NEWS: Verpflichtung zur Bereitstellung von Abfallbehältern an einem Sammelplatz
Mit Beschluss vom 9.2.2022 hat das Schleswig-Holsteinische Oberverwaltungsgericht in einem vorläufigen Rechtsschutzverfahren entschieden, dass Anwohner einer Sackgasse grundsätzlich verpflichtet werden können, ihre Mülltonne zu einem dafür eingerichteten ...
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32 qm saniertes Reihenhaus Region Gyor Sopron
PH0499 - Haus
Kleines Reihenhaus mit Garten und Parkplatz im Zentrum einer 30.000 Einwohner Gemeinde. Einbauküche vorhanden, Fenster, Tür getauscht. Heller, offene Wohn-Koch- Essbereich, Schlafzimmer, Bad mi Fenster und Dusche. Heizbar mit ...

Zimmer: 2

Wohnfläche: 32,00m²

Grundstück: 32,00m²

Gyor-Moson-Sopron

Preis:	51.000,00 €	~ 46.201,00 £	~ 59.757,00 $

Südungarn Einfamilienhaus mit 1000 m2 Grund
PH0497 - Haus
In Ungarn, in der Stadt mit einem Thermalbad im Komitat Bács-kiskun, bieten wir zum Verkauf Einfamilienhaus auf einem 1000 m2 großen Grundstück mit 110 m2 hochwertigen isolierten Ziegeln in einer ruhigen Straße mit der entsprechenden 70 ...

Zimmer: 5

Wohnfläche: 110,00m²

Grundstück: 1.000,00m²

Bács-Kiskun

Preis:	276.000,00 €	~ 250.028,00 £	~ 323.389,00 $

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Ferienhaus im Weinberg in Westungarn
PH0498 - Haus 9671 Sitke, im Weinberg in Westungarn, Ungarn, Sárvár (Thermalbad) 7 km, Balaton 60 km, Wien 130 km entfernt
Wohnen mitten im Weinberg. Mit Wohnhaus überbauter alter Weinkeller ist im Eigentum zu haben. Weinberg mit 3.800 qm Gesamtfläche zu einem Drittel bestockt. Sárvár (Thermalbad) 7 km, Balaton 60 km, Wien 130 km entfernt. * Weinberg ...

Zimmer: 3

Wohnfläche: 100,00m²

Grundstück: 3.800,00m²

Szombathely

Preis:	130.000,00 €	~ 117.767,00 £	~ 152.321,00 $

Zu renovierendes Bauernhaus in Süd-Ungarn
PH0496 - Agrarland Wälder Jagden 6133 Szank, Ungarn, Südungarn, im Komitat Bács-Kiskun, Asphaltstraße 4 km, Dorf 10 km Stadt und Thermalbad 20 km
Billiger Bauernhof in Ungarn im Komitat Bács-Kiskun, renovierungsbedürftig. Das Bauernhaus wird mit 220/380 V betrieben. Wasser wird aus einem gebohrten Brunnen gelöst. Bitte kontaktieren Sie uns vertrauensvoll für Details. Grundstück: ...

Zimmer: 2

Wohnfläche: 70,00m²

Grundstück: 4.316,00m²

Bács-Kiskun

Preis:	8.800,00 €	~ 7.972,00 £	~ 10.311,00 $

In Ungarn 2ha Bauernhof neben der Theiß mit 1000 m2 Stall
PALLE0072 - Agrarland Wälder Jagden 6600 Szentes, Ungarn, neben der Theiß. Im Komitat Csongrád, 800 m von der Theiß entfernt. Das Gebiet liegt neben einer direkten Asphaltstraße und liegt 1 km von der Stadt entfernt
Im Komitat Csongrád, 800 m von der Theiß entfernt, bieten wir einen Bauernhof mit einem 3-Zimmer-Bad und Küche mit den entsprechenden 800 m2 und 200 m2 Ställen, die sich in 2 ha eingezäunter Fläche befinden. Das Wasser wird von einem 400 ...

Zimmer: 3

Wohnfläche: 100,00m²

Grundstück: 20.000,00m²

Csongrád-Csanád

Preis:	110.000,00 €	~ 99.649,00 £	~ 128.887,00 $

Outstanding villa for sale with magnificent panoramic view.
PH0495 - Haus
This Villa in lake Balaton impresses at every turn with amazing views, a swimming pool and incredible outdoor living areas. The expansive interiors are exquisite with the gracious flow and generous rooms for every need whether ...

Zimmer: 17

Wohnfläche: 2.092,00m²

Grundstück: 578,00m²

Zala

Preis:	1.100.000,00 €	~ 996.490,00 £	~ 1.288.870,00 $

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Budapest 3 bedroom 55m2 apartment
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Sunny 3 bedroom 55m² apartment in District VII. is for sale. Located on the second floor. Mainly looking for investors! The apartment is perfect for short-term RENTING or investing in AIRBNB with great tourism at the area. The ...

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Baugrundstück in Sopron Ungarn
PH0492 - Baugrundstücke
Zwei nebeneinander stehende Baugrundstücke sind zusammen oder einzeln zu verkaufen. Sie befinden sich in Sopron, einer der sich am dynamischsten entwickelnden Städte im Komitat Győr-Moson-Sopron in der Nähe der österreichischen ...

Zimmer: 0

Wohnfläche: k.A.

Grundstück: 14.532,00m²

Sopron

Preis:	160.000,00 €	~ 144.944,00 £	~ 187.472,00 $

Baugrundstück in Sopron Ungarn
PH0493 - Baugrundstücke
Zwei nebeneinander stehende Baugrundstücke sind zusammen oder einzeln zu verkaufen. Sie befinden sich in Sopron, einer der sich am dynamischsten entwickelnden Städte im Komitat Győr-Moson-Sopron in der Nähe der österreichischen ...

Zimmer: 0

Wohnfläche: k.A.

Grundstück: 34.331,00m²

Sopron

Preis:	375.000,00 €	~ 339.712,00 £	~ 439.388,00 $

Ungarn Komitat ein kleiner Pferdehof
PH0491 - Agrarland Wälder Jagden 6120 Kiskunmajsa, Ungarn, im Komitat Bács-kiskun, in der Nähe von Thermálgras und Touristenzentrum, 3 km von der Stadt entfernt und Thermalbad, ruhige Umgebung
In Ungarn, im Komitat Bács-kiskun, in der Nähe von Thermálgras und Touristenzentrum, bieten wir 2 Bauernhöfe mit 130 m2 Wohnfläche und den dazugehörigen 200 m2 Schuppen mit einer Wohnfläche von 28 m2 in einer ruhigen Umgebung zum Verkauf ...

Zimmer: 4

Wohnfläche: 130,00m²

Grundstück: 5.080,00m²

Bács-Kiskun

Preis:	42.500,00 €	~ 38.501,00 £	~ 49.797,00 $

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Immobilien Ungarn kaufen und verkaufen

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Immobilie in Ungarn kaufen
Probleme beim Kauf einer Immobilie in Ungarn kaufen
Immobilie in Ungarn - Was ist wichtig
Immobilienkauf Ungarn - Wie geht das?
Weitere Kosten beim Immobilienkauf in Ungarn

Immobilien Ungarn kaufen

In Ungarn sind die Preise für Immobilien im Moment, im Vergleich zu den Preisen in Deutschland, noch recht günstig. Jedoch ist zukünftig weiterhin mit steigenden Preisen beim Kauf von Immobilien in Ungarn zu rechnen. Bereits in den vergangenen Jahren haben sich die Immobilienpreise in Ungarn nicht halten können und sind stetig immer weiter angestiegen. Dies gibt Ihnen die Chance mit dem Kauf einer Immobilie in Ungarn in eine gute Geldanlage zu investieren. Gerade auf dem Land und in noch nicht touristisch erschlossenen Regionen können Sie einige echte Schnäppchen machen. Hier sind die Preise recht niedrig und viele Häuser stehen zum Verkauf, da immer mehr Menschen in die Ballungszentren ziehen. Rund um diese Ballungszentren wie beispielsweise in Budapest und der Balatonregion ist die Nachfrage an Immobilien zum Kauf sehr groß. In den letzten Jahren haben sich im Speckgürtel der Hauptstadt Budapest einige große Logistikzentren angesiedelt. Dies verstärkt die Sogwirkung dieses Ballungsgebietes noch ein wenig mehr und führt dazu, dass die Nachfrage zum Kauf von Immobilien dort noch einmal steigen wird. Auch Angestellte der Zulieferindustrie, welche die europäischen Autofirmen beliefert, verstärken die Nachfrage nach Häusern in Ungarn zusätzlich, da diese meist mit Ihren Familien gemeinsam an den Arbeitsort ziehen.

Probleme beim Kauf einer Immobilie in Ungarn?

Rechtlich gesehen ist es ohne Probleme und größere Umstände möglich, ein Haus in Ungarn zu kaufen oder zu verkaufen. Da Ungarn innerhalb der EU liegt, sind Ausländer beim Kauf von Immobilien dort gleichgesetzt. Dabei ist es egal ob es sich um Privat- oder um Gewerbeimmobilien handelt. Für nicht EU-Bürger ist es allerdings äußerst schwierig, wenn nicht gar unmöglich ein Haus oder eine Wohnung in Ungarn zu kaufen. Beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen gibt es jedoch auch für EU-Bürger und gar für Ungarn selbst, einiges zu beachten. Sind sie keine Landwirte, können sie in der Regel maximal einen Hektar landwirtschaftlicher Fläche erwerben. Landwirte hingegen können bis 300 Hektar Land erwerben. Es ist also im Prinzip für EU-Bürger denkbar einfach, eine Immobilie in Ungarn zu kaufen und wieder zu verkaufen.

Flughafen Budapest
Flughafen Heviz-Balaton am Plattensee mit Flugmöglichkeiten in einige deutsche Städte während der Sommermonate.

Was muss man beachten beim Haus kaufen in Ungarn

Sie sollten, gerade bei Häusern auf dem Land, aber auch bei Häusern in den Ballungszentren die Augen offen halten und sich am besten von professionellen Maklern oder Bausachverständigen beraten lassen. Wer ein Haus in Ungarn kaufen oder eine Ferienwohnung in Ungarn kaufen will, sollte auf alle Fälle die Bausubstanz genauestens unter die Lupe nehmen. Gerade ältere Häuser können Mängel in ihrer Bausubstanz aufweisen. Aber auch Mängel bei nicht fachgerechter Renovierung und Sanierung von Häusern kurz vor dem Verkauf eines Anwesens können auftreten. Immobilienbesitzer, welche die letzten Jahre auf steigende Preise setzten und nun ihre Häuser und Wohnungen in Ungarn zum Kauf anbieten, haben ihr Häuschen oder die Wohnung oft in Eigenregie restauriert und solche Bausünden lassen sich für einen Laien nur schwer erkennen. Wenn Sie einen solchen Altbestand "billig" kaufen, kann es passieren, dass Sie am Ende drauf zahlen. Nehmen Sie also unbedingt einen Berater bereits bei der Besichtigung mit, der sich mit Mängeln auskennt. Dieser kann Missstände bereits bei einer Besichtigung erkennen und bewahrt Sie vor eventuellen Fehlinvestitionen. Die Partner von blueHOMES helfen Ihnen gerne beim Erwerb einer Wohnung und beraten Sie gerne beim Kauf eines Hauses oder einer Ferienwohnung in Ungarn. Suchen Sie entspannt bei uns eine Ferienwohnung in Ungarn mit unserer Themensuche und machen Sie online einen Besichtigungstermin mit unseren Partnern direkt vor Ort in Ungarn

Wie geht der Hauskauf beziehungsweise Haus-Verkauf in Ungarn vonstatten?

Haben Sie anschließend die passende Immobilie gefunden, wird der Kauf über einen Notar, oder nicht selten, über einen Rechtsanwalt abgeschlossen. Hier werden dann zunächst einmal anhand eines Grundbuchauszugs, der maximal 30 Tage alt sein darf, die Eigentumsverhältnisse geprüft. Anschließend wird der Notar oder der Rechtsanwalt einen entsprechenden Kaufvertrag aufsetzen. Zwingend muss dieser alle persönlichen Daten enthalten, sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer der Immobilie. Ebenso wird die genaue Bezeichnung und Größe des Hauses mit Grundstück oder der Wohnung, die Sie kaufen oder verkaufen möchten, in den Kaufvertrag aufgenommen. Selbstverständlich gehören auch der Kaufpreis und der Tag der Übergabe in den Vertrag hinein. Sollten Sie der ungarischen Sprache nicht mächtig sein, ist es dringend zu raten, den Kaufvertrag von einem Übersetzer in Deutsch übersetzen zu lassen. Nachdem der Vertrag von beiden Seiten unterzeichnet wurde, wird er gemeinsam mit den Kopien der Personalausweise von Käufer und Verkäufer und dem Grundbuchauszug an die zuständigen Stellen weitergeleitet. Nach deren erfolgreichen erneuten Prüfung, kann der Rechtsanwalt oder der Notar die Eintragung ins Grundbuch beantragen. Damit ist der Kauf beziehungsweise der Verkauf Ihrer Immobilie in Ungarn endgültig abgeschlossen.

Kommen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten auf Sie zu?

Nach dem Kauf eines Hauses müssen Sie in den meisten Gemeinden Ungarns damit rechnen, dass eine Grundsteuer anfällt. Diese ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich hoch und auch das System, wie diese berechnet wird, ist überall anders. In manchen Gemeinden fällt auch gar keine Grundsteuer an.
Sollten Sie vorhaben, die Immobilie, die Sie in Ungarn gekauft haben, zu vermieten, so müssen Sie in der Regel eine Einkommenssteuer zahlen. Diese beläuft sich auf 16% des Gewinns. Dies gilt auch für den Fall, wenn Sie die Immobilie nur kurzfristig vermieten, das heißt wenn Sie sie als Ferienwohnung oder Ferienhaus anbieten.
Wenn Sie planen Ihre Immobilie in Ungarn schnell wieder zu verkaufen, planen Sie bitte die Wertzuwachssteuer ein. Diese ist, je nach Wertzuwachs, unterschiedlich hoch. Machen Sie sich also im Vorfeld darüber schlau und rechnen Sie diese Kosten auf jeden Fall mit ein.

Wenn auch Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder eine Immobilie in Ungarn zu verkaufen haben, so sind wir von blueHOMES genau der richtige Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Partnern werden wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen und Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie tatkräftig unterstützen. Schauen Sie einfach einmal auf unserer Homepage vorbei und überzeugen Sie sich von unserem vielfältigen Angebot. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch unter 089-74792372 oder per E-Mail: info@blueHOMES.com zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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