besonders in Kombination mit Bauten für den Tourismus - kleines Hotel, kleines Dorf neuer Architektur - und daneben das alte Landgut in den Tourismusbetrieb integriert für Spa & Wellness, Restaurant, Kulturelles - ein unglaublicher architektonischer Kontrast den man hier setzen kann!
Auch das Agrarland lässt sich wieder bewirtschaften - hier am besten mit Olivenplantagen, ist der Raum Bale für Olivenöl teuerster und bester Qualität bekannt: Top-Produzenten verlangen bis zu EUR 40.- pro Liter und mehr.
Wenn die aktuelle Gesamtfläche von den rd 3,8ha zu klein ist - es gibt weitere Flächen rundum die man erwerben kann - aktuell ist das alles als Agrarland ausgewiesen! Also man kann das Areal bis auf fast 10ha erweitern.
Strom: Anschluss ist beim Haupthaus vorhanden
Wasser: Anschluss ist etwa 100m vom Haupthaus entfernt
Fläche aller bestehenden Gebäude - kalkuliert mit 2 Etagen und Mansarde:
ca. 853m2 netto - (540m2 + 270m2)
Kazun (runde Steinhütte auf dem Areal) ca. 10m2
Aktuell bebaubare Fläche für weitere Häuser: ca. 4.500m2
Grundstück Gesamtfläche: ca. 37.650m2
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