NEWS: Strengere Vorgaben für Schornsteine
Der Bundesrat hat am 17.9.2021 der Änderung der Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen (1. BImSchV) zugestimmt. Ziel ist es, im Umfeld von Festbrennstofffeuerungen wie Pelletheizungen, Kachelöfen und Kaminen die Belastung der Außenluft mit gesun...
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20 km vom Plattensee, bewaldetes Privatgrundstück zu verkaufen
N60450208 - Agrarland Wälder Jagden
In Nikla-Hodoshát, etwa 0,5 Hektar bewaldetes, privates Land zu verkaufen. Das Gebiet ist vollständig mit Akazienbäumen bepflanzt. Die Bepflanzung wurde vor etwa 20 Jahren vorgenommen. Nach Angaben des Eigentümers kann er ohne ...

Zimmer: 0

Wohnfläche: ,00m²

Grundstück: 4.770,00m²

Kaposvár

Preis:	8.500,00 €	~ 7.700,00 £	~ 9.959,00 $

Renoviertes Einfamilienhaus von deutschem Eigentümer in ruhigem Dorf
N60450205 - Haus
Der deutsche Eigentümer bietet in Pamukon, im Zentrum des Dorfes, in einer ruhigen Straße, ein freistehendes Haus von 75 m² mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1900 m² zum Verkauf an.Das Haus ist auf einem Betonsockel mit Ziegelwänden ...

Zimmer: 3

Wohnfläche: 75,00m²

Grundstück: 1.900,00m²

Kaposvár

Preis:	42.000,00 €	~ 38.048,00 £	~ 49.211,00 $

... hier kostenlos inserieren ...

Renoviertes Einfamilienhaus von deutschem Eigentümer in ruhigem Dorf
PH0443 - Haus

Zimmer: 6

Wohnfläche: 210,00m²

Grundstück: 5.500,00m²

Gyor-Moson-Sopron

Preis:	240.000,00 €	~ 217.416,00 £	~ 281.208,00 $

12 km südlich des Plattensees renovierte 2 Zimmer Wohnung
N60450200 - Wohnung
Im Zentrum von Marcali, 2 Schlafzimmer, 2 Stockwerke, dritter Stock, renovierte, möblierte Wohnung zu verkaufen. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren renoviert, ihr Zustand ist derzeit neuwertig, unbewohnt, bezugsfertig. Der Balkon des ...

Preis:	53.800,00 €	~ 48.737,00 £	~ 63.037,00 $

Weinbergpinze mit Keller zwischen Kis-Balaton u. Plattensee
N60450201 - Haus 8734 Somogy Megye Balaton, zwischen Kis-Balaton u. Plattensee. Die nächstgelegene Stadt ist Marcali, 10 km, wo es Thermalbäder, ein Krankenhaus, Schulen und alle wichtigen Geschäfte gibt, eine ruhige, aber infrastrukturell gut erschlossene Kleinstadt mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten. Die bekanntesten Ortschaften der Region, Hévíz, Keszthely, sind 30 km entfernt
Ca. 20 km vom Plattensee entfernt, im Weinberg von Somogyzsitfa, gemauerter Keller mit 0,6 Hektar zu verkaufen. Die Zufahrt vom Dorf ist etwa 1 km über eine unbefestigte Straße. In einem grünen Gürtel, sehr ruhig, ruhige Umgebung. ...

Zimmer: 1

Wohnfläche: 40,00m²

Grundstück: 6.100,00m²

Somogy

Preis:	13.000,00 €	~ 11.777,00 £	~ 15.232,00 $

Renovierte 2 einhalb Schlafzimmer Wohnung Ungarn
N60450203 - Wohnung
Im Zentrum von Marcali, komplett renoviert 57 m² Wohnung mit großem Balkon, im ersten Stock Ziegel Wohnung zu verkaufen.Räume- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, Balkon. Die Renovierungsarbeiten sind kürzlich abgeschlossen ...

Preis:	75.500,00 €	~ 68.395,00 £	~ 88.463,00 $

... hier kostenlos inserieren ...

Haus mit 6 Schlafzimmern in gutem Zustand Ungarn
N60450204 - Haus 8705 Somogy Megye - Balaton, Ungarn, in einem kleinen Dorf in der Nähe von Marcali, Wohnumfeld hervorragend, Nähe zu Geschäften, Apotheke, Arztpraxis. In der Nähe gibt es eine Schule, einen Kindergarten und nur wenige hundert Meter entfernt einen wunderschönen Angelsee.Die nächstgelegene Stadt ist Marcali, 15 km, wo alle großen Supermärkte, Spar, Lidl, Tesco, etc..., , Krankenhaus, Schulen, Thermalbäder und eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten gegeben sind. Der Plattensee ist nur 27 km entfernt, Kaposvár 23 km, Fonyód und Balatonboglár sind 30 km entfernt
In einem kleinen Dorf in der Nähe von Marcali zu verkaufen 6 Schlafzimmer Haus in gutem Zustand mit 1100 m² Grundstück. Das Gebäude wurde 1994 auf einem Betonfundament errichtet, die Wände sind aus Ziegelsteinen gemauert und statisch in ...

Zimmer: 6

Wohnfläche: 145,00m²

Grundstück: 1.100,00m²

Somogy

Preis:	68.000,00 €	~ 61.601,00 £	~ 79.676,00 $

Baugrundstück in Ungarn
PH0442 - Baugrundstücke
Schönes Baugrundstück in Ungarn zu verkaufen. Ruhige Lage am Hügel von Sümeg, Burgblick, Obstbäume am Grundstücksrand. 15 Geh-Minuten in die Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten. Wasseranschluss vorhanden, Stromanschluss am Grundstück, ...

Zimmer: k.A.

Wohnfläche: k.A.

Grundstück: 1.900,00m²

Veszprém

Preis:	25.000,00 €	~ 22.648,00 £	~ 29.292,00 $

12 km vom Plattensee, geschmackvoll renovierte Wohnung zu verkaufen
N60450199 - Wohnung
Im Zentrum von Marcali, eine geschmackvoll renovierte 52 m² 2-Schlafzimmer, 2-Badezimmer, dritten Stock Backstein-Wohnung zu verkaufen, mit Blick auf den Park. Beim Betreten der Wohnung, kommen wir in den Flur, dann werden wir von der ...

Preis:	79.700,00 €	~ 72.200,00 £	~ 93.384,00 $

Modernes 5-Zimmer-Familienhaus mit Apartment, 12 km vom Plattensee ent
N60450198 - Haus
Im Zentrum von Marcali zu verkaufen 160 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmer Haus mit separatem Eingang, Wohnung, 500 m² Grundstück. Das Gebäude ist in hervorragendem baulichen Zustand, gebaut in den 80er Jahren, Betonsockel mit Ziegelwänden, ...

Preis:	155.000,00 €	~ 140.414,00 £	~ 181.614,00 $

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Immobilien Ungarn kaufen und verkaufen

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Immobilie in Ungarn kaufen
Probleme beim Kauf einer Immobilie in Ungarn kaufen
Immobilie in Ungarn - Was ist wichtig
Immobilienkauf Ungarn - Wie geht das?
Weitere Kosten beim Immobilienkauf in Ungarn

Immobilien Ungarn kaufen

In Ungarn sind die Preise für Immobilien im Moment, im Vergleich zu den Preisen in Deutschland, noch recht günstig. Jedoch ist zukünftig weiterhin mit steigenden Preisen beim Kauf von Immobilien in Ungarn zu rechnen. Bereits in den vergangenen Jahren haben sich die Immobilienpreise in Ungarn nicht halten können und sind stetig immer weiter angestiegen. Dies gibt Ihnen die Chance mit dem Kauf einer Immobilie in Ungarn in eine gute Geldanlage zu investieren. Gerade auf dem Land und in noch nicht touristisch erschlossenen Regionen können Sie einige echte Schnäppchen machen. Hier sind die Preise recht niedrig und viele Häuser stehen zum Verkauf, da immer mehr Menschen in die Ballungszentren ziehen. Rund um diese Ballungszentren wie beispielsweise in Budapest und der Balatonregion ist die Nachfrage an Immobilien zum Kauf sehr groß. In den letzten Jahren haben sich im Speckgürtel der Hauptstadt Budapest einige große Logistikzentren angesiedelt. Dies verstärkt die Sogwirkung dieses Ballungsgebietes noch ein wenig mehr und führt dazu, dass die Nachfrage zum Kauf von Immobilien dort noch einmal steigen wird. Auch Angestellte der Zulieferindustrie, welche die europäischen Autofirmen beliefert, verstärken die Nachfrage nach Häusern in Ungarn zusätzlich, da diese meist mit Ihren Familien gemeinsam an den Arbeitsort ziehen.

Probleme beim Kauf einer Immobilie in Ungarn?

Rechtlich gesehen ist es ohne Probleme und größere Umstände möglich, ein Haus in Ungarn zu kaufen oder zu verkaufen. Da Ungarn innerhalb der EU liegt, sind Ausländer beim Kauf von Immobilien dort gleichgesetzt. Dabei ist es egal ob es sich um Privat- oder um Gewerbeimmobilien handelt. Für nicht EU-Bürger ist es allerdings äußerst schwierig, wenn nicht gar unmöglich ein Haus oder eine Wohnung in Ungarn zu kaufen. Beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen gibt es jedoch auch für EU-Bürger und gar für Ungarn selbst, einiges zu beachten. Sind sie keine Landwirte, können sie in der Regel maximal einen Hektar landwirtschaftlicher Fläche erwerben. Landwirte hingegen können bis 300 Hektar Land erwerben. Es ist also im Prinzip für EU-Bürger denkbar einfach, eine Immobilie in Ungarn zu kaufen und wieder zu verkaufen.

Flughafen Budapest
Flughafen Heviz-Balaton am Plattensee mit Flugmöglichkeiten in einige deutsche Städte während der Sommermonate.

Was muss man beachten beim Haus kaufen in Ungarn

Sie sollten, gerade bei Häusern auf dem Land, aber auch bei Häusern in den Ballungszentren die Augen offen halten und sich am besten von professionellen Maklern oder Bausachverständigen beraten lassen. Wer ein Haus in Ungarn kaufen oder eine Ferienwohnung in Ungarn kaufen will, sollte auf alle Fälle die Bausubstanz genauestens unter die Lupe nehmen. Gerade ältere Häuser können Mängel in ihrer Bausubstanz aufweisen. Aber auch Mängel bei nicht fachgerechter Renovierung und Sanierung von Häusern kurz vor dem Verkauf eines Anwesens können auftreten. Immobilienbesitzer, welche die letzten Jahre auf steigende Preise setzten und nun ihre Häuser und Wohnungen in Ungarn zum Kauf anbieten, haben ihr Häuschen oder die Wohnung oft in Eigenregie restauriert und solche Bausünden lassen sich für einen Laien nur schwer erkennen. Wenn Sie einen solchen Altbestand "billig" kaufen, kann es passieren, dass Sie am Ende drauf zahlen. Nehmen Sie also unbedingt einen Berater bereits bei der Besichtigung mit, der sich mit Mängeln auskennt. Dieser kann Missstände bereits bei einer Besichtigung erkennen und bewahrt Sie vor eventuellen Fehlinvestitionen. Die Partner von blueHOMES helfen Ihnen gerne beim Erwerb einer Wohnung und beraten Sie gerne beim Kauf eines Hauses oder einer Ferienwohnung in Ungarn. Suchen Sie entspannt bei uns eine Ferienwohnung in Ungarn mit unserer Themensuche und machen Sie online einen Besichtigungstermin mit unseren Partnern direkt vor Ort in Ungarn

Wie geht der Hauskauf beziehungsweise Haus-Verkauf in Ungarn vonstatten?

Haben Sie anschließend die passende Immobilie gefunden, wird der Kauf über einen Notar, oder nicht selten, über einen Rechtsanwalt abgeschlossen. Hier werden dann zunächst einmal anhand eines Grundbuchauszugs, der maximal 30 Tage alt sein darf, die Eigentumsverhältnisse geprüft. Anschließend wird der Notar oder der Rechtsanwalt einen entsprechenden Kaufvertrag aufsetzen. Zwingend muss dieser alle persönlichen Daten enthalten, sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer der Immobilie. Ebenso wird die genaue Bezeichnung und Größe des Hauses mit Grundstück oder der Wohnung, die Sie kaufen oder verkaufen möchten, in den Kaufvertrag aufgenommen. Selbstverständlich gehören auch der Kaufpreis und der Tag der Übergabe in den Vertrag hinein. Sollten Sie der ungarischen Sprache nicht mächtig sein, ist es dringend zu raten, den Kaufvertrag von einem Übersetzer in Deutsch übersetzen zu lassen. Nachdem der Vertrag von beiden Seiten unterzeichnet wurde, wird er gemeinsam mit den Kopien der Personalausweise von Käufer und Verkäufer und dem Grundbuchauszug an die zuständigen Stellen weitergeleitet. Nach deren erfolgreichen erneuten Prüfung, kann der Rechtsanwalt oder der Notar die Eintragung ins Grundbuch beantragen. Damit ist der Kauf beziehungsweise der Verkauf Ihrer Immobilie in Ungarn endgültig abgeschlossen.

Kommen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten auf Sie zu?

Nach dem Kauf eines Hauses müssen Sie in den meisten Gemeinden Ungarns damit rechnen, dass eine Grundsteuer anfällt. Diese ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich hoch und auch das System, wie diese berechnet wird, ist überall anders. In manchen Gemeinden fällt auch gar keine Grundsteuer an.
Sollten Sie vorhaben, die Immobilie, die Sie in Ungarn gekauft haben, zu vermieten, so müssen Sie in der Regel eine Einkommenssteuer zahlen. Diese beläuft sich auf 16% des Gewinns. Dies gilt auch für den Fall, wenn Sie die Immobilie nur kurzfristig vermieten, das heißt wenn Sie sie als Ferienwohnung oder Ferienhaus anbieten.
Wenn Sie planen Ihre Immobilie in Ungarn schnell wieder zu verkaufen, planen Sie bitte die Wertzuwachssteuer ein. Diese ist, je nach Wertzuwachs, unterschiedlich hoch. Machen Sie sich also im Vorfeld darüber schlau und rechnen Sie diese Kosten auf jeden Fall mit ein.

Wenn auch Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder eine Immobilie in Ungarn zu verkaufen haben, so sind wir von blueHOMES genau der richtige Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Partnern werden wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen und Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie tatkräftig unterstützen. Schauen Sie einfach einmal auf unserer Homepage vorbei und überzeugen Sie sich von unserem vielfältigen Angebot. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch unter 089-74792372 oder per E-Mail: info@blueHOMES.com zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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