NEWS: Schönheitsreparaturen – keine Fachhandwerkqualität erforderlich
Werden die vom Bundesgerichtshof im Zusammenhang mit unrenoviert oder renovierungsbedürftig überlassenen Wohnungen entwickelten Abgrenzungskriterien zugrunde gelegt, kann von Renovierungsbedarf nicht erst ausgegangen werden, wenn die Wohnung übermäßig st...
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Poolvilla mit 3 SZ und 2 Bädern in Hua Hin
PT0040 Immobilien-Thailand - Haus
Das Haus liegt in einer 24 Stunden bewachten Anlage mit zahlreichen Ausländern. Es ist ruhig jedoch nahe zum Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Golf Plätzen, Busstationen und Flughäfen. Das Haus hat 3 Schlafzimmer, eines mit begehbaren Bad, ...

Zimmer: 4

Wohnfläche: 98,00m²

Grundstück: 400,00m²

Phetchaburi

Preis:	110.000,00 €	~ 99.649,00 £	~ 128.887,00 $

Udonthani, Wohnhaus mit Gewerbe
PT0039 Immobilien-Thailand - Haus 41000 Udon Thani, Udonthani, Thailand
3 stöckiges Wohnhaus mit 400m2 Grundstück in Udonthani, Thailand. Inkl seit 10 Jahren bestehende Poolfirma. Fertigstellung von Pools in ganz Thailand.

Preis:	150.000,00 €	~ 135.885,00 £	~ 175.755,00 $

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Sehr schöne Villa in einem ruhigen Resort
PT0036 Immobilien-Thailand - Haus
VOLL MÖBILIERT Wohnzimmer / Einbauschränke Gästezimmer / Einbauschränke, Schreibtisch Einzigartige design Möbel / Chromstahl, Glas, Stein Sonnenstoren / Elektrisch Solaranlage Aussenbad / Elektrisches Dach, ideal bei ...

Preis:	320.000,00 €	~ 289.888,00 £	~ 374.944,00 $

Sehr gepflegte Villa zu verkaufen an bester Lage
PT0035 Immobilien-Thailand - Haus
3 Schlafzimmer Villa zu verkaufen im Baan Prangthong, Phuket Sehr gepflegte Villa zu verkaufen, unmöbliert aber mit vielen Einbauschränken, mit einer Gesamtfläche von 150 m² sowie 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. 2 Stockwerke. Kleiner, ...

Preis:	332.000,00 €	~ 300.759,00 £	~ 389.004,00 $

Wohnung in Thailand
PT0034 Immobilien-Thailand - Wohnung
Wunderschöne möblierte 2,5 Zimmer-Eckwohnung in der 16 Etage mit wunderbarer Meersicht zur Insel Koh Larn! Die Wohnung misst 108,6 Quadratmeter ist ca. 530meter vom Strand entfernt und steht neben einem Einkaufsgebäude wo Banken, Post, ...

Preis:	188.000,00 €	~ 170.309,00 £	~ 220.280,00 $

Pool Villa for Sale
PT0033 Immobilien-Thailand - Haus 20150 Pattaya, Huayai, quiet location
Detached Pool Villa for Sale Quiet location High Quality Construction,open plan living room with lounge area, Opening patio doors to the outside covered gardenterraceand swimming pool. Euopean kitchen with Island style with granite ...

Preis:	250.000,00 €	~ 226.475,00 £	~ 292.925,00 $

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Dreamhouse in Thailand
PT0032 Immobilien-Thailand - Haus
Zum Verkauf steht eines der schönsten Resorts in Chiang Mai. Es handelt sich bei dem Objekt um - ein Haupthaus in einer absolut außergewöhnlich schönen Architektur - innen und außen - ein geräumiges Gästehaus, mit 2 großen Räumen - ein ...

Zimmer: 6

Wohnfläche: 400,00m²

Grundstück: 2.000,00m²

Chiang Mai

Preis:	1.600.000,00 €	~ 1.449.440,00 £	~ 1.874.720,00 $

320.000 qm Rayong
PT0031 Immobilien-Thailand - Baugrundstücke
Obst- und Kautschukplantage zu verkaufen. Das Grundstück eignet sich für ein Hotel oder Resort. Es liegt nur 4 km von der Mae Phim Beach entfernt. Einer der schönsten Strände in Thailand. Der Preis ist äußerst günstig. Das Grundstück ist ...

Preis:	3.000.000,00 €	~ 2.717.700,00 £	~ 3.515.100,00 $

Luxusvilla am Strand mit wunderschönen Dekos
PT0030 Immobilien-Thailand - Haus
Diese Traumvilla sucht einen neuen Besitzer. Die Villa wird aus Altersgründen verkauft. Die derzeitigen Besitzer reisen seit 30 Jahren nach Thailand und lieben es noch immer. Es gibt eine Chanote auf dem Land. Die Villa wurde von den ...

Preis:	1.390.000,00 €	~ 1.259.201,00 £	~ 1.628.663,00 $

Einzigartiges Haus mit separatem Gästebungalow in Hua Hin
PT0028 Immobilien-Thailand - Haus
Dieses grosszügig konstruierte Haus bietet Ihnen viel Platz im Innen-, wie auch im Aussenbereich. Die Terrasse ist mit einem einzigartigen Mückenschutz ausgestattet, wodurch Sie den Terrassen- wie auch den Jacuzzi Bereich das ganze Jahr ...

Zimmer: 5

Wohnfläche: 335,00m²

Grundstück: 1.325,00m²

Prachuap Khiri Khan

Preis:	432.000,00 €	~ 391.349,00 £	~ 506.174,00 $

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Immobilien und Liegenschaften Thailand verkaufen und kaufen

blueHOMES Europa Immobilien - Themensuche

Immobilien Thailand kaufen - Was ist zu beachten?

Thailändische Botschaften in: Deutschland - Österreich - Schweiz

Thailand ist unter den Deutschen ein äußerst beliebtes Urlaubsland. Das liegt vor allem an der faszinierenden Natur dieses wunderschönen Fleckchens Erde. Der natürliche Mix aus feinsandigen Stränden, belebten Städten, mystischen Mangrovenwäldern und smaragdgrünen Dschungeln ist für Besucher, aber auch für Ausländer, die in Thailand leben, immer wieder faszinierend. Weitere Gründe, warum sich Thailand großer Beliebtheit erfreut, ist das leckere thailändische Essen und die Freundlichkeit der einheimischen Bevölkerung.
All dies sorgt dafür, dass immer mehr Menschen regelmäßig in Thailand Urlaub machen oder gar für längere Zeit nach Thailand ziehen und sich aus diesem Grund ein Haus in Thailand kaufen möchten.
blueHOMES fasst Ihnen im Folgenden einige wichtige Dinge zusammen, die Sie beim Kauf von Immobilien Thailand beachten sollten.

Immobilien Thailand - Für wen eignet sich ein Hauskauf am meisten?

Jeder ausländische Staatsbürger, der nach Thailand reist, benötigt ein Visum. In Thailand, wie auch in vielen anderen Ländern, gibt es unterschiedliche Visa, die es den Eigentümern erlauben, eine bestimmte Zeit im Land zu bleiben. Thailand möchte sich hauptsächlich auf Residenten konzentrieren, die über 50 Jahre alt sind, und bietet diesen ein sogenanntes Longstay Jahresvisum an. Dies berechtigt den Visuminhaber sich bis zu 365 Tage am Stück im Land aufzuhalten, sofern sie eine Rente von monatlich 1500 EURO netto vorweisen können. Daneben besteht die Möglichkeit einen Kontostand von mindestens 20000 EURO in den letzten 3 Monaten nachzuweisen, falls Ihre Rente geringer ausfällt. Für andere Altersgruppen, oder diejenigen, die nicht das entsprechende Vermögen nachweisen können, gibt es in aller Regel lediglich ein Visum, das den Aufenthalt von bis zu maximal 90 Tagen erlaubt

Auswandern Blog: Nach Thailand auswandern

Daher ist ein Haus in Thailand kaufen besonders für diejenigen interessant, die zum Erhalt des Longstay Jahresvisum berechtigt sind. Um dieses Visum zu erhalten, benötigen Sie folgende Unterlagen:

2-fache Ausfertigung des Visaantrags
Originalreisepass
2 Passkopien
2 Passfotos (biometrisch)
Kopie der Flugbestätigung
Ein vom Hausarzt ausgestelltes Gesundheitszeugnis
Polizeiliches Führungszeugnis
Ein in Englisch verfasster Lebenslauf
Nachweis über das Vorhandensein einer Auslandskrankenversicherung

Immobilien Thailand - Was dürfen ausländische Staatsbürger in Thailand besitzen?

Eigentumswohnung in Thailand kaufen:
Eine Eigentumswohnung in Thailand zu kaufen ist für Ausländer problemlos möglich. Auch die Eintragung des Besitzes im Grundbuch kann erfolgen. Allerdings muss jedes Condominium 51% der darin befindlichen Wohnungen für Thailänder freihalten. Die restlichen 49% können an Ausländer verkauft werden.
Haus in Thailand kaufen:
Auch hier gilt, dass ein Haus in Thailand von Ausländern gekauft werden und der Besitzübergang ins Grundbuch eingetragen werden kann. Allerdings kann das Grundstück, auf dem das Haus gebaut ist, nicht von Ausländern gekauft werden. Wie Sie trotz nicht möglichem Erwerb von Land eine der zahlreichen Immobilien Thailand erwerben können, erfahren Sie im Folgenden.
Land in Thailand kaufen:
Ausländer dürfen in Thailand kein Grundstück oder Land erwerben.

Haus in Thailand - Wie funktioniert das ohne den Erwerb von Grundstück oder Land?

Wie zuvor erwähnt, dürfen ausländische Staatsbürger in Thailand keine Grundstücke kaufen. Es besteht allerdings die Möglichkeit das Grundstück, auf dem das Haus in Thailand steht, zu pachten. Das gilt ebenfalls für Immobilien Phuket. Diese Pacht läuft in der Regel über einen Zeitraum von 30 Jahren und kann maximal 2 Mal verlängert werden. Dieser Pachtvertrag wird im Grundbuch eingetragen und auch der Name des Ausländers wird auf der Grundstücksurkundenrückseite vermerkt. Die Pacht des Grundstücks, auf dem sich Ihr Haus befindet, erlaubt Ihnen die Nutzung dessen für die Zeit der Pacht. Allerdings haben Sie kein Recht das Grundstück zu verkaufen. Alle Zahlungen, die in maximal 3x30 Jahren für die Pacht anfallen sind normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten.

Immobilien Thailand - Welche Kosten fallen beim Haus in Thailand kaufen an?

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie fallen auch in Thailand Kaufnebenkosten an:

Um alle notwendigen Papiere zu besorgen, Kaufverträge zu erstellen und die Umschreibung im Grundbuch vorzunehmen, ist es empfehlenswert einen Anwalt zu beauftragen. Dabei können Sie, je nach Kanzlei, mit Kosten zwischen 40000 und 70000 Baht rechnen. Das sind umgerechnet zwischen 1000 und 1800 Euro (Stand Mai 2021).
Steuern und Gebühren: Diese sind abhängig vom Wert der Immobilie. Daneben spielt es eine Rolle, ob das Haus ein Neubau ist oder ob es sich um einen Wiederverkauf handelt. Auch die Zeit, wie lange es sich im Besitz des Verkäufers befunden hat, spielt eine Rolle ? war es weniger als 5 Jahre in dessen Besitz, fällt eine 3%ige Steuer an, die sogenannte Specific Business Tax.

Grundsätzlich kann man sagen, dass Sie beim Kauf von Immobilien Thailand ca. 4-7% des Wertes der Immobilie an Kaufnebenkosten anfallen. Der eigentliche Kaufpreis, den Sie zahlen, spielt dabei keine Rolle. In aller Regel und wenn nicht anders vereinbart, werden diese Kaufnebenkosten in Thailand jeweils zur Hälfte von Käufer und Verkäufer gezahlt.

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