Luxuriöses 1-2 Fam-Haus Einliegerwohnung Schwimmbad Sauna

Dieses großzügige Ein- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf einer Wohnfläche von 310 m² ausreichend Platz für zwei Familien oder eine große Familie mit dem Wunsch nach viel Raum. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei ...

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Objektnummer:	N49180024
Zimmer:	10
Wohnfläche:	310,00m²
Grundstück:	1.691,00m²
Lage - Region/Kreis :	Diepholz (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

725.000,00 €

~ 621.615,00 £

~ 801.995,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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Energieausweis:	Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:	C
Energieverbrauchskennwert:	79,8 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:	31.05.2031
Baujahr:	1981
Energieträger:	Gas
Heizart:	Gas-Heizung

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... Wohneinheiten verteilen und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie können mit Hilfe eines neuen Eingangs im hinteren Bereich einen separaten Zugang zur OG Wohnfläche schaffen. Es existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, so dass Sie eine Vermietung des OG jederzeit durchführen können. Damit besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Mieteinnahme und deutlich verbesserte steuerlichen Abschreibungen. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die Energieeffizienzklasse C, was eine gute Energiebilanz bestätigt. Insbesondere die durch den Eigentümer selbst konzipierte Energieversorgungsanlage ist einfach perfekt. Ein Solarthermie - System erzeugt das heiße Wasser bereits auf dem Dach und die PV Anlage sorgt für den nötigen Strom. Somit sind die großen Verbraucher wie Sauna und Schwimmbad zu sehr geringen Kosten nutzbar. Sie sind energetisch fast autark! Das Schwimmbad wurde im eigen dafür gebauten Anbau erst 2019 installiert. Die ca. 45 m² Schwimmfläche , Tiefe 1,5 m , benötigt ca. 68 m³ Wasser, dass durch einen jederzeit elektrisch auffahrbaren Rollladen gegen Abkühlung geschützt wird. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hervorzuheben ist sicher auch die gemütliche Sitzfläche vor dem offenen Kamin. Die in bordeauxrot gehaltene Einbauküche lässt für den Kochmeister auch keine Wünsche offen. Die elektrischen Geräte sind zum Teil recht neu und die große Arbeitsfläche ist perfekt zur Herrichtung großer Servierteller geeignet. Direkt vor der Einbauküche ist ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten. Durch die vielen Fenster und die Tür können Sie im Sommer auch alles offen gestalten. Eine Markise schützt vor direkter Sonne.
Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nordwohlde am Rande der charmanten Kleinstadt Bassum. Diese ruhige Wohngegend bietet eine ideale Umgebung für Familien, die ein sicheres und kinderfreundliches Zuhause suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Das Restaurant Altes Rasthaus; ist nur etwa 700 Meter entfernt und lädt zu gemütlichen Familienessen ein. Für den täglichen Bedarf ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Bushaltestelle in ca. 750 Metern Entfernung gegeben, was eine bequeme Mobilität gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer niedrigen Bevölkerungsdichte, was für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt. Mit einem Durchschnittsalter von 40,9 Jahren ist die Nachbarschaft gut durchmischt und bietet eine angenehme Gemeinschaft. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten von großer Bedeutung. Auch wenn die spezifischen Einrichtungen nicht direkt genannt werden, bietet die Stadt Bassum in der Regel eine gute Infrastruktur für Familien. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, was Ausflüge in die umliegenden Städte erleichtert. Der nächste Flughafen, Bremen Airport, ist in etwa 18 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Reisende und Ihre Gäste attraktiv macht. Das Zentrum der Großstadt Bremen liegt nur ca. 20 km entfernt. Insgesamt bietet die Immobilie in Bassum eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Ausstattung - Ein - Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 310 m²- Wohnfläche EG ca. 210 m²- Wohn- oder Gewerbefläche OG ca. 100 m²- Gesamtgrundstücksfläche 1.691 m²- Baujahr 1981- Geeignet für zwei Familien oder zum Mehrgenerationenwohnen- Gewerbliche Nutzung des OG möglich- Gewerbliche Fläche im OG vermietbar- Abgeschlossenheitsbescheinigung für 2 Einheiten- Energieeffizienzklasse C- moderne Gas Zentralheizung aus 2023- 10 Zimmer, davon mind. 4 Schlafzimmer- Fußbodenheizung- Sauna- Schwimmbad im separaten Anbau aus 2019- Großzügiges Wohnzimmer mit Sitz - und Essbereich- Deckenhöhe im EG 2,77 m - wirkt herrschaftlich- offener Kamin mit leicht versetzter Ebene- Marmorfußboden- Moderne Fenster mit elektrischen Rollläden- mehrere Klima - Anlagen- Einbauküche mit modernen Geräten- 2 Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne- zusätzliches Gäste Duschbad- Ziegelbedachung- Großzügiger Gartenbereich- Einfahrt mit gepflastertem Weg- Gepflegte Außenanlage mit dekorativen Elementen- Separate Doppel-Garage - Werkstatt in der Doppelgarage- Kühlkammer 8 m²- Grundwasser - und Oberflächenwasser - Brunnen mit Pumpe- Bewässerungssystem im Garten verlegt- Solarthermieanlage mit großem Pufferspeicher- PV - Anlage auf dem Dach aus 2024- Moderne Gas Zentralheizung aus 2023- Wintergarten mit Beschattung und großen Glas- Schiebe- Hebetüren- solider Baumbestand Zustand Baujahr: 1981 Zustand: Modernisiert Stellplatz Stellplätze: 0; Garagenplätze: 4 Übernahmebedingungen Verfügbar: nach Absprache Hinweis Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2031.Endenergieverbrauch beträgt 79.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.Die Energieeffizienzklasse ist C. Luxuriöses 1-2 Fam-Haus Einliegerwohnung Schwimmbad Saunamehr...

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