ISTRIEN Kroatien PULA Altstadt - Neubau eines HOSTEL
PULA Neubau eines HOSTEL im Zentrum der Altstadt mit Meerblick ISTRIEN - KROATIEN Es handelt sich bei diesem Expose und Angebot um ein Neubauprojekt für ein Hostel in Pula, für das alle behördlichen Genehmigungen vorliegen, und man defacto "morgen" zu ...
| Objektnummer: | N60340066 |
| Zimmer: | 0 |
| Wohnfläche: | 545,00m² |
| Grundstück: | 600,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Pazin(HR) Kroatien |
| Preis: | 926.500,00 € | ~ 797.346,00 £ | ~ 979.774,00 $ |
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... bauen beginnen kann.
Der Tourismus in Istrien ist stark im Aufwind, alleine 2022 waren es rund 20% mehr als im Rekordjahr 2019. Die Stadt Pula mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten kann ganzjährig zum Besuchermagnet ausgebaut werden. Daher bietet sich für Investoren im Tourismus der Kauf eines Neubaus und Betrieb dieses Hostels im Zentrum der Altstadt bestens an.
Es handelt sich dabei um ein Gebäude aus der Österreichischen Monarchie, das Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde. Die Lage in der Altstadt ist direkt unter dem Kastell am Hang gelegen, sodass von der Dachterrasse auch ein herrlicher Meerblick über Pula gegeben ist. Zur Arena in Pula sind es rund 400m, zum Meer an die Uferpromenade ca. 150m. Jede Menge an Cafes, Restaurants und Geschäfte sind alle in unmittelbarer Umgebung bequem zu Fuss zu erreichen.
Dieses historische Gebäude wird nun generalsaniert und überholt und zu einem HOSTEL umgebaut - und zwar auf zwei Etagen plus Dachterrasse.
Erdgeschoss: ➢ 3 x 4-Bettzimmer
➢ 1 x 6-Bettzimmer
➢ Rezeption & Lobby
➢ Lagerraum für Gäste
➢ Toiletten
➢ Technikraum, Waschraum und Lager für Hostel
➢ Stiegenaufgang
Erster Stock: ➢ 1 x 2-Bettzimmer
➢ 3 x 4-Bettzimmer
➢ 1 x 6-Bettzimmer
➢ Speiseraum und Aufenthaltsraum
➢ Küche
➢ Stiegenaufgang
Dachterrasse: ➢ Stiegenaufgang
➢ Flaches Keramikdach
➢ Wärmepumpe
Insgesamt ist das Hostel ausgerichtet für gesamt 38 Personen in 9 Zimmern. Darüberhinaus stehen den Gästen auch eine Küche, Aufenthaltsraum, Lobby, Lagerraum usw zur Verfügung.
Parkplätze gibt es vor dem Haus keine, die Erreichbarkeit mit dem Auto und Taxi direkt zum Eingang des Hostel ist aber bestens. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und international ist Pula mit Bus, Bahn und Flugzeug bestens erreichbar.
Investition: Die Kosten für den Kauf des bestehenden Objekts und den kompletten Neubau in schlüsselfertiger Übergabe, also ohne Möblierung, betragen EUR 1.700.- / m2 zuzüglich 25% Mehrwertsteuer. Bei exakt 545m2 verbauter Wohnfläche sind das EUR 926.500.- zuzüglich 25% Mehrwertsteuer. Den Bau übernimmt für den Käufer eine renommierte und erfahrene Baufirma in Istrien, die auch als Verkäufer und Vertragspartner auftritt. Der Bau kann innerhalb eines Jahres für den Käufer und künftigen Hostel-Betreiber komplett abgeschlossen werden.
Zuzüglich fallen an 3.57% Courtage für die Vermittlung, 3% Grunderwerbssteuer und 1,5% + Barauslagen für die Kaufvertragserrichtung und Kaufabwicklung / Begleitung im Bauprozess durch eine erfahrene Anwaltskanzlei.
Für die Möblierung und die gesamte Ausstattung können wir gerne Angebote von im Hotelbau spezialisierten Inneneinrichtern einholen.
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