Repräsentatives Einfamilienhaus mit Grundstück

Schon beim Betreten dieses Hauses wird deutlich, wie viel Wert die Eigentümer über Jahrzehnte auf Pflege und Qualität gelegt haben. Mit rund 186 m² Wohnfläche, einem traumhaft angelegten Grundstück von fast 1.200 m² und zahlreichen liebevollen Details bietet ...

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Objektnummer:	N49180034
Zimmer:	5
Wohnfläche:	186,00m²
Grundstück:	1.199,00m²
Lage - Region/Kreis :	Diepholz (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

619.000,00 €

~ 530.731,00 £

~ 684.738,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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Energieausweis:	Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:	E
Energiebedarfskennwert:	157,7 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:	24.12.2033
Baujahr:	1976
Energieträger:	Öl
Heizart:	Öl-Heizung

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... dieses Zuhause den idealen Ort für Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Familienabenden ebenso ein wie zu stilvollen Einladungen mit Freunden. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur, der einen praktischen Empfang bietet und die Räume im Erdgeschoss gut erschließt. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich, der sich als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses präsentiert. Angrenzend liegt der Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ideal für den Übergang zwischen Innen und Außen und für gesellige Stunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet und bietet eine funktionale Arbeitsumgebung. Ein separates Gäste WC neben der Garderobe ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll. Das große Schlafzimmer mit Einbauschranksystem liegt zum Garten - Am Morgen fällt Ihr erster Blick ins Grüne. Nebenan ist das Bad. Eine große Eckbadewanne kann auch als Duschwanne genutzt werden. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer , Homeoffice, nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich dienen. Hier wäre sogar eine Teilung möglich, so dass neben der Bürofläche ein weiteres Schlafzimmer entstehen könnte. Zwei Badezimmer , EG Keller, insgesamt sorgen für Komfort im Alltag, eines davon mit separatem Duschbereich. Viel Platz bietet auch der Keller- Neben großzügigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eignet sich ein großer Bereich beispielsweise für Hobby, Fitness oder Freizeit.
Lage Heiligenfelde gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Syke. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah und erreichen dennoch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Bremen in kurzer Zeit. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der direkten Umgebung. Hier genießen Sie ein entspanntes, gewachsenes Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkauf, Mobilität und Freizeit. Nahversorgung und Alltag. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt wie Edeka Stellmann liegt praktisch um die Ecke, sodass Einkäufe schnell erledigt sind. Ergänzend finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umkreis. Auch eine Tankstelle ist in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Öffentlicher Verkehr und Pendlerfreundlichkeit. Die Anbindung an Bus und Bahn ist angenehm unkompliziert. Die Bushaltestelle Unter den Eichen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Heiligenfelde liegt ebenfalls fußläufig und bietet eine gute Basis für den Weg Richtung Syke und darüber hinaus. Für Autofahrer ist die Autobahn A 1 in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Bremen ist je nach Verkehr in etwa 25 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Freizeit und Erholung. Wer gern aktiv ist oder einfach draußen abschaltet, findet passende Angebote in der Umgebung. Ein Park liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Sportliche Möglichkeiten bieten unter anderem die Sporthalle in der Umgebung sowie weitere Sportangebote im näheren Umkreis. Für den Abend oder das Wochenende sind zudem Gastronomie und Kultur gut erreichbar, etwa mit dem Syker Theater. Gesundheit und Versorgung. Auch medizinisch sind Sie gut angebunden. Ein Ärztehaus befindet sich in der Nähe, und für weiterführende Versorgung sind Kliniken im erweiterten Umfeld erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und praktischen Angeboten für den Alltag. Ideal, wenn Sie ein Einfamilienhaus in angenehmer Umgebung suchen, ohne auf eine solide Anbindung verzichten zu wollen. Ausstattung - Alles schick und sehr gepflegt - Hier lässt es sich hervorragend Leben! Ideal für eine Familie mit bis zu 1 - 2 Kindern oder ein Paar mit Home Office Bedarf- repräsentativer Eingangsbereich- traumhaft angelegter Garten- Einfamilienhaus Baujahr 1976, sehr gepflegter Gesamtzustand- Ca. 186 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Etagen- 2-3 Schlafzimmer + 2 Badezimmer- Gäste WC- Einbauküche mit elektrischen Geräten- Öl-Zentralheizung- Zusätzlicher Kamin- Bodenbeläge überwiegend Fliesen in Flur bzw. in Wohn- und Essbereichen- Teppichboden in Teilen des Obergeschosses- Gefliester Kellerflur- Badezimmer mit Eckbadewanne- Sauna mit Dusche - Separater Duschbereich mit bodengleicher Dusche und gefliesten Wand- und Bodenflächen- Fensterflächen im Wohn und Essbereich großzügig, Terrassenzugang aus dem Essbereich- Balkon/ Loggia zum Sonnenuntergang- große überdachte Terrasse- Bürofläche ca. 20 m² im OG ( teilbar )- Vollkeller mit 133 m² Nutzfläche- großer Kellerraum mit vielseitigen Nutzmöglichkeiten wie Tischtennisplatte u. ä.- Zusätzliche Nutzfläche in der Garage- Garage mit elektrischem Tor- Auffahrt mit Stellplatzmöglichkeiten- Grundstück mit 1.199 m², perfekt angelegter Gartenbereich- Zufahrt zum Garten rechts am Haus vorbei- Gepflegter Busch- und Baumbewuchs- liebevoll gestaltete Gartenanlage- Glasfaser bereits in der Straße Zustand Baujahr: 1976 Zustand: Gepflegt Stellplatz Stellplätze: 0; Garagenplätze: 2 Übernahmebedingungen Verfügbar: nach Vereinbarung Hinweis Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.12.2033.Endenergiebedarf beträgt 157.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.Die Energieeffizienzklasse ist E. Besonders beeindruckend ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Die hochwertigen Holzfenster aus tropischem Hartholz, elektrische Rollläden sowie die flexible Raumaufteilung unterstreichen den wertigen Charakter dieses Hauses. Durch eine mögliche Abtrennung des offenen Wohnbereiches im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf ein weiteres Zimmer schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien mit bis zu drei Kindern. Repräsentatives Einfamilienhaus mit Grundstückmehr...

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