Ruhige ländliche Idylle zwischen Teterow und Güstrow

Das hier zum Verkauf stehende einzigartige, außergewöhnliche Baugrundstück ist sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen hochinteressant. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.544 Quadratmetern und bietet einen faszinierenden Blick auf die ...

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Objektnummer:	N38020094
Zimmer:	0
Wohnfläche:	,00m²
Grundstück:	1.544,00m²
Lage - Region/Kreis :	Rostock (Kreis)(D) Deutschland

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Preis:

156.660,00 €

~ 134.320,00 £

~ 173.297,00 $

Verkaufspreis zzgl. 5,98% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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Energieausweis:

ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG.

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... umliegenden Wiesen und Feldern. Es befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage , abseits vom städtischen Trubel. Das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück ist als "voll erschlossen" zu bezeichnen, was bedeutet, dass sämtliche erforderlichen Medien wie Abwasser, Trinkwasser, Gas, Strom und Telekommunikation bis zur Grundstücksgrenze verlegt sind ! Die Tatsache, dass die genannten Versorgungsleitungen an der Grundstücksgrenze enden, impliziert, dass die Verlängerung dieser Leitungen vom zukünftigen Hausanschlusspunkt bis zum eigentlichen Gebäude die Verantwortung des Käufers ist. Diese Verlängerungskosten werden als Erschließungskosten bezeichnet und sind Teil der Baunebenkosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen. Es ist üblich, dass solche Erschließungskosten vom Käufer getragen werden, da sie spezifisch mit der Anbindung des Grundstücks an die vorhandenen Versorgungsnetze in Verbindung stehen. Es ist also äußerst wichtig, dass Käufer diese Kosten bei der Planung und Budgetierung für den Hausbau berücksichtigen, da sie u.U. einen wesentlichen eil der Gesamtkosten ausmachen können! Ein herausragendes Merkmal dieses Grundstücks ist der vorhandene Altbestand einer massiven Scheune, welche auf einem robusten Feldsteinfundament errichtet wurde. Die Scheune erstreckt sich über eine Fläche von ca. 200 qm. und ist ein eindrucksvolles Beispiel traditioneller Baukunst. Darüber hinaus umfasst das Anwesen ein weiteres massives Nebengelass mit einer Fläche von ca. 150 qm. Dieses Nebengebäude bietet großes Potenzial für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum und könnte beispielsweise zu zwei Ferienwohnungen umgebaut werden.
Lage :Die Region zeichnet sich durch ihre unberührte Naturlandschaft und ihre idyllische, dörfliche Atmosphäre aus, die eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Mamerow selbst ist ein beschaulicher Ort, umgeben von weiten Feldern und sanften Hügeln, deshalb auch "Mecklenburgische Schweiz" genannt, die von saftigen Wiesen durchzogen sind. Die Umgebung wird maßgeblich von der Landwirtschaft geprägt, was dem Ort eine authentische ländliche Ausstrahlung verleiht. Die Weitläufigkeit der Landschaft und die klare Luft schaffen eine reizvolle Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Für diejenigen, die trotz der ländlichen Idylle eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen oder gar angewiesen sind, bietet Lalendorf einen Bahnhof, ca. 4,5 km. vom Grundstück entfernt, also kein "Hit" mit dem Fahrrad vom/zum Bahnhof! Von dort aus bestehen regelmäßige Nahverkehrsverbindungen in die Bergringstadt Teterow, der Barlachstadt Güstrow, der Hansestadt Rostock sowie zur vier Tore Stadt Neubrandenburg. Somit können Bewohner und Besucher gleichermaßen die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen nutzen. Ausstattung Die eingangs erwähnte Scheune aus Backstein, auf Feldsteinfundament ist zur Schade für einen Abriss und bietet stattdessen großes Potenzial für eine gelungene Revitalisierung. Falls dennoch ein Abriss erforderlich ist, stellen wir Ihnen sehr gerne den Kontakt zu einer regionalen Abrissfirma her, welche sich spezialisiert hat das Abrissgut zu recyclen bzw. anzukaufen und den Abrisskosten gegenzurechnen. + Brunnen ( Trinkwasserqualität wird analysiert ) + sehr ruhige Lage + zwei Nebengelasse ( Massives Gebäude / Scheune ) + Weitblick / Fernblick + voll erschlossen + gute ÖPNV Anbindung + hoher Freizeit-und Erholungswert+.... und vieles, vieles mehr..... Zustand Baujahr: 1930 Zustand: Entkernt Stellplatz Stellplätze: 0; Garagenplätze: 0 Übernahmebedingungen Verfügbar: SOFORT Hinweis Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit wird ausdrücklich ausgeschlossen! Irrtümer, Zwischenverkauf sowie die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben ausdrücklich vorbehalten! Das Exposee dient zur Vorabinformation! Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag! Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Maklerbüro nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss Bitte haben Sie Verständnis das wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift und E-Mail Adresse oder Telefonnummer weiter bearbeiten können sowie Ihnen weitere Unterlagen wie zum Beispiel Lageplan, Grundrisse, Energieausweis ETC...PP.. zu Verfügung stellen können, zuzüglich der Käuferprovision von 5,98 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Ruhige ländliche Idylle zwischen Teterow und Güstrowmehr... 18279 Lalendorf / Mamerow, Deutschland, Ruhige ländliche Idylle zwischen Teterow und Güstrow

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