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Fantastische Windmühle auf 12000 m2 Grundstück
PE0811 - Haus FUERTEVENTURA, Kanarische Inseln, Spanien, ungefähr in der Mitte der Insel
Das Anwesen besteht aus einer dreistöckigen Windmühle mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Terrasse mit Aussicht. In Verbindung ein Haus von 50m2 bestehend aus einer Küche, Esszimmer, ein Schlafzimmer ein schönes Bad. Eine Veranda mit Kristallen von 50m2 geschlossen vervollständigt das Haus, die alle von ...
Zimmer: 3 Wohnfläche: 140,00m² Grundstück: 12.100,00m² Las Palmas
Preis: 499.000,00 € ~ 443.012,00 £ ~ 535.676,00 $
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Grundstück in Sardinien 10 km vom Meer
PI0526 - Baugrundstücke
Grundstück mit einer Fläche von 78997 m2 unberührt und nicht erschlossen. Das Grundstück kann optional abparzelliert werden auf die halbe Fläche von 39498 m2. Je nachdem ob das ganze oder das halbe Grundstück erworben wird, können ein ...
Zimmer: 0 Wohnfläche: ,00m² Grundstück: 78.997,00m² Sassari
Preis: 78.997,00 € ~ 70.134,00 £ ~ 84.803,00 $
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Bio-Olivenplantage nahe Meer in Ligurien
PI0525 - Agrarland Wälder Jagden Isolabona, Italien, nahe Meer in Ligurien zwischen den Alpen und dem Mittelmeer, atemberaubende Aussicht und perfekte Privatsphäre. Es liegt auf 500m Höhe und ist von einem Naturschutzgebiet umgeben
Zum Verkauf steht ein Bio-Gut das zwischen den Alpen und dem Mittelmeer liegt. Dieses Landgut bietet eine atemberaubende Aussicht und perfekte Privatsphäre. Es liegt auf 500m Höhe und ist von einem Naturschutzgebiet umgeben.
Zimmer: 3 Wohnfläche: 150,00m² Grundstück: 40.000,00m² Imperia
Preis: 200.000,00 € ~ 177.560,00 £ ~ 214.700,00 $
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Haus und grosses Grundstück in Sardinien
PI0524 - Haus 07020 Aglientu, Laretu, Italien, in Sardinien. Die Lage ist idyllisch, ruhig und wunderschön. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Gemeinde im Norden Sardiniens. Nur 10 km vom Meer, Traumstrand Vignola Mare und weiteren wie Costa Paradiso und Santa Teresa entfernt. Entfernung von Tempio Pausania 20 km, Santa Teresa 20 km und 50 km von Olbia (Flughafen, Schiffshafen)
Älteres, kleines Haus 100 m² Wohnfläche mit einem großes Grundstück. Die gesamte Grundstückfläche beträgt 43682m2. Das Grundstück hat ein größeres Rebgut aus dem feinster Wein produziert werden kann. Die Lage ist idyllisch, ruhig und ...
Zimmer: 2 Wohnfläche: 100,00m² Grundstück: 43.682,00m² Sassari
Preis: 120.000,00 € ~ 106.536,00 £ ~ 128.820,00 $
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Hausteil mit zwei Wohnungen in der schönen Region Abruzzen
PI0523 - Haus 64030 Santa Margherita die Atri, Region Abruzzen, Italien
In der wunderschönen Region Abruzzen, steht ein Hausteil mit folgenden Wohnungen zum Verkauf: 3-Zimmer-Attikawohnung 4.5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Zum Eigentumsanteil gehören auch eine Garage sowie ein Kellerabteil. Der ...
Zimmer: 7 Wohnfläche: 219,00m² Grundstück: 219,00m² Teramo
Preis: 80.000,00 € ~ 71.024,00 £ ~ 85.880,00 $
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Bauernhaus und Cottage mit Pool und Bergblick
PI0521 - Haus 63857 Vidoni, Italien, mit Bergblick, im Nationalpark der Sibillini-Berge, im Sibillini Mountain National Park. Region Le Marche, Mittelitalien. Zwei beliebte kleine italienische Städte, Sarnano und Amandola, sind nur 10 Minuten in jede Richtung entfernt
Großes Bauernhaus mit 4 Schlafzimmern und Cottage mit 2 Schlafzimmern, 4 Hektar und privatem Pool im Nationalpark der Sibillini-Berge, Baugrundstück und weitere potentielle Wohnung zum Ausbau. Ein etabliertes Unternehmen in der ...
Zimmer: 14 Wohnfläche: 230,00m² Grundstück: 40.000,00m² Macerata
Preis: 595.000,00 € ~ 528.241,00 £ ~ 638.732,00 $
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Doppelhaushälfte mit Grundstück Region Parma
PI0519 - Haus
Nur wenige Meter von der Landstraße entfernt, die Salsomaggiore Terme mit Fidenza verbindet, steht diese schöne Doppelhaushälfte mit einem Innenhof und einem mit Weinbergen bepflanzten Grundstück. Es ist alles komplett eingezäunt. ...
Zimmer: 4 Wohnfläche: 225,00m² Grundstück: 3.250,00m² Parma
Preis: 240.000,00 € ~ 213.072,00 £ ~ 257.640,00 $
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Zentrale EG Wohnung in Bibione
PI0520 - Wohnung
Zentral gelegene EG Wohnung in Bibone. Die Wohnung ist ca. 200m entfernt vom Meer und ca. 200m entfernt vom Lunapark. Die Wohnung ist unterteilt in 3 Zimmer und ein Bad. 1 Schlafzimmer möbliert mit einem Doppelbett und einem Einzelbett ...
Zimmer: 3 Wohnfläche: 45,00m² Grundstück: 45,00m² Venezia
Preis: 210.000,00 € ~ 186.438,00 £ ~ 225.435,00 $
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Traumferienhaus mit Meerblick in Ligurien
PI0518 - Haus 19134 La Spezia, mit Meerblick, in Ligurien, Italien, mit einmalig schönem, unverbaubarem Blick auf den Golf von Ligurien. In ruhiger Seitenstraße am Berghang, mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, am Berghang und Stadtrand mit dem Reiz der öffentlichen Anbindung an diese lebendige Stadt und doch in absoluter Ruhelage; vom Haus der direkte Wanderweg ins Cinque terre hinein; mitten zwischen toskanischen und ligurischen Zentren - Florenz, Lucca, Pisa, Genua - leichtgängige Anfahrt über Autobahnen oder Flughäfen
Dreistöckiges besonderes Ferienhäuschen mit einmalig schönem, unverbaubarem Blick auf den Golf von Ligurien. In ruhiger Seitenstraße am Berghang, mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. 2012 saniert. Haupthaus zugänglich über ...
Zimmer: 5 Wohnfläche: 115,00m² Grundstück: 200,00m² La Spezia
Preis: 348.000,00 € ~ 308.954,00 £ ~ 373.578,00 $
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Gästehaus mit Landwirtschaft an der Blumenriviera
PI0517 - Gastronomie, Hotels, Camping 18032 PERINALDO, Italien, Blumenriviera, 20 Autominuten nach Frankreich, 30 min nach Montecarlo und Sanremo. Nizza Flughafen 55 Km entfernt
Agriturismo mit Restaurant, Cottage mit 4 Doppelzimmern, Villa mit 2 Apartments und eine Juniorsuite. Waldpool. 20 Autominuten nach Frankreich, 30 min nach Montecarlo und Sanremo. Nizza Flughafen 55 Km entfernt. Es gibt 2 ...
Zimmer: 15 Wohnfläche: 450,00m² Grundstück: 42.000,00m² Imperia
Preis: 2.000.000,00 € ~ 1.775.600,00 £ ~ 2.147.000,00 $
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Beautiful 5 Bedroom Apartment in the Dolomites Italy
PI0516 - Wohnung 32040 Vigo Di Cadore, Borgo Salagona, Italien, Dolomitten
2 Level Apartment in the Dolomites, Italy A gorgeous first floor, two-level apartment, with breath-taking panoramic views of the mountains in one of the most idyllic spots in the northeast region of Italy. This property has been a ...
Zimmer: 5 Wohnfläche: 140,00m² Grundstück: 140,00m² Venezia
Preis: 230.000,00 € ~ 204.194,00 £ ~ 246.905,00 $
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Landhaus in Friaul-Julisch Venetien Italien
PI0515 - Haus 33030 Camino al Tagliamento, Friaul-Julisch, Venetien, Italien, ca. 5 min. vom Ortskern entfernt. Alle wichtigen Geschäfte (Grundnahrungsmittel) sind vorhanden (Metzger, Bäcker, Tante-Emma Laden, Friseur, Restaurants, Post, Tabakwaren und Zeitschriften). Natürlich auch Apotheke, Ärzte, Banken. Die Ortschaft hat ca. 2000 Einwohner und liegt in Mittelerde (tatsächliche Bezeichnung des Gebiets), einmalige Lage mit Blick auf Weinreben, Bergen
Ein wunderbares, privat angelegtes ca. 5000qm² großes Grundstück mit zwei Wohnelementen. Das eine kann abgerissen werden oder erweitert. Das zweite eignet sich für Gäste, Technikräume, Garage, etc. und kann verändert werden. Das ...
Zimmer: 5 Wohnfläche: 90,00m² Grundstück: 5.000,00m² Venezia
Preis: 160.000,00 € ~ 142.048,00 £ ~ 171.760,00 $
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Haus am Meer in Abruzzen Italien
PI0514 - Haus
Einfamilienhaus am Meer in Italien Mit dem Auto zum Meer sind es etwa 4 min. und zum Gransasso 40 min. Das Grundstück ist umgeben von Weinreben, Olivenbäume, Feigenbaum, Obstbäume. Die Grundstücksgröße ist ca. 2000 qm. davon 700 ...
Zimmer: 6 Wohnfläche: 160,00m² Grundstück: 2.000,00m² Teramo
Preis: 420.000,00 € ~ 372.876,00 £ ~ 450.870,00 $
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Häuschen Idyllisches toskanisches Dorf 3 ZKB
PI0512 - Haus
Die Lunigiana ist eine der Perlen der Toskana. In der Provinz Massa-Carrara, in einem der typischen -Borghi-, mittelalterlichen Dörfer steht ein solides Häuschen mit 3 ZKB, Keller, Schatten im Sommer, Zentralheizung (Gas oder Strom), ...
Zimmer: 4 Wohnfläche: 72,00m² Grundstück: 100,00m² Massa
Preis: 35.000,00 € ~ 31.073,00 £ ~ 37.572,00 $
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Idyllisches Dorfhaus Toskana 4 ZKM
PI0513 - Haus 54013 Fivizzano - Aiola, Toskana, Italien
Pittoreskes Dorf in der Lunigiana (Toskana). Steinhaus, gut erhalten, sof. bezugsfertig, kleine Schönheitsrep. fällig. Küche, Ess-u. Wohnbereich m. Kamin, 2 Schlafzimmer, Bad + 3 Räume z.Zt. als Abstellkammern, Öl-/Gaszentralheizung. Vor ...
Zimmer: 4 Wohnfläche: 75,00m² Grundstück: 120,00m² Massa
Preis: 51.000,00 € ~ 45.278,00 £ ~ 54.748,00 $
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Haus im Piemont Italien
PI0511 - Haus 13044 Crescentino, Piemont, Italien
Haus im Piemont zu verkaufen. Im OG befindet sich eine geräumige 3- und 5-Zimmerwohnung. Im EG befand sich früher eine Trattoria, welche teilweise zum Wohnraum umgebaut wurde. Dort befindet auch eine große Küche mit zusätzlich zwei ...
Zimmer: 10 Wohnfläche: 400,00m² Grundstück: 900,00m² Vercelli
Preis: 110.000,00 € ~ 97.658,00 £ ~ 118.085,00 $
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Kleines Ferienhaus Fattoria in den Abruzzen
PI0510 - Haus 65010 Moscufo, Contrada Fontedoro, Abruzzen, Mittelitalien, Italien, nur wenige Kilometer zum Adriameer, mit Blick auf das Appeningebirge
Mittelitalien - nur wenige Kilometer zum Adriameer, mit Blick auf das Appeningebirge, wunderschönes Landhaus von 1800 mit 3000 m2 Garten. Das Haus ist sofort bewohnbar, es gibt 30 Olivenbäume, verschiedene Obstbäume - u.a. Orange, ...
Zimmer: 6 Wohnfläche: 130,00m² Grundstück: 3.000,00m² Pescara
Preis: 170.000,00 € ~ 150.926,00 £ ~ 182.495,00 $
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Agriturismo in Pineto Abruzzen
PI0509 - Haus
Der Agriturismo Komplex befindet sich in Teramo - Abruzzen, Italien. Es erstreckt sich über eine Fläche von 49.570 m2 und umfasst mehrere Gebäude, Nebengebäude und Einrichtungen wie: . Hauptgebäude auf zwei Ebenen unterteilt und ...
Zimmer: 7 Wohnfläche: 407,00m² Grundstück: 49.570,00m² Teramo
Preis: 12.000.000,00 € ~ 10.653.600,00 £ ~ 12.882.000,00 $
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Schöne und sanierte Wohnung in Turin Piemont
PI0508 - Wohnung 10127 Turin, Via Nizza 389, Piemont, Italien in einer ruhigen, aber strategischen und gut bedienten Seitenstraße, tatsächlich gibt es in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Einkaufszentren, Sportanlagen, Fitnessstudios und Parks; Es ist auch neben allen Dienstleistungen (U-Bahn-Haltestelle L1, Bus-Taxi-Zug, Autobahnen)
Möblierte Dreizimmerwohnungen, renoviert mit feinen Oberflächen und mit Parkett in allen Zimmern außer dem Badezimmer. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Bereiche und besteht aus einer Eingangshalle, einer Wohnküche mit Zugang zum ...
Zimmer: 3 Wohnfläche: 80,00m² Grundstück: k.A. Torino
Preis: 220.000,00 € ~ 195.316,00 £ ~ 236.170,00 $
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Schönes Haus am Meer
PI0507 - Haus 45018 Boccasette, am Meer, an der wunderschönen Adria in Italien. Vom Haus aus erreichen Sie in 3 Minuten den fantastischen Strand von Rovigo, der berühmt ist für die Tausende von Flamingos, die jedes Jahr in dieser Gegend ankommen. Es ist eine wirklich ruhige Zone dort und die Straße ist eine Sackgasse
Dies ist ein wunderbares Haus am Meer an der wunderschönen Adria in Italien. Vom Haus aus erreichen Sie in 3 Minuten den fantastischen Strand von Rovigo, der berühmt ist für die Tausende von Flamingos, die jedes Jahr in dieser Gegend ...
Zimmer: 8 Wohnfläche: 180,00m² Grundstück: 380,00m² Rovigo
Preis: 245.000,00 € ~ 217.511,00 £ ~ 263.008,00 $
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Alleinstehende Villa in Kalabrien
PI0506 - Haus 88817 Melissa, in der Provinz Crotone (KR) in Torre Melissa, Region Kalabrien, zentral gelegen, täglichen Bedarf zu Fuß zu erreichen und 100m entfernt von einem wunderschönen Badestrand
Ein alleinstehendes Haus mit 146 m Wohnfläche. Zentral gelegen, mit dem täglichen Bedarf zu Fuß zu erreichen und 100 m entfernt von einem wunderschönen Badestrand. Die Villa hat renovierungsbedarf. Terrasse mit 140 m2. Das Haus hat eine ...
Zimmer: 4 Wohnfläche: 146,00m² Grundstück: 400,00m² Crotone
Preis: 121.000,00 € ~ 107.424,00 £ ~ 129.894,00 $
Immobilien Italien kaufen, Liegenschaften Italien
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Immobilien Toskana
Immobilien Lombardei
Immobilien Piemonte - Immobilien Italien - Dolce Vita
- Infos Italien für Immobiliensuchende
- Gründe für Immobilienkauf in Italien
- Verlauf eines Immobilienkaufs in Italien
- Nebenkosten beim Kauf von Immobilien Italien
Immobilien Italien - Leben im Dolce-Vita-Stil
Bella Italia ist ein, gerade bei Deutschen, sehr beliebtes Urlaubsland. Es beeindruckt mit seiner vielfältigen Landschaft, langen Küsten und sogar Vulkane gibt es in Italien zu sehen. Nicht zuletzt sind Gäste des Landes immer wieder von der Herzlichkeit und Gastfreundschaft der Italiener und der sehr bekannten und leckeren italienischen Küche begeistert. All dies führt dazu, dass Immobilien in Italien äußerst gefragt sind und gerne von Deutschen als Feriendomizile genutzt werden.
Allgemeine Informationen zu Italien
Italien ist ein südliches Mittelmeerland, das in Form eines Stiefels als Halbinsel auf der Landkarte erscheint. Zum Staatsgebiet Italiens gehören auch diverse Inseln. Die größten davon sind Sizilien, die Liparischen Inseln, Sardinien und die Ägidischen Inseln. Zu den insgesamt 60,5 Millionen Einwohner, die über eine Fläche von 301.388 Quadratkilometer verteilt leben, gesellen sich jährlich unzählige Touristen, die dem Charme des Landes und seiner Bewohner verfallen sind.
Warum sollte man eine Immobilie in Italien kaufen?
Natürlichen hat jeder Mensch seine eigenen Präferenzen, warum er sich für den Kauf einer Immobilie in einem bestimmten Land entscheidet. Allerdings gibt es in Italien auch zahlreiche Gründe, die jeden Interessenten interessieren dürften:
- Klima: Das Klima in Bella Italia ist etwas ganz Besonderes. Während die Sommer heiß und trocken sind, sind die Winter angenehm kühl, wodurch sich Italien nicht nur dazu eignet, um im Sommer dort Badeurlaub zu machen, sondern auch um im Winter einen tollen Skiurlaub zu verbringen. Dadurch können Immobilien in Italien, die als Feriendomizile genutzt werden, ganzjährig besucht werden und ein schöner Urlaub ist in jeder Jahreszeit garantiert.
- Landschaft: Wie bereits zuvor erwähnt, ist die Landschaft Italiens sehr abwechslungsreich und bietet jedem Besucher genau das, was er gerne hätte. Von Stränden, über Berge, bis hin zu Seen, Inseln und Vulkanen können Sie in Italien alles finden.
- Tolle Städte: Italien hat eine Vielzahl von tollen und sehenswerten Städten, wie beispielsweise Mailand, Meran und natürlich die Hauptstadt Rom zu bieten.
- >>Internationale Flughäfen Italien
- >>Rom-Fiumicino
- >>Mailand-Malpensa
- >>Bergamo Orio al Serio
- >>Aeroporto di Napoli-Capodichino
- >>Palermo-Punta Raisi
- Kultur: 💖 Durch die lange Geschichte Italiens befinden sich in diesem südeuropäischen Land fast unendlich viele kulturelle Bauwerke. Das Kolosseum, die Altstadt von Venedig und der Schiefe Turm von Pisa sind nur einige davon.
Wichtige erste Überlegungen vor dem Kauf einer Immobilie
Wenn Sie in Italien ein Haus kaufen wollen, werden Sie mit Sicherheit auf Schwierigkeiten mit Englisch und Französisch stoßen. Beim Erwerb von Immobilien in Italien gibt es oft eine Sprachbarriere. Daher müssen Käufer immer einen ehrlichen Übersetzer zur Hand haben. Es gibt einige kleine Unterschiede zwischen den deutschen Gesetzen: Deutsche Staatsangehörige sind gesetzlich verpflichtet. Der wichtigste Unterschied besteht darin, dass beim Kauf von Häusern und anderen Immobilien in Italien häufig Vorverträge ("contratti preliminare") abgeschlossen werden. Der Notar ist die Person, die den Kaufvertrag ausführt und unterzeichnet, nachdem er alle erforderlichen Unterschriften erhalten hat. Notare müssen nicht nur ihren Wohnsitz in Italien haben, sondern auch die vorvertraglichen Voraussetzungen erfüllen. Sie können ihren Wohnsitz auch in Italien haben, wenn sie die vorvertraglichen Bedingungen erfüllen.
Immobilienerwerb in Italien: Wenige Herausforderungen, aber ein kompliziertes Steuersystem
In den Restaurants und Hotels von Bella Italia, das oft auch als "Little Italy" bezeichnet wird, sind die Deutschen in der Überzahl Die Deutschen kaufen auch Immobilien. Allerdings wird Eigentum in Deutschland anders gehandhabt. Goethe hatte Rom schon immer gemocht. Das Interesse an Deutschlands südeuropäischem Territorium ist nach wie vor groß. Das dolce vita 💘 ist bei Touristen sehr beliebt, aber auch Italiener genießen es. Der Kauf von Immobilien in Italien ist jedoch sehr schwierig, weil dort andere Eigentumsverhältnisse herrschen.
Immobilien zu fairen und angemessenen Preisen
Die zentrale Anlaufstelle für Ihre Immobilientransaktionen ist unser Münchner Büro. Wir arbeiten mit seriösen italienischen Maklern, Notaren und Fachanwälten sowie mit Sachverständigen, Architekten und renommierten Handwerkern zusammen. Unser Team verfügt über langjährige Erfahrung und kennt die Preisstrukturen in der Region. Bei der Preisermittlung für Ihre Immobilie erreicht unser Team stets das größtmögliche Maß an Effizienz und Fairness.
Die Ausnahme ist, dass deutschsprachige Gebiete nicht weit verbreitet sind.
Die nördlichsten der ehemaligen österreichischen Gebiete in Norditalien sind Südtirol (Alto Adige), Tretintino, Friu / Venezia / Giuli / Fiesole. Wie in Deutschland ist auch in Österreich eine Eintragung in ein Grundbuch und eine Eigentumsübertragung erforderlich. Das Grundbuch hat im Vergleich zu den Grundbuchdaten für Italien keine deklaratorische Funktion. In einem Grundbuch werden alle Rechte und das Eigentum an einem Grundstück festgehalten.
Wie ist die aktuelle Lage auf dem italienischen Immobilienmarkt?
In Mailand hat die Zahl der Käufe zugenommen, wobei Palermo und Mailand an zweiter und dritter Stelle liegen. Steigende Löhne und sinkende Hypothekenzinsen sind zwei Faktoren, die zu diesem Trend beitragen. Das gesamtwirtschaftliche Wachstum ist jedoch mit 1 % pro Jahr langsam, so dass es immer noch attraktive Investitionsmöglichkeiten gibt.
Wie liegen Immobilien in Italien preislich?
Wie auch in anderen Ländern ist der Preis für eine Immobilie von deren Lage, dem Zustand und ihrer Größe abhängig. Jedoch kann man auch regionale Unterschiede in den Preisen erkennen. Am teuersten sind Wohnungen und Häuser in den Städten, direkt am Meer und in bekannten Touristenorten. Im Landesinneren und etwas abseits vom Tourismus sind die Preise für Immobilien in Italien deutlich geringer.
Wie geht der Immobilienkauf in Italien vonstatten?
Wenn Sie sich eine Immobilie in Italien kaufen möchten, sollten Sie sich im Vorfeld bereits über den Vorgang genau informieren. Damit vermeiden Sie Verzögerungen und eventuelle rechtliche Schwierigkeiten. Normalerweise wird in Italien, wie auch in anderen europäischen Ländern ein Vorvertrag geschlossen, der rechtlich bindend ist. Damit verbunden ist eine Anzahlung für Ihre Immobilie, die maximal 30% des Kaufpreises beträgt. Bitte beachten Sie, dass in Italien maximal ein Betrag in Höhe von 12.500 Euro in bar gezahlt werden darf. Eine größere Summe muss über Banken an den Verkäufer überwiesen werden. Haben Sie im Vorvertrag ein Rücktrittsrecht vereinbart und möchten Sie nach Abschluss des Vorvertrags, von diesem Gebrauch machen, wird die Anzahlung vom Verkäufer einbehalten. Im weiteren Verlauf muss bei einem italienischen Notar der eigentliche Kaufvertrag von beiden Parteien unterschrieben und beglaubigt werden. Damit ist der Verkauf beziehungsweise Kauf der Immobilie in Italien offiziell.
Achten Sie darauf, dass im Kaufvertrag der rechtliche Zusatz zu finden ist, in dem der Verkäufer bestätigt, dass keinerlei Steuerschulden auf der Immobilie vorhanden sind. Damit vermeiden Sie eventuelle Steuernachforderungen nach dem Erwerb Ihrer italienischen Immobilie. Danach wird der volle Kaufpreis im Beisein des Notars an den Verkäufer gezahlt und der Kauf ist abgeschlossen. Anschließend wird der Kaufvertrag noch in das italienische Liegenschaftsregister eingetragen.
Welche Kaufnebenkosten für Immobilen Italien kommen auf Sie zu?
Die Nebenkosten, die bei einem Immobilienkauf in Italien anfallen, sind in erster Linie vom Wert des Objekts abhängig. Haben Sie einen Makler beauftragt, so erhält dieser seine Maklerprovision, die in der Regel zwischen 2 und 4 Prozent des Kaufpreises liegt, direkt nach dem Abschluss des Vorvertrags. Hinzu kommen noch Kosten für den Notar und gegebenenfalls einen Übersetzer. Der Notar erhält 2,5% des Kaufpreises, die Preise für Übersetzer sind unterschiedlich. In der Regel fällt eine Mehrwertsteuer in Höhe von 4% an, sofern es sich um die erste
- Kann man als Deutscher in Italien Immobilien kaufen?
- Warum sind Immobilien in Italien so günstig?
Für die Ermittlung des Kaufpreises gibt es zwei Möglichkeiten:
Nach dem italienischen Rechtssystem gibt es drei Methoden zur Ermittlung der Kosten eines Käufers. Die Kaufpreise in metrischen Maßen geben den Quadratmeter an, gemäß Artikel 1537 C.C. Wenn die tatsächliche Fläche der Immobilie geringer ist als im Vertrag angegeben, kann der Verkäufer günstigere Gebühren erhalten. Dies gilt natürlich auch in umgekehrter Richtung, d. h. Eigentümer müssen für größere Wohnungen mehr bezahlen. Die Annullierung eines Kaufvertrags kann jedoch einen potenziellen Käufer davon abhalten, einen solchen Vertrag abzuschließen, wenn er nicht über genügend Platz verfügt. Diese Abweichung macht auch zwei verschiedene Methoden erforderlich, um die Menge eines Quadratmeters auszudrücken.
Eintragung einer Immobilie
In Italien enthalten viele Akten notarielle Vorgänge. In der Regel sind Notare daran beteiligt. In den nächsten Tagen wird die Veröffentlichung dieses Erwerbs erfolgen. Registrierungen (Abschriften) sind gesetzlich vorgeschrieben, aber sie haben eine besondere Bedeutung im Sinne des Gesetzes. Die Eintragungen schützen jedoch vor Verkaufsversuchen: Wenn ein Käufer versucht, die Immobilie erneut zu erwerben, hat der derzeitige Eigentümer das Recht, sie zu verwerten. Vor der Beurkundung werden mindestens die letzten 20 Jahre des Eigentums und des Miteigentums von Notaren überprüft. Wenn es zu Streitigkeiten kommt, wird kein Kaufvertrag beurkundet.
Was hoffen die Käufer für Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung zu bezahlen?
Der italienische Immobilienmarkt ist nach wie vor deutlich billiger als der europäische Durchschnitt. Allerdings zeigen sich im nationalen Vergleich erhebliche Ähnlichkeiten. Im Norden ist das Wohnen weitaus erschwinglicher als in den südlichen Vororten, aber in den Städten und an touristischen Orten sind die Preise im Vergleich zu vergleichbaren Häusern und Landhäusern deutlich höher. In Städten wie Rom liegt der Preis für eine typische 84 m2 große Eigentumswohnung in Italien weit über dem nationalen Durchschnitt und beträgt etwa 220.000 Euro. Das ist ein sehr günstiger Preis für Wohnungen im Wert von 350000 Euro in ausgezeichnetem Zustand. Die Gesamtpreise hingegen variieren je nach Situation stark.
Immobilien in Italien sind sehr gefragt, vor allem in den Küsten- und Ferienregionen. Wenn auch Sie sich für den Kauf einer solchen interessieren, dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Gerne helfen wir Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
In diesem Abschnitt finden Sie interessante Fakten und Zahlen über Italien.
Das Land Italien liegt am südlichen Teil des Mittelmeers, das wegen seines Aussehens auch »Stiefel« genannt wird. Neben der kontinentalen Hemisphäre gibt es eine Reihe von kleinen Inselgruppen im Mittelmeer, darunter Sizilien und die Sassoon-Inseln, Lipari und die Ägadischen Inseln. Das Land hat 62 Millionen Einwohner und ist nach außen hin stark verflochten. Es grenzt an Frankreich, die Schweiz, Österreich und Slowenien sowie an andere Länder wie die Vatikanstadt des Heiligen Mauritius. Sie wurde im 19. Jahrhundert von der UNESCO zum Kulturdenkmal erklärt.
Fristen und Steuern
Der Immobilienkaufvertrag muss bei der zuständigen Bezirksregistrierungsbehörde (Registro del Registro) des jeweiligen Landes eingereicht werden. Bitte beachten Sie, dass die eingetragenen Steuern nicht mit den auf dem Titel aufgeführten Steuern übereinstimmen. Nach der Unterzeichnung eines Notarvertrags ist eine Steuerregistrierung innerhalb von 30 Tagen erforderlich. Sie kann in der Regel bei einem Notar erfolgen, wenn die Fristen eingehalten werden. Steuern sind ein wichtiges Element bei Immobilientransaktionen. Vor der Unterzeichnung eines Vertrags ist es wichtig, dass diese Frage geklärt wird.
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