NEWS: Befristete Mietverträge benötigen ausreichende Begründung
Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit - die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, - in zulässiger Weise...
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Historischer Bauernhof in Traumlage in Südtirol
PI0497 - Haus 39040 Vahrn, in Traumlage in Südtirol, Italien. Im Talkessel
Historischer Bauernhof - teilweise renovierungsbedürftig - in Traumlage im Talkessel zu verkaufen. Das Objekt eignet sich ideal als Obstanlage - Wein oder Apfel oder auch als Reiterhof.

Zimmer: 8

Wohnfläche: 200,00m²

Grundstück: 15.000,00m²

Trento

Preis:	1.800.000,00 €	~ 1.604.340,00 £	~ 1.747.980,00 $

Haus am Ionischen Meer
PI0496 - Haus 74024 San Pietro in Bevagna, 750 Meter vom ionischen Meer entfernt. San Pietro in Bevagna - Manduria ist eine Stadt im nördlichen Teil des Salento, Italien
Das Haus befindet sich 750 Meter vom ionischen Meer entfernt. Es ist mit einer Tuffsteinmauer umgeben, und durch ein großes Tor zugänglich. Zwei Schlafzimmer, Bad, und Wohnzimmer und Küche in einem Raum. Klima vorhanden. Vollwärmeschutz ...

Preis:	120.000,00 €	~ 106.956,00 £	~ 116.532,00 $

... hier kostenlos inserieren ...

Herrschaftsvilla im Piemont
PI0494 - Haus 15053 Castelnuovo Scrivia, im Piemont Italien. Die Villa liegt im östlichen Piemont am Rande der Po-Ebene; im Süden mit Sicht auf den Apennin und im Norden mit Sicht auf das Monterosa-Massiv. Mit dem Auto in ca. 75 Minuten ab der Schweizer Grenze erreichbar; 70 km von Mailand und 80 km von Genua entfernt. In knapp einer Auto-Stunde sind Sie an einem Strand an der ligurischen Küste und in gut zwei Stunden in einem Skigebiet im Aostatal
Die attraktive, zweistöckige Villa wurde 1936 erbaut. Zu der Immobilie zählen neben 8 einladenden großen Zimmern eine Küche und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei Badezimmer im Obergeschoss. Der Gesamtpreis des ...

Zimmer: 8

Wohnfläche: 228,00m²

Grundstück: 5.822,00m²

Alessandria

Preis:	330.000,00 €	~ 294.129,00 £	~ 320.463,00 $

Campingplatz am Meer in Italien
PI0495 - Gastronomie, Hotels, Camping Italien, auf dem Gargano, 2 km von der Stadt Manfredonia und dem touristischen Hafen, auf der Meeresfront mit Blick auf die Staatsstraße, in der Region Apulien
auf dem Gargano, in der Nähe von der Stadt Manfredonia und dem touristischen Hafen, auf der Meeresfront mit Blick auf die Staatsstraße von etwa 6 Hektar, ideal für eine gigantische Glamping von der Natur umgeben. Es gibt etwa 600 ...

Zimmer: k.A.

Wohnfläche: 600,00m²

Grundstück: 60.000,00m²

Foggia

Preis:	650.000,00 €	~ 579.345,00 £	~ 631.215,00 $

Modernes Appartement in Triest Zentrum
PI0493 - Wohnung 34124 Trieste, Via San Daniele, in Triest Zentrum, 5 Gehminuten von der Piazza Unità, 3 Gehminuten zur Cavana
Die Wohnung liegt 5 Gehminuten von der Piazza Unità (3 Gehminuten zur Cavana). Die ausgesprochen helle Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet. Sie befindet sich im 5. Stock (mit Lift erreichbar) ...

Preis:	160.000,00 €	~ 142.608,00 £	~ 155.376,00 $

Villa Castiglione della Pescaia Italia
N60550249 - Haus 58043 Castiglione della Pescaia, in der Nähe des Meeres in Castiglione della Pescaia, in hügeliger und panoramischer Lage, Toskana, Italien. Etwa 15 Minuten vom Meer von Castiglione della Pescaia entfernt. Entfernungen: 15 km in Grosseto, 5 km das erste bewohnte Zentrum, 10 km vom Meer entfernt
Das Haus befindet sich in der Nähe des Meeres in Castiglione della Pescaia,in hügeliger und panoramischer Lage auf zwei Ebenen mit großem Park. Typisch toskanisches Anwesen in ausgezeichnetem Zustand mit Holzbalkendecken und ...

Zimmer: 6

Wohnfläche: 155,00m²

Grundstück: 24.000,00m²

Grosseto

Preis:	450.000,00 €	~ 401.085,00 £	~ 436.995,00 $

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Süditalien Ferienhaus am Ionischen Meer
PI0492 - Haus 74020 Avetrana, Ortsteil Urmo, Kreisstadt Manduria, am Ionischen Meer in Süd-Apulien, Italien, nur knapp 2 km vom Ionischen Meer entfernt
Ganzjährig bewohnbares Ferienhaus in Süd-Apulien nur knapp 2 km vom Ionischen Meer entfernt, das man von der Dachterrasse durch den umliegenden Olivenhain sehen kann. 2015 komplett renoviert: bis auf das Außenmauerwerk und die tragenden ...

Preis:	215.000,00 €	~ 191.630,00 £	~ 208.786,00 $

Terraced house in historic centre with scenic view
PI0491 - Haus 63077 Monsampolo del Tronto (AP), Italy, Ascoli Piceno, in historic centre with scenic view, allowing a spectacular view of the surrounding hills and the distant Apennine mountains. The sea is only a few km from the town which lies 190 meters above sea level among olive trees and vineyards
Beautiful terraced house located in the historic center of the characteristic village of Monsampolo del Tronto, equipped with a roof terrace allowing a spectacular view of the surrounding hills and the distant Apennine mountains. The sea ...

Preis:	98.000,00 €	~ 87.347,00 £	~ 95.168,00 $

4-bed apartment with roof terrace sea view
PI0490 - Wohnung
Spacious apartment on the 2nd floor of a building open on 4 sides, with an entire roof terrace that offers a panoramic view of the sea, surrounding village and hills. The surface (132 sqm), includes 1 bright dining room with a beautiful ...

Preis:	320.000,00 €	~ 285.216,00 £	~ 310.752,00 $

Mehrfamilienhaus Meernah Italien
PI0489 - Haus
Mehrfamilienhaus mit großem Garten, 300m vom Meer entfernt, 5 Wohnungen, 2 Garagen

Preis:	400.000,00 €	~ 356.520,00 £	~ 388.440,00 $

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Immobilien Italien kaufen, Liegenschaften Italien

Immobilien Toskana
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Immobilien Italien - Dolce Vita
Infos Italien für Immobiliensuchende
Gründe für Immobilienkauf in Italien
Verlauf eines Immobilienkaufs in Italien
Nebenkosten beim Kauf von Immobilien Italien

Immobilien Italien - Leben im Dolce-Vita-Stil

Bella Italia ist ein, gerade bei Deutschen, sehr beliebtes Urlaubsland. Es beeindruckt mit seiner vielfältigen Landschaft, langen Küsten und sogar Vulkane gibt es in Italien zu sehen. Nicht zuletzt sind Gäste des Landes immer wieder von der Herzlichkeit und Gastfreundschaft der Italiener und der sehr bekannten und leckeren italienischen Küche begeistert. All dies führt dazu, dass Immobilien in Italien äußerst gefragt sind und gerne von Deutschen als Feriendomizile genutzt werden.

Allgemeine Informationen zu Italien

Italien ist ein südliches Mittelmeerland, das in Form eines Stiefels als Halbinsel auf der Landkarte erscheint. Zum Staatsgebiet Italiens gehören auch diverse Inseln. Die größten davon sind Sizilien, die Liparischen Inseln, Sardinien und die Ägidischen Inseln. Zu den insgesamt 60,5 Millionen Einwohner, die über eine Fläche von 301.388 Quadratkilometer verteilt leben, gesellen sich jährlich unzählige Touristen, die dem Charme des Landes und seiner Bewohner verfallen sind.

Warum sollte man eine Immobilie in Italien kaufen?

Natürlichen hat jeder Mensch seine eigenen Präferenzen, warum er sich für den Kauf einer Immobilie in einem bestimmten Land entscheidet. Allerdings gibt es in Italien auch zahlreiche Gründe, die jeden Interessenten interessieren dürften:

Klima: Das Klima in Bella Italia ist etwas ganz Besonderes. Während die Sommer heiß und trocken sind, sind die Winter angenehm kühl, wodurch sich Italien nicht nur dazu eignet, um im Sommer dort Badeurlaub zu machen, sondern auch um im Winter einen tollen Skiurlaub zu verbringen. Dadurch können Immobilien in Italien, die als Feriendomizile genutzt werden, ganzjährig besucht werden und ein schöner Urlaub ist in jeder Jahreszeit garantiert.
Landschaft: Wie bereits zuvor erwähnt, ist die Landschaft Italiens sehr abwechslungsreich und bietet jedem Besucher genau das, was er gerne hätte. Von Stränden, über Berge, bis hin zu Seen, Inseln und Vulkanen können Sie in Italien alles finden.

Italien Dolce Vita

Tolle Städte: Italien hat eine Vielzahl von tollen und sehenswerten Städten, wie beispielsweise Mailand, Meran und natürlich die Hauptstadt Rom zu bieten.
- >>Internationale Flughäfen Italien
- >>Rom-Fiumicino
- >>Mailand-Malpensa
- >>Bergamo Orio al Serio
- >>Aeroporto di Napoli-Capodichino
- >>Palermo-Punta Raisi
Kultur: 💖 Durch die lange Geschichte Italiens befinden sich in diesem südeuropäischen Land fast unendlich viele kulturelle Bauwerke. Das Kolosseum, die Altstadt von Venedig und der Schiefe Turm von Pisa sind nur einige davon.

Wichtige erste Überlegungen vor dem Kauf einer Immobilie

Wenn Sie in Italien ein Haus kaufen wollen, werden Sie mit Sicherheit auf Schwierigkeiten mit Englisch und Französisch stoßen. Beim Erwerb von Immobilien in Italien gibt es oft eine Sprachbarriere. Daher müssen Käufer immer einen ehrlichen Übersetzer zur Hand haben. Es gibt einige kleine Unterschiede zwischen den deutschen Gesetzen: Deutsche Staatsangehörige sind gesetzlich verpflichtet. Der wichtigste Unterschied besteht darin, dass beim Kauf von Häusern und anderen Immobilien in Italien häufig Vorverträge ("contratti preliminare") abgeschlossen werden. Der Notar ist die Person, die den Kaufvertrag ausführt und unterzeichnet, nachdem er alle erforderlichen Unterschriften erhalten hat. Notare müssen nicht nur ihren Wohnsitz in Italien haben, sondern auch die vorvertraglichen Voraussetzungen erfüllen. Sie können ihren Wohnsitz auch in Italien haben, wenn sie die vorvertraglichen Bedingungen erfüllen.

Immobilienerwerb in Italien: Wenige Herausforderungen, aber ein kompliziertes Steuersystem

In den Restaurants und Hotels von Bella Italia, das oft auch als "Little Italy" bezeichnet wird, sind die Deutschen in der Überzahl Die Deutschen kaufen auch Immobilien. Allerdings wird Eigentum in Deutschland anders gehandhabt. Goethe hatte Rom schon immer gemocht. Das Interesse an Deutschlands südeuropäischem Territorium ist nach wie vor groß. Das dolce vita 💘 ist bei Touristen sehr beliebt, aber auch Italiener genießen es. Der Kauf von Immobilien in Italien ist jedoch sehr schwierig, weil dort andere Eigentumsverhältnisse herrschen.

Immobilien zu fairen und angemessenen Preisen

Die zentrale Anlaufstelle für Ihre Immobilientransaktionen ist unser Münchner Büro. Wir arbeiten mit seriösen italienischen Maklern, Notaren und Fachanwälten sowie mit Sachverständigen, Architekten und renommierten Handwerkern zusammen. Unser Team verfügt über langjährige Erfahrung und kennt die Preisstrukturen in der Region. Bei der Preisermittlung für Ihre Immobilie erreicht unser Team stets das größtmögliche Maß an Effizienz und Fairness.

Die Ausnahme ist, dass deutschsprachige Gebiete nicht weit verbreitet sind.

Die nördlichsten der ehemaligen österreichischen Gebiete in Norditalien sind Südtirol (Alto Adige), Tretintino, Friu / Venezia / Giuli / Fiesole. Wie in Deutschland ist auch in Österreich eine Eintragung in ein Grundbuch und eine Eigentumsübertragung erforderlich. Das Grundbuch hat im Vergleich zu den Grundbuchdaten für Italien keine deklaratorische Funktion. In einem Grundbuch werden alle Rechte und das Eigentum an einem Grundstück festgehalten.

Wie ist die aktuelle Lage auf dem italienischen Immobilienmarkt?

In Mailand hat die Zahl der Käufe zugenommen, wobei Palermo und Mailand an zweiter und dritter Stelle liegen. Steigende Löhne und sinkende Hypothekenzinsen sind zwei Faktoren, die zu diesem Trend beitragen. Das gesamtwirtschaftliche Wachstum ist jedoch mit 1 % pro Jahr langsam, so dass es immer noch attraktive Investitionsmöglichkeiten gibt.

Wie liegen Immobilien in Italien preislich?

Wie auch in anderen Ländern ist der Preis für eine Immobilie von deren Lage, dem Zustand und ihrer Größe abhängig. Jedoch kann man auch regionale Unterschiede in den Preisen erkennen. Am teuersten sind Wohnungen und Häuser in den Städten, direkt am Meer und in bekannten Touristenorten. Im Landesinneren und etwas abseits vom Tourismus sind die Preise für Immobilien in Italien deutlich geringer.

Wie geht der Immobilienkauf in Italien vonstatten?

Wenn Sie sich eine Immobilie in Italien kaufen möchten, sollten Sie sich im Vorfeld bereits über den Vorgang genau informieren. Damit vermeiden Sie Verzögerungen und eventuelle rechtliche Schwierigkeiten. Normalerweise wird in Italien, wie auch in anderen europäischen Ländern ein Vorvertrag geschlossen, der rechtlich bindend ist. Damit verbunden ist eine Anzahlung für Ihre Immobilie, die maximal 30% des Kaufpreises beträgt. Bitte beachten Sie, dass in Italien maximal ein Betrag in Höhe von 12.500 Euro in bar gezahlt werden darf. Eine größere Summe muss über Banken an den Verkäufer überwiesen werden. Haben Sie im Vorvertrag ein Rücktrittsrecht vereinbart und möchten Sie nach Abschluss des Vorvertrags, von diesem Gebrauch machen, wird die Anzahlung vom Verkäufer einbehalten. Im weiteren Verlauf muss bei einem italienischen Notar der eigentliche Kaufvertrag von beiden Parteien unterschrieben und beglaubigt werden. Damit ist der Verkauf beziehungsweise Kauf der Immobilie in Italien offiziell.

Achten Sie darauf, dass im Kaufvertrag der rechtliche Zusatz zu finden ist, in dem der Verkäufer bestätigt, dass keinerlei Steuerschulden auf der Immobilie vorhanden sind. Damit vermeiden Sie eventuelle Steuernachforderungen nach dem Erwerb Ihrer italienischen Immobilie. Danach wird der volle Kaufpreis im Beisein des Notars an den Verkäufer gezahlt und der Kauf ist abgeschlossen. Anschließend wird der Kaufvertrag noch in das italienische Liegenschaftsregister eingetragen.

Welche Kaufnebenkosten für Immobilen Italien kommen auf Sie zu?

Die Nebenkosten, die bei einem Immobilienkauf in Italien anfallen, sind in erster Linie vom Wert des Objekts abhängig. Haben Sie einen Makler beauftragt, so erhält dieser seine Maklerprovision, die in der Regel zwischen 2 und 4 Prozent des Kaufpreises liegt, direkt nach dem Abschluss des Vorvertrags. Hinzu kommen noch Kosten für den Notar und gegebenenfalls einen Übersetzer. Der Notar erhält 2,5% des Kaufpreises, die Preise für Übersetzer sind unterschiedlich. In der Regel fällt eine Mehrwertsteuer in Höhe von 4% an, sofern es sich um die erste Immobilie in Italien handelt. Hinzu kommt noch die Grunderwerbssteuer, die von mehreren Faktoren abhängig ist und daher in ihrer Höhe variiert.

Kann man als Deutscher in Italien Immobilien kaufen?
Warum sind Immobilien in Italien so günstig?

Für die Ermittlung des Kaufpreises gibt es zwei Möglichkeiten:

Nach dem italienischen Rechtssystem gibt es drei Methoden zur Ermittlung der Kosten eines Käufers. Die Kaufpreise in metrischen Maßen geben den Quadratmeter an, gemäß Artikel 1537 C.C. Wenn die tatsächliche Fläche der Immobilie geringer ist als im Vertrag angegeben, kann der Verkäufer günstigere Gebühren erhalten. Dies gilt natürlich auch in umgekehrter Richtung, d. h. Eigentümer müssen für größere Wohnungen mehr bezahlen. Die Annullierung eines Kaufvertrags kann jedoch einen potenziellen Käufer davon abhalten, einen solchen Vertrag abzuschließen, wenn er nicht über genügend Platz verfügt. Diese Abweichung macht auch zwei verschiedene Methoden erforderlich, um die Menge eines Quadratmeters auszudrücken.

Eintragung einer Immobilie

In Italien enthalten viele Akten notarielle Vorgänge. In der Regel sind Notare daran beteiligt. In den nächsten Tagen wird die Veröffentlichung dieses Erwerbs erfolgen. Registrierungen (Abschriften) sind gesetzlich vorgeschrieben, aber sie haben eine besondere Bedeutung im Sinne des Gesetzes. Die Eintragungen schützen jedoch vor Verkaufsversuchen: Wenn ein Käufer versucht, die Immobilie erneut zu erwerben, hat der derzeitige Eigentümer das Recht, sie zu verwerten. Vor der Beurkundung werden mindestens die letzten 20 Jahre des Eigentums und des Miteigentums von Notaren überprüft. Wenn es zu Streitigkeiten kommt, wird kein Kaufvertrag beurkundet.

Was hoffen die Käufer für Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung zu bezahlen?

Der italienische Immobilienmarkt ist nach wie vor deutlich billiger als der europäische Durchschnitt. Allerdings zeigen sich im nationalen Vergleich erhebliche Ähnlichkeiten. Im Norden ist das Wohnen weitaus erschwinglicher als in den südlichen Vororten, aber in den Städten und an touristischen Orten sind die Preise im Vergleich zu vergleichbaren Häusern und Landhäusern deutlich höher. In Städten wie Rom liegt der Preis für eine typische 84 m2 große Eigentumswohnung in Italien weit über dem nationalen Durchschnitt und beträgt etwa 220.000 Euro. Das ist ein sehr günstiger Preis für Wohnungen im Wert von 350000 Euro in ausgezeichnetem Zustand. Die Gesamtpreise hingegen variieren je nach Situation stark.

Immobilien in Italien sind sehr gefragt, vor allem in den Küsten- und Ferienregionen. Wenn auch Sie sich für den Kauf einer solchen interessieren, dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Gerne helfen wir Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

In diesem Abschnitt finden Sie interessante Fakten und Zahlen über Italien.

Das Land Italien liegt am südlichen Teil des Mittelmeers, das wegen seines Aussehens auch »Stiefel« genannt wird. Neben der kontinentalen Hemisphäre gibt es eine Reihe von kleinen Inselgruppen im Mittelmeer, darunter Sizilien und die Sassoon-Inseln, Lipari und die Ägadischen Inseln. Das Land hat 62 Millionen Einwohner und ist nach außen hin stark verflochten. Es grenzt an Frankreich, die Schweiz, Österreich und Slowenien sowie an andere Länder wie die Vatikanstadt des Heiligen Mauritius. Sie wurde im 19. Jahrhundert von der UNESCO zum Kulturdenkmal erklärt.

Als Rentern nach Italien auswandern - Warum Italien für Rentner als Auswandererland besonders geeignet ist? Blogartikel: Auswandern Italien

Fristen und Steuern

Der Immobilienkaufvertrag muss bei der zuständigen Bezirksregistrierungsbehörde (Registro del Registro) des jeweiligen Landes eingereicht werden. Bitte beachten Sie, dass die eingetragenen Steuern nicht mit den auf dem Titel aufgeführten Steuern übereinstimmen. Nach der Unterzeichnung eines Notarvertrags ist eine Steuerregistrierung innerhalb von 30 Tagen erforderlich. Sie kann in der Regel bei einem Notar erfolgen, wenn die Fristen eingehalten werden. Steuern sind ein wichtiges Element bei Immobilientransaktionen. Vor der Unterzeichnung eines Vertrags ist es wichtig, dass diese Frage geklärt wird.

Immobilienkauf in Italien - kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Italien

Das Immobiliengeschäft in Italien ist umfangreich und komplex, und es ist oft verwirrend. Die Preise sind je nach Lage und Nachfrage sehr unterschiedlich. Je nachdem, wie sie beworben werden, können sie zwischen verschiedenen Objekten drastisch variieren. Dieses Szenario könnte Sie dazu veranlassen, Immobilien zu verkaufen oder das passende Haus oder die passende Wohnung zu finden. Wir bieten Ihnen einen hochwertigen Service, bei dem Sie unseren empfohlenen Partnern vor Ort voll und ganz vertrauen können.

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