NEWS: Streitige Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums zur Kaufpreisaufteilung
Im Veranlagungsjahr der erstmaligen Vermietung wird bei der Bearbeitung der Einkommensteuererklärung die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ermittelt. Diese errechnet sich aus sämtlichen Anschaffungskosten des Gebäudes, abzü...
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3 Häuser mit Panoramablick Westlich vom Balaton - Nur 20 Minuten
N60450031 - Haus
HAUS 1:Bad, Küche und 2 ZimmerHAUS 2:Bad, Küche und 2 ZimmerHAUS 3:2 Badezimmer, 2 WC 4 Zimmer

Zimmer: 10

Wohnfläche: 260,00m²

Grundstück: 10.000,00m²

Zalaegerszeg

Preis:	515.000,00 €	~ 466.538,00 £	~ 603.426,00 $

Wohn.- und Appartementhaus westlich vom Balaton - Nur 10 Minuten
N60450032 - Haus
3 Appartement mit 1 Zimmer, Küche und Bad1 Appartement mit 2 Zimmer Küche und BadDas Haus ist ein aus Ziegelsteinen gebaut und hat Holz ISO Fenster.

Zimmer: 5

Wohnfläche: 160,00m²

Grundstück: 3.000,00m²

Zalaegerszeg

Preis:	108.000,00 €	~ 97.837,00 £	~ 126.544,00 $

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Haus Ferienhaus in Ungarn zu Verkaufen
PH0388 - Haus 6785 Pusztamérges, in Ungarn. Das Haus liegt ruhig und abgelegen. Bis zum Dorf sind es nur 2 km
Verkauft wird ein Haus in Ungarn, 6785 Pusztamérges. Das Haus liegt ruhig und abgelegen. Bis zum Dorf sind es nur 2 km. In den letzten Jahren wurde viel Renoviert und ist sofort Bewohnbar. Kann auf Wunsch auch gerne voll möbliert ...

Zimmer: 2

Wohnfläche: 70,00m²

Grundstück: 2.900,00m²

Szeged

Preis:	27.500,00 €	~ 24.912,00 £	~ 32.222,00 $

Traumhaus Nordwestlich vom Balaton - Nur 10 Min.
N60450027 - Haus 8360 Zala Megye, in Keszthely-Kertváros, 10 Minuten nordwestlich vom Balaton. Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, das Wohnumfeld ist ausgezeichnet
Der deutsche Eigentümer bietet sein 3-stöckiges Familienhaus in ausgezeichnetem Zustand in Keszthely-Kertváros zum Verkauf an. Das Anwesen besteht aus hochwertigen Rohstoffen mit deutscher Präzision, isolierten Holztüren und -Fenstern. ...

Preis:	168.000,00 €	~ 152.191,00 £	~ 196.846,00 $

Kl. Wohnhaus mit 2. Haus im Südwesten von Ungarn
N60450026 - Haus
Zum vorhandenem Objekt mit 70m² gehört ein 2 Objekt mit 50m².Beim ersten Objekt kam 2011 ein neues Dach drauf. Beide Häuser sind aber renovierungsbedürftig.Die oben angegebene Gründstücksgröße besteht aus 2 Grundstücken einmal 4813m² und ...

Zimmer: 4

Wohnfläche: 70,00m²

Grundstück: 9.363,00m²

Zalaegerszeg

Preis:	35.600,00 €	~ 32.250,00 £	~ 41.713,00 $

Einfamilienhaus in Kleinstadt Südwestlich vom Blaton - Nur 13 KM
N60450023 - Haus 8700 Somogy Megye Balaton, in Kleinstadt Südwestlich vom Blaton - Nur 13 KM
Das Haus wird komplett neu renoviert. Vom Dach bis Boden wird alles erneuert. Strom und Wasserleitungen wurden erneuert. Auch wurden neue ISO-Fenster eingebaut. Der angegebene Preis ist für die vollständige Renovierung.

Preis:	69.700,00 €	~ 63.141,00 £	~ 81.667,00 $

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Ungarisches Landhaus Nordwestlich vom Balaton - 27 KM
N60450024 - Haus
Im Kaufpreis ist das Mobiliar enthalten. Das Haus ist von Außen und Innen komplett neu renoviert. Auch steht Ihnen eine kleine Sauna zur Verfügung. Am Haus angeschlossen ist auch ein Apartment.

Zimmer: 2

Wohnfläche: 110,00m²

Grundstück: 2.500,00m²

Zalaegerszeg

Preis:	98.000,00 €	~ 88.778,00 £	~ 114.827,00 $

Renovierungsbed. kl. Wohnhaus Südwestlich Balaton - Nur 13 KM
N60450025 - Haus
Das Grundstück sind 2* 800m². Das Objekt muss innen renoviert werden. Die Holzfenster sollten auch getauscht werden.

Zimmer: 3

Wohnfläche: 70,00m²

Grundstück: 1.900,00m²

Kaposvár

Preis:	29.900,00 €	~ 27.086,00 £	~ 35.034,00 $

Wohnhaus im kl. Dorf Nähe Balaton nur wenige Minuten
N60450022 - Haus
Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, sollte aber von Innen renoviert werden.

Zimmer: 5

Wohnfläche: 108,00m²

Grundstück: 1.900,00m²

Kaposvár

Preis:	41.500,00 €	~ 37.595,00 £	~ 48.626,00 $

Hotel & Restaurant nur 150 Meter vom Strand - Süd-West Balaton
N60450021 - Anlageobjekte
21 Zimmer mit Bad und WC- Restaurant mit 80 Sitzplätzen- Cocktailbar- 25 Parkplätze- voll Klimatisiert

Preis:	1.180.000,00 €	~ 1.068.962,00 £	~ 1.382.606,00 $

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Immobilien Ungarn kaufen und verkaufen

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Immobilie in Ungarn kaufen
Probleme beim Kauf einer Immobilie in Ungarn kaufen
Immobilie in Ungarn - Was ist wichtig
Immobilienkauf Ungarn - Wie geht das?
Weitere Kosten beim Immobilienkauf in Ungarn

Immobilien Ungarn kaufen

In Ungarn sind die Preise für Immobilien im Moment, im Vergleich zu den Preisen in Deutschland, noch recht günstig. Jedoch ist zukünftig weiterhin mit steigenden Preisen beim Kauf von Immobilien in Ungarn zu rechnen. Bereits in den vergangenen Jahren haben sich die Immobilienpreise in Ungarn nicht halten können und sind stetig immer weiter angestiegen. Dies gibt Ihnen die Chance mit dem Kauf einer Immobilie in Ungarn in eine gute Geldanlage zu investieren. Gerade auf dem Land und in noch nicht touristisch erschlossenen Regionen können Sie einige echte Schnäppchen machen. Hier sind die Preise recht niedrig und viele Häuser stehen zum Verkauf, da immer mehr Menschen in die Ballungszentren ziehen. Rund um diese Ballungszentren wie beispielsweise in Budapest und der Balatonregion ist die Nachfrage an Immobilien zum Kauf sehr groß. In den letzten Jahren haben sich im Speckgürtel der Hauptstadt Budapest einige große Logistikzentren angesiedelt. Dies verstärkt die Sogwirkung dieses Ballungsgebietes noch ein wenig mehr und führt dazu, dass die Nachfrage zum Kauf von Immobilien dort noch einmal steigen wird. Auch Angestellte der Zulieferindustrie, welche die europäischen Autofirmen beliefert, verstärken die Nachfrage nach Häusern in Ungarn zusätzlich, da diese meist mit Ihren Familien gemeinsam an den Arbeitsort ziehen.

Probleme beim Kauf einer Immobilie in Ungarn?

Rechtlich gesehen ist es ohne Probleme und größere Umstände möglich, ein Haus in Ungarn zu kaufen oder zu verkaufen. Da Ungarn innerhalb der EU liegt, sind Ausländer beim Kauf von Immobilien dort gleichgesetzt. Dabei ist es egal ob es sich um Privat- oder um Gewerbeimmobilien handelt. Für nicht EU-Bürger ist es allerdings äußerst schwierig, wenn nicht gar unmöglich ein Haus oder eine Wohnung in Ungarn zu kaufen. Beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen gibt es jedoch auch für EU-Bürger und gar für Ungarn selbst, einiges zu beachten. Sind sie keine Landwirte, können sie in der Regel maximal einen Hektar landwirtschaftlicher Fläche erwerben. Landwirte hingegen können bis 300 Hektar Land erwerben. Es ist also im Prinzip für EU-Bürger denkbar einfach, eine Immobilie in Ungarn zu kaufen und wieder zu verkaufen.

Flughafen Budapest
Flughafen Heviz-Balaton am Plattensee mit Flugmöglichkeiten in einige deutsche Städte während der Sommermonate.

Was muss man beachten beim Haus kaufen in Ungarn

Sie sollten, gerade bei Häusern auf dem Land, aber auch bei Häusern in den Ballungszentren die Augen offen halten und sich am besten von professionellen Maklern oder Bausachverständigen beraten lassen. Wer ein Haus in Ungarn kaufen oder eine Ferienwohnung in Ungarn kaufen will, sollte auf alle Fälle die Bausubstanz genauestens unter die Lupe nehmen. Gerade ältere Häuser können Mängel in ihrer Bausubstanz aufweisen. Aber auch Mängel bei nicht fachgerechter Renovierung und Sanierung von Häusern kurz vor dem Verkauf eines Anwesens können auftreten. Immobilienbesitzer, welche die letzten Jahre auf steigende Preise setzten und nun ihre Häuser und Wohnungen in Ungarn zum Kauf anbieten, haben ihr Häuschen oder die Wohnung oft in Eigenregie restauriert und solche Bausünden lassen sich für einen Laien nur schwer erkennen. Wenn Sie einen solchen Altbestand "billig" kaufen, kann es passieren, dass Sie am Ende drauf zahlen. Nehmen Sie also unbedingt einen Berater bereits bei der Besichtigung mit, der sich mit Mängeln auskennt. Dieser kann Missstände bereits bei einer Besichtigung erkennen und bewahrt Sie vor eventuellen Fehlinvestitionen. Die Partner von blueHOMES helfen Ihnen gerne beim Erwerb einer Wohnung und beraten Sie gerne beim Kauf eines Hauses oder einer Ferienwohnung in Ungarn. Suchen Sie entspannt bei uns eine Ferienwohnung in Ungarn mit unserer Themensuche und machen Sie online einen Besichtigungstermin mit unseren Partnern direkt vor Ort in Ungarn

Wie geht der Hauskauf beziehungsweise Haus-Verkauf in Ungarn vonstatten?

Haben Sie anschließend die passende Immobilie gefunden, wird der Kauf über einen Notar, oder nicht selten, über einen Rechtsanwalt abgeschlossen. Hier werden dann zunächst einmal anhand eines Grundbuchauszugs, der maximal 30 Tage alt sein darf, die Eigentumsverhältnisse geprüft. Anschließend wird der Notar oder der Rechtsanwalt einen entsprechenden Kaufvertrag aufsetzen. Zwingend muss dieser alle persönlichen Daten enthalten, sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer der Immobilie. Ebenso wird die genaue Bezeichnung und Größe des Hauses mit Grundstück oder der Wohnung, die Sie kaufen oder verkaufen möchten, in den Kaufvertrag aufgenommen. Selbstverständlich gehören auch der Kaufpreis und der Tag der Übergabe in den Vertrag hinein. Sollten Sie der ungarischen Sprache nicht mächtig sein, ist es dringend zu raten, den Kaufvertrag von einem Übersetzer in Deutsch übersetzen zu lassen. Nachdem der Vertrag von beiden Seiten unterzeichnet wurde, wird er gemeinsam mit den Kopien der Personalausweise von Käufer und Verkäufer und dem Grundbuchauszug an die zuständigen Stellen weitergeleitet. Nach deren erfolgreichen erneuten Prüfung, kann der Rechtsanwalt oder der Notar die Eintragung ins Grundbuch beantragen. Damit ist der Kauf beziehungsweise der Verkauf Ihrer Immobilie in Ungarn endgültig abgeschlossen.

Kommen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten auf Sie zu?

Nach dem Kauf eines Hauses müssen Sie in den meisten Gemeinden Ungarns damit rechnen, dass eine Grundsteuer anfällt. Diese ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich hoch und auch das System, wie diese berechnet wird, ist überall anders. In manchen Gemeinden fällt auch gar keine Grundsteuer an.
Sollten Sie vorhaben, die Immobilie, die Sie in Ungarn gekauft haben, zu vermieten, so müssen Sie in der Regel eine Einkommenssteuer zahlen. Diese beläuft sich auf 16% des Gewinns. Dies gilt auch für den Fall, wenn Sie die Immobilie nur kurzfristig vermieten, das heißt wenn Sie sie als Ferienwohnung oder Ferienhaus anbieten.
Wenn Sie planen Ihre Immobilie in Ungarn schnell wieder zu verkaufen, planen Sie bitte die Wertzuwachssteuer ein. Diese ist, je nach Wertzuwachs, unterschiedlich hoch. Machen Sie sich also im Vorfeld darüber schlau und rechnen Sie diese Kosten auf jeden Fall mit ein.

Wenn auch Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder eine Immobilie in Ungarn zu verkaufen haben, so sind wir von blueHOMES genau der richtige Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Partnern werden wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen und Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie tatkräftig unterstützen. Schauen Sie einfach einmal auf unserer Homepage vorbei und überzeugen Sie sich von unserem vielfältigen Angebot. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch unter 089-74792372 oder per E-Mail: info@blueHOMES.com zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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