NEWS: Befristete Mietverträge benötigen ausreichende Begründung
Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit - die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, - in zulässiger Weise...
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In Süd-Ungarn 100 m2 Bauernhof mit Sonnenkollektor
PH0565 - Haus 6423 Kelebia, Kelebia tanya, Süd-Ungarn, Komitat Bács-kiskun
In Ungarn, im Komitat Bács-kiskun, bieten wir ein 100 m2 großes Bauernhaus mit einem Solarkollektor zum Verkauf an, das von außen renoviert werden muss, wobei das 2676 m2 große Grundstück dazu gehört. Der Solarkollektor deckt fast den ...

Zimmer: 3

Wohnfläche: 100,00m²

Grundstück: 2.676,00m²

Bács-Kiskun

Preis:	80.000,00 €	~ 68.584,00 £	~ 84.216,00 $

Haus in Westungarn bei Szombathely
PH0564 - Haus 9776 Püspökmolnari, Westungarn bei Szombathely, in einem Dorf nahe österreichischer Grenze. In der Nähe sind auch einige Teiche zum Fischen vorhanden! Der nächste ca. 500m entfernt
Älteres Haus in Westungarn in einem Dorf nahe österreichische Grenze. Das Haus ist auf der Straßenseite, mit Dachboden, gleich anschließend ein Lagerraum, dann eine Scheune, dahinter noch ein Kleintierstall, für Hühner oder ...

Zimmer: 2

Wohnfläche: 70,00m²

Grundstück: 1.079,00m²

Vas

Preis:	22.000,00 €	~ 18.861,00 £	~ 23.159,00 $

... hier kostenlos inserieren ...

Zu renovierendes bewohnbares Gehöft in Ungarn
PH0563 - Haus
In Ungarn, im Komitat Csongrád-Csanád, in einer ruhigen waldreichen Umgebung, bieten wir zum Verkauf einen Bauernhof mit einem 100 m2 großen Fläche mit der dazugehörigen Fläche von 2877 m2 an. Die Ranch ist bewohnbar, muss aber innen ...

Zimmer: 3

Wohnfläche: 100,00m²

Grundstück: 2.877,00m²

Csongrád-Csanád

Preis:	19.400,00 €	~ 16.632,00 £	~ 20.422,00 $

Gepflegter ruhiger 80 m2 Bauernhof in Ungarn
PH0561 - Haus 6794 Űllés, Űllés tanya, Ungarn, in einer ruhigen, friedlichen Umgebung. Nachbarn in ca. 200-300m
Ordentliches 80 m2 großes Gehöft in einer ruhigen, friedlichen Umgebung mit der dazugehörigen 3000 m2 Grundstück Fläche und 2,5 ha Ackerland. Die Ranch hat kein Badezimmer, aber es kann gebaut werden. Nachbarn ca.200-300m. ...

Zimmer: 2

Wohnfläche: 80,00m²

Grundstück: 3.000,00m²

Csongrád-Csanád

Preis:	33.900,00 €	~ 29.062,00 £	~ 35.687,00 $

Einfamilienhaus mit Sicht auf Plattensee u Heviz Spa
PH0562 - Haus 8372 Cserszegtomaj, Ungarn, mit Sicht auf Plattensee u Heviz Spa, in Südlage am Waldrand, Lungensanatoriumsluft, Vogelgezwitscher, Stille und Frieden. Es befindet sich in der letzten asphaltierten Straße unter dem Wald
Einfamilienhaus in Südlage am Waldrand, Lungensanatoriumsluft, Vogelgezwitscher, Stille und Frieden. Es befindet sich in der letzten asphaltierten Straße unter dem Wald. Eine hervorragende Investition in Ihre Gesundheit, aber auch eine ...

Zimmer: 3

Wohnfläche: 130,00m²

Grundstück: 1.700,00m²

Zala

Preis:	231.500,00 €	~ 198.465,00 £	~ 243.700,00 $

Wohnhaus mit Nebengebeude
PH0559 - Haus
Haus mit Nebengebäude in Kreis Hatvan - 57 km von Budapest entfernt Ohne Belastung, Das Wohnhaus hat 120 qm, Nebengebäude 65qm, Grundstück 3985 qm Das Haus ist in der Nähe des Stadtkern gebaut, kleine Baumaßnahmen ...

Zimmer: 3

Wohnfläche: 120,00m²

Grundstück: 3.985,00m²

Heves

Preis:	155.000,00 €	~ 132.882,00 £	~ 163.168,00 $

... hier kostenlos inserieren ...

Wohn- und Geschäftsobjekt in Tiszafüred
PH0558 - Haus
Auf dem 2000m² großem Grundstück der hier angebotenen Kft. befinden sich zwei Immobilien mit Nebengebäuden, in der touristisch sehr aufstrebenden Stadt Tiszafüred. Das große, wunderschöne Seengebiet mit dem Fluß "Tisza", liegt direkt ...

Zimmer: 14

Wohnfläche: 400,00m²

Grundstück: 2.000,00m²

Jász-Nagykun-Szolnok

Preis:	379.000,00 €	~ 324.917,00 £	~ 398.973,00 $

Vollständig renovierte Villa am Plattensee
PH0557 - Haus 8220 Balatonalmádi, am Plattensee, Ungarn
Die Villa am Plattensee wurde um 1903 erbaut und öffnete am 6. August 2021 ihre Türen für Gäste. Das Erdgeschoss ist aus der Zeit vor der Jahrhundertwende, mit Holzintarsien und einer Veranda. Die Wände sind 60-80 cm dick. Bei der ...

Preis:	1.300.000,00 €	~ 1.114.490,00 £	~ 1.368.510,00 $

In Süd-Ungarn 150 m2 typisches Bauernhaus mit Strohdach
PH0555 - Haus
Wenn Sie Ruhe und Entspannung für eine echte ungarische Landatmosphäre suchen. In Ungarn, Kreis Bács-Kiskun, mit einer Fläche von ca. 1 Hektar, ein kleines Gästehaus-ähnliches Bauernhaus zum Verkauf zusammen mit Mobiliar. Es kann über ...

Zimmer: 3

Wohnfläche: 150,00m²

Grundstück: 10.000,00m²

Bács-Kiskun

Preis:	169.500,00 €	~ 145.312,00 £	~ 178.433,00 $

In Süd-Ungarn Bauernhaus mit 20 ha gute Weide ist zu verka
PH0552
In Ungarn bieten wir am Csongrad-Csanád komitat einen 170 m2 großen Bauernhof im weichen Schoß der Natur zum Verkauf an, der sich hervorragend für die Tierhaltung eignet, auf einer eingezäunten Fläche von 3528 m2 und den dazugehörigen ...

Zimmer: 2

Wohnfläche: 100,00m²

Grundstück: 20,35ha

Preis:	145.000,00 €	~ 124.308,00 £	~ 152.642,00 $

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Immobilien Ungarn kaufen und verkaufen

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Immobilie in Ungarn kaufen
Probleme beim Kauf einer Immobilie in Ungarn kaufen
Immobilie in Ungarn - Was ist wichtig
Immobilienkauf Ungarn - Wie geht das?
Weitere Kosten beim Immobilienkauf in Ungarn

Immobilien Ungarn kaufen

In Ungarn sind die Preise für Immobilien im Moment, im Vergleich zu den Preisen in Deutschland, noch recht günstig. Jedoch ist zukünftig weiterhin mit steigenden Preisen beim Kauf von Immobilien in Ungarn zu rechnen. Bereits in den vergangenen Jahren haben sich die Immobilienpreise in Ungarn nicht halten können und sind stetig immer weiter angestiegen. Dies gibt Ihnen die Chance mit dem Kauf einer Immobilie in Ungarn in eine gute Geldanlage zu investieren. Gerade auf dem Land und in noch nicht touristisch erschlossenen Regionen können Sie einige echte Schnäppchen machen. Hier sind die Preise recht niedrig und viele Häuser stehen zum Verkauf, da immer mehr Menschen in die Ballungszentren ziehen. Rund um diese Ballungszentren wie beispielsweise in Budapest und der Balatonregion ist die Nachfrage an Immobilien zum Kauf sehr groß. In den letzten Jahren haben sich im Speckgürtel der Hauptstadt Budapest einige große Logistikzentren angesiedelt. Dies verstärkt die Sogwirkung dieses Ballungsgebietes noch ein wenig mehr und führt dazu, dass die Nachfrage zum Kauf von Immobilien dort noch einmal steigen wird. Auch Angestellte der Zulieferindustrie, welche die europäischen Autofirmen beliefert, verstärken die Nachfrage nach Häusern in Ungarn zusätzlich, da diese meist mit Ihren Familien gemeinsam an den Arbeitsort ziehen.

Probleme beim Kauf einer Immobilie in Ungarn?

Rechtlich gesehen ist es ohne Probleme und größere Umstände möglich, ein Haus in Ungarn zu kaufen oder zu verkaufen. Da Ungarn innerhalb der EU liegt, sind Ausländer beim Kauf von Immobilien dort gleichgesetzt. Dabei ist es egal ob es sich um Privat- oder um Gewerbeimmobilien handelt. Für nicht EU-Bürger ist es allerdings äußerst schwierig, wenn nicht gar unmöglich ein Haus oder eine Wohnung in Ungarn zu kaufen. Beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen gibt es jedoch auch für EU-Bürger und gar für Ungarn selbst, einiges zu beachten. Sind sie keine Landwirte, können sie in der Regel maximal einen Hektar landwirtschaftlicher Fläche erwerben. Landwirte hingegen können bis 300 Hektar Land erwerben. Es ist also im Prinzip für EU-Bürger denkbar einfach, eine Immobilie in Ungarn zu kaufen und wieder zu verkaufen.

Flughafen Budapest
Flughafen Heviz-Balaton am Plattensee mit Flugmöglichkeiten in einige deutsche Städte während der Sommermonate.

Was muss man beachten beim Haus kaufen in Ungarn

Sie sollten, gerade bei Häusern auf dem Land, aber auch bei Häusern in den Ballungszentren die Augen offen halten und sich am besten von professionellen Maklern oder Bausachverständigen beraten lassen. Wer ein Haus in Ungarn kaufen oder eine Ferienwohnung in Ungarn kaufen will, sollte auf alle Fälle die Bausubstanz genauestens unter die Lupe nehmen. Gerade ältere Häuser können Mängel in ihrer Bausubstanz aufweisen. Aber auch Mängel bei nicht fachgerechter Renovierung und Sanierung von Häusern kurz vor dem Verkauf eines Anwesens können auftreten. Immobilienbesitzer, welche die letzten Jahre auf steigende Preise setzten und nun ihre Häuser und Wohnungen in Ungarn zum Kauf anbieten, haben ihr Häuschen oder die Wohnung oft in Eigenregie restauriert und solche Bausünden lassen sich für einen Laien nur schwer erkennen. Wenn Sie einen solchen Altbestand "billig" kaufen, kann es passieren, dass Sie am Ende drauf zahlen. Nehmen Sie also unbedingt einen Berater bereits bei der Besichtigung mit, der sich mit Mängeln auskennt. Dieser kann Missstände bereits bei einer Besichtigung erkennen und bewahrt Sie vor eventuellen Fehlinvestitionen. Die Partner von blueHOMES helfen Ihnen gerne beim Erwerb einer Wohnung und beraten Sie gerne beim Kauf eines Hauses oder einer Ferienwohnung in Ungarn. Suchen Sie entspannt bei uns eine Ferienwohnung in Ungarn mit unserer Themensuche und machen Sie online einen Besichtigungstermin mit unseren Partnern direkt vor Ort in Ungarn

Wie geht der Hauskauf beziehungsweise Haus-Verkauf in Ungarn vonstatten?

Haben Sie anschließend die passende Immobilie gefunden, wird der Kauf über einen Notar, oder nicht selten, über einen Rechtsanwalt abgeschlossen. Hier werden dann zunächst einmal anhand eines Grundbuchauszugs, der maximal 30 Tage alt sein darf, die Eigentumsverhältnisse geprüft. Anschließend wird der Notar oder der Rechtsanwalt einen entsprechenden Kaufvertrag aufsetzen. Zwingend muss dieser alle persönlichen Daten enthalten, sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer der Immobilie. Ebenso wird die genaue Bezeichnung und Größe des Hauses mit Grundstück oder der Wohnung, die Sie kaufen oder verkaufen möchten, in den Kaufvertrag aufgenommen. Selbstverständlich gehören auch der Kaufpreis und der Tag der Übergabe in den Vertrag hinein. Sollten Sie der ungarischen Sprache nicht mächtig sein, ist es dringend zu raten, den Kaufvertrag von einem Übersetzer in Deutsch übersetzen zu lassen. Nachdem der Vertrag von beiden Seiten unterzeichnet wurde, wird er gemeinsam mit den Kopien der Personalausweise von Käufer und Verkäufer und dem Grundbuchauszug an die zuständigen Stellen weitergeleitet. Nach deren erfolgreichen erneuten Prüfung, kann der Rechtsanwalt oder der Notar die Eintragung ins Grundbuch beantragen. Damit ist der Kauf beziehungsweise der Verkauf Ihrer Immobilie in Ungarn endgültig abgeschlossen.

Kommen neben dem Kaufpreis noch weitere Kosten auf Sie zu?

Nach dem Kauf eines Hauses müssen Sie in den meisten Gemeinden Ungarns damit rechnen, dass eine Grundsteuer anfällt. Diese ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich hoch und auch das System, wie diese berechnet wird, ist überall anders. In manchen Gemeinden fällt auch gar keine Grundsteuer an.
Sollten Sie vorhaben, die Immobilie, die Sie in Ungarn gekauft haben, zu vermieten, so müssen Sie in der Regel eine Einkommenssteuer zahlen. Diese beläuft sich auf 16% des Gewinns. Dies gilt auch für den Fall, wenn Sie die Immobilie nur kurzfristig vermieten, das heißt wenn Sie sie als Ferienwohnung oder Ferienhaus anbieten.
Wenn Sie planen Ihre Immobilie in Ungarn schnell wieder zu verkaufen, planen Sie bitte die Wertzuwachssteuer ein. Diese ist, je nach Wertzuwachs, unterschiedlich hoch. Machen Sie sich also im Vorfeld darüber schlau und rechnen Sie diese Kosten auf jeden Fall mit ein.

Wenn auch Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder eine Immobilie in Ungarn zu verkaufen haben, so sind wir von blueHOMES genau der richtige Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Partnern werden wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen und Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie tatkräftig unterstützen. Schauen Sie einfach einmal auf unserer Homepage vorbei und überzeugen Sie sich von unserem vielfältigen Angebot. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch unter 089-74792372 oder per E-Mail: info@blueHOMES.com zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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