Neuwertiges REH für Familie mit max 5 Personen

Dieses charmante Reiheneckhaus bietet auf 147 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Das 2009 erbaute Massivhaus besticht durch seine moderne Architektur und die Energieeffizienzklasse C. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender ...

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Objektnummer:	N49180022
Zimmer:	5
Wohnfläche:	147,00m²
Grundstück:	415,00m²
Lage - Region/Kreis :	Diepholz (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

395.000,00 €

~ 338.673,00 £

~ 436.949,00 $

Verkaufspreis zzgl. 3,57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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Energieausweis:	Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014
Energieeffizienz:	C
Energieverbrauchskennwert:	78,1 kWh/m2a
Energieausweis gültig bis:	02.07.2029
Baujahr:	2009
Energieträger:	Gas
Heizart:	Gas-Heizung

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... Flur, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die gepflasterte Terrasse und den gepflegten Garten. Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Selbstverständlich fehlt es auch nicht an einem Abstellraum. Im HWR finden Sie die Gas Zentralheizung von Viessmann ( Vitodens 222 ) sowie einen Bereich für Ihr Waschcenter. Zusätzlich ist hier auch die Nebeneingangstür, die extrem häufig genutzt wird. Das Wohnzimmer ist in der Raumaufteilung der größte Bereich und bietet neben der gemütlichen Sofaecke auch noch ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Durch die bodentiefen Flügeltüren zur Terrasse erstrahlt dieser Raum insbesondere ab Mittags von der Südseite. Im Erdgeschoß können Sie Ihren Gästen ein Gäste WC zur Verfügung stellen. Dieser Raum ist besser auch als Gästebad zu bezeichnen, da es eine Dusche gibt. So müssen Ihre Gäste nicht ihr Badezimmer benutzen und können sich für den Tag bzw. für die Nacht im separaten Gästebad zurecht machen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem eine großzügige Stellfläche für Schränke. Hervorzuheben ist sicher auch das große Badezimmer im OG. Die offene und barrierefreie Dusche bietet sogar die Möglichkeit zum Duschen mit einem Rollstuhl. Der Handtuchheizkörper heizt Ihre Handtücher vor und sehr angenehm ist auch der durch den Rücklauf warme Fußboden. Die 2 Kinderzimmer sind ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Mit 16 bzw. 12 m² sind diese Zimmer relativ groß. Vor allem sind sie sehr hell und bieten den Kindern ausreichend Tageslicht.
Lage Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnstation Syke ist nur ca. 535 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, darunter ein REWE-Supermarkt in ca. 955 Metern Entfernung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der BBS Syke, die ca. 865 Meter entfernt liegt oder den Schulsystemen bis zum Gymnasium. Auch der Ev. Luth. Kindergarten Sonnenstrahl ist mit nur ca. 280 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Optionen. Der Europagarten Syke ist ca. 1395 Meter entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden im EASY FITNESS Studio, das ca. 865 Meter entfernt liegt, die Möglichkeit, sich fit zu halten. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, und der nächste Flughafen Bremen ist in ca. 25 Kilometern erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisen von Vorteil ist. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung - Reiheneckhaus mit 147m² Wohnfläche- Grundstücksfläche von 415m²- Baujahr 2009- Energieeffizienzklasse C- 5 Zimmer- Fußbodenheizung durch Rücklaufsystem- Einbauküche mit Esstisch- Ausgebauter Dachboden mit ca. 20 m² Zusatzfläche- Gepflasterte Terrasse auf der Südseite- Gäste-WC und Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche- Große Stellfläche für Schrank im Elternschlafzimmer- Holzhaus im Garten mit Regenwassertonnen und Stromanschluss Zustand Baujahr: 2009 Zustand: Gepflegt Stellplatz Stellplätze: 0; Garagenplätze: 0 Hinweis Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 78.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Immobilie kann je nach Absprache auch noch in 2025 übernommen werden. Neuwertiges REH für Familie mit max 5 Personenmehr...

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