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Unternehmervilla/Ferienvilla an der italienischen Adria

Sichern Sie sich den Flair Kaliforniens an der italienischen Adriaküste. Wenn Sie durch den sich auf der Rückseite dieser beeindruckenden Villa befindlichen, uneinsehbaren Park flanieren, der mit hunderten Palmen und Gewächsen angelegt das Flair einer ...


Objektnummer: N59380001
Zimmer: 5
Wohnfläche: 400,00m²
Grundstück: 8.000,00m²
Lage: Treviso(I) Italien

Preis: 980.000,00 € ~ 887.782,00 £ ~ 1.148.266,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... Hollywoodvilla verströmt, werden Sie den Einfluß spüren, den der Erbauer aus seiner amerikanischen Wahlheimat wieder mit zurück nach Europa brachte. Ist noch die Straßenseite der Villa mehr Understatement als Protz, empfängt Sie im Inneren das Beste was zur Zeit der Erbauung -State of the art- war. Aufteilung: BLUE PEARL GRANIT im gesamten Erdgeschoss, dass aus einem repräsentativen Eingangsbereich, einer Gaderobe mit anschließender Gäste-Toilette, einem Arbeitszimmer und einem 140 m² großen Wohn-Ess-Bereich(WZ mit amerikanischem Gas-Kamin und einer sich ins erste OG öffnenden Galerie, die sich perfekt als Bibliothek oder Medienraum eignet) und angrenzender, offener Küche besteht, von der man die Garage mit separatem -Garten-Bad- mit Waschbecken. Toilette und Dusche sowie den Technikraum direkt erreicht. Über ein geräumiges Treppenhaus erreicht man die mit italienischen Marmor (grau-weiß-rosa) ausgelegte Obergeschoß und das Dachgeschoß. Neben der großzügigen Galerie befinden sich im OG 3 Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad. Auf der Gartenseite ermöglichen großzügige doppelflügige Fenstertüren den Zugang zu dem über die gesamte Gartenseite verlaufenden Balkon, der auf der linken Seite auf die großzügige Dachterasse mündet, die sich über die gasamte Fläche des Garagenanbaus erstreckt. Im Dachgeschoß befindet sich neben einem -Solarium- (Dachterasse, die mit einem herunterklappbaren Dach verschlossen werden, aber auch zu einem Zimmer ausgebaut werden kann) ein als Lager genutzter Raum und ein weiterer großer Dachraum mit Stehhöhe in der Zimmermitte, den man durch trennen in zwei Zimmer verwandeln kann. Hier besteht ein interessantes Ausbaupotenzial, denn ggf. können hier vier Zimmer entstehen. An der Gartenseitebe findet sich ein -Wintergarten-, der sowohl den beheizbaren Pool als auch einen aus den USA importierten Whirlpool für 5 Personen beherbergt. Technik + weitere Aussatattung: - Die Villa verfügt über eine mit Gas befeuerte Fußbodenheizung (Therme im Sommer 2019 erneuert), die zudem an eine eigene Heißwasserquelle, die 42°C heißes Wasser fördert, angebunden ist und die Heizkosten in der Heizperiode reduzieren kann (aktuell ist der Filter verstopft/muss gespült werden) - Alle Räume verfügen über Klimageräte, die das Haus im Sommer kühlen. - Alle Decken und Wände in den Wohn- und Schlafräumen wurden in -Stucco Veneziano-, einer kunst- vollen und aufwändigen Glanzspachteltechnik in Pastellfarben ausgeführt. - Der gesamte Gartenbereich ist umzäunt von einer 280 m langen, uneinsehbaren lebenden Hecke. - Der gesamte Gartenbereich ist weder zu den Seiten noch zur hinteren Grundstücksgrenze bebaubar, da es sich, sowohl bei diesem Objekt als auch bei den Nachbarn um eine -landwirtschaftlich- gewid- mete Fläche (Grundsteuerfrei!!!) handelt, die maximal zu 10% eingeschränkt bebaut werden darf, z.B. mit Garagen, einstöckigen Nutzbauten (Pool- u. Gartenhaus, ggf. Pferdestall etc.). - Der gesamte Gartenbereich verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, dass aus einer eigenen Kaltwasserquelle gespeist wird (keine Wasserkosten). - Grundsteuer nur ca. ? 250,- p.a. - Die 1997 fertiggestellte Villa wurde seitdem nur wenige Wochen pro Jahr als Feriendomizil der Familie genutzt und niemals fremdvermietet. In einem dem entsprechenden Zusatnd präsentiert sich das Objekt seinen neuen Besitzern. Einzig die Fassade und der Pool bedürfen durch Wetterbedingte Einwirkungen (Poolfarbe ausgeblichen) eines Neuanstrichs. Ansonsten gibt es keinen Reparaturstau.
Unternehmervilla/Ferienvilla an der italienischen Adriamehr... 33050 Pertegada, an der italienischen Adriaküste

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