▷ Ein altes Haus bestmöglich verkaufen

Ein neues Haus ist womöglich einfacher als ein renovierungsbedürftiges, älteres Haus zu verkaufen. Doch auch eine ältere Immobilie, hat seine gewissen Vorteile. Zum einen ist es günstiger und schneller bezugsfertig. Auch verfügen alte Häuser meist über einen wundervollen und großzügigen Garten mit teilweise sogar Baumbestand. Zudem haben alte Häuser einen ganz besonderen und einzigartigen Charme, den Neubauten meist eher selten vorweisen können.

Wir zeigen Ihnen, worauf es bei einem Verkauf eines alten Hauses ankommt.

Setzen Sie sich mit einem Makler in Verbindung

Zuallererst sollten Sie sich die Frage stellen, ob Sie einen Makler um Hilfe bitten sollen oder ob Sie alles alleine bewältigen können. Keine Frage, ohne einen Makler sparen sie Geld. Doch ein Makler hingegen, kann Ihnen viel Zeit und Last ersparen, sowie einen passenden Verkaufspreis aushandeln. Ebenso übernimmt dieser die Kunden und die dazugehörigen Besichtigungen, welche im Grunde immer anstehen, ordnet Sammelbesichtigungen, sortiert die finanzielle Sicht bei den potienzellen Interessenten und weist auf rechtliche Fragen im Vorfeld einer Besichtigung hin.
Nehmen Sie die Hilfe eines Maklers in Anspruch, können Sie sich durchaus darauf einstellen, dass dieser eventuelle Käufer schon in seiner Datenbank für Sie bereithält.

Halten Sie alle Unterlagen bereit

Wenn Sie Ihr altes Haus verkaufen wollen, sollten Sie alle Unterlagen, wie den Lageplan, Grundriss und den Energieausweis des Hauses bereithalten. Präsentieren Sie Ihr altes Haus im besten Licht. Machen Sie ansprechende Fotos von Ihrem Objekt, am besten nutzen Sie dafür die Mittagssonne und falls Baumbestand oder ein schöner Garten dazugehören, darf dieser auf ansprechenden Foto natürlich nicht fehlen. Je mehr Fotos Sie anlegen, desto größer ist die Auswahl an gelungenen Darstellungen ihres Hauses. Haben Sie die Möglichkeit im Frühling oder Sommer Fotos zu schießen, dann nutzen Sie diese, um den blühenden Garten als Vorteil zu nutzen und dem alten Haus mehr Schönheit zu verleihen. Schöne und ansprechende Fotos können für mehr Interessenten sorgen und somit den Kaufpreis zusätzlich in die Höhe treiben.

Seien Sie stets ehrlich

Bleiben Sie immer ehrlich gegenüber potenziellen Käufern und verheimlichen Sie keine Mängel oder Ähnliches. Dieses verschafft Ihnen zusätzliches Vertrauen der Käufer und hinterlässt einen guten und vor allem ehrlichen Eindruck. Zudem sind Sie auch verpflichtet, alle Mängel zutreffend darzulegen. Ist dieses jedoch nicht der Fall, kann ein Käufer sogar von seinem Kaufvertrag zurücktreten oder einen Schadensersatz erwirken.

Legen Sie den Kaufpreis fest

Informieren Sie sich gut und holen sich am besten professionelle Hilfe zur Seite. Hier sind entscheidende Punkte wie die Lage, das Alter und die Bausubstanz des Hauses entscheidend. Hinzu kommt, ob es möbliert oder unmöbliert verkauft wird.

Denkmalschutz

Steht das alte Haus unter Denkmalschutz, wird es als Verkäufer nicht unbedingt schwerer, einen Käufer zu finden. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten stellen sich zwar hier als etwas komplizierter dar. Aber wenn Sie Ihr Objekt explizit als Denkmalschutz-Immobilie anbieten, werden Sie auch Käufer finden die solche Objekte gezielt suchen, um durch Förderungen und langjährige Abschreibungen einige finanzielle Vorteile zu nutzen.

Tipps:

Um ein altes Haus besser zu vermarkten, ist es von Vorteil, wenn Sie jedes Zimmer aufräumen und putzen. Dadurch wirkt es gleich viel heller und ordentlicher.
Kümmern Sie sich rechtzeitig um den Garten. Zupfen Sie das Unkraut und mähen einmal über den Rasen. Dieses macht sofort einen besseren Eindruck auf potenzielle Käufer.
Sollten Sie eingeschlagene Scheiben, defekte Beleuchtungen oder andere kleinere Reparaturen vorfinden, dann raten wir Ihnen, diese zu beheben. Dieses sind nur geringe Kosten, die jedoch den Kaufpreis in die Höhe treiben können.

(veröffentlicht am: 14.09.2020 )

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