Wunderschönes Landhaus mit Charme und Authentizität
Dieses traumhafte Landhaus mit einer Wohnfläche von 260 m² wurde mit viel Geschmack renoviert und verbindet modernes Wohnen mit traditionellen Elementen wie freiliegenden Balken, Terrakottaböden und Holztüren. Es bietet eine komfortable und einladende ...
| Objektnummer: | EES0882 |
| Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche: | 260,00m² |
| Grundstück: | 13.075,00m² |
| Lage - Region/Kreis : | Gers(F) Frankreich |
| Preis: | 364.000,00 € | ~ 312.094,00 £ | ~ 402.657,00 $ |
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... Atmosphäre, ideal für ein angenehmes Leben auf dem Land.
Fast vollständig ebenerdig, nur wenige Stufen zur Terrasse, zum Sauna-Bereich und zum Haupteingang führen.
Außenbereich
Eine große überdachte Terrasse von ca. 80 m² schafft einen wunderschönen Außenbereich, der sich in unmittelbarer Nähe des Pools (8,5 x 5 m) befindet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und die Pyrenäen.
An heißen Sommertagen können Sie sich im Pool erfrischen, während Sie im Winter den finnischen Sauna-Bereich (2,10 x 2,40 m) und ein entspannendes Bad genießen können - ein Genuss für die ganze Familie und Gäste.
Eine beeindruckende, von Bäumen gesäumte Allee führt Sie zur Immobilie, die von einem Garten mit vielen verschiedenen Bäumen , vor allem Obstbäumen und Olivenbäumen umgeben ist und einen traumhaften Panoramablick auf die Landschaft und die Pyrenäen bietet.
Dieses Anwesen ist ideal für Naturliebhaber, die einen ruhigen Ort suchen. Es gibt auch Möglichkeiten, ein Pferd oder Pony zu halten.
Nebengebäude
Eine große Scheune mit einer Fläche von 250 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
. Ein offener Bereich von ca. 140 m² dient als Lager für Holz und Autos.
. Ein geschlossener Werkstattbereich von 110 m² umfasst einen ehemaligen Stall im Erdgeschoss sowie eine gleich große Fläche im Obergeschoss.
Innenaufteilung
. Eingangsbereich : 18,80 m² mit Windfang.
. Esszimmer: 18,80 m², ausgestattet mit einem gusseisernen Holzofen (Marke -Gaudins-), nach Osten ausgerichtet.
. Zentrales Wohnzimmer: 38 m², hell durch ein Oberlicht, mit einem Grund- bzw. Masseofen Typ -Tiroler Ofen- in der Mitte des Raumes.
. Separate Küche: 18,60 m², ausgestattet mit einem Holzofen, zwei Fenstern mit Süd- und Ostausrichtung und Blick auf die Pyrenäen.
. 3 Schlafzimmer:
◦ Schlafzimmer 1: 21,40 m², nach Süden ausgerichtet.
◦ Schlafzimmer 2: 26 m², mit Terrassentür und Südausrichtung.
◦ Schlafzimmer 3: 33,30 m², mit eigenem Badezimmer (7,15 m²) und der Möglichkeit, es in eine separate Wohnung umzuwandeln.
. Abstellraum: 7,80 m².
. Mehrzweckraum/Hauswirtschaftsraum: 18,20 m².
. Fitness-/Saunabereich: 42,60 m², mit begehbarer Dusche, WC, und Sauna mit original finnischem Blockbohlenofen.
. Badezimmer mit WC: 4,70 m².
Grundstück
Das Grundstück umfasst 1,3 Hektar und ist ein wahres Paradies: üppig bewachsen, mit einer langen, von Bäumen gesäumten Auffahrt. Ein Großteil des Grundstücks ist eingezäunt, ideal für Hunde, Ponys oder Schafe.
. Obstgarten mit verschiedenen Bäumen: Kirschbäume, Pflaumenbäume, Apfelbäume, Feigenbäume, Olivenbäume und etwas Wein.
. Gemüsegarten.
. Ein Teich mit Seerosen.
Wasseranschlüsse sind im Garten vorhanden.
Ausstattung
. Zentralheizung mit Gas, Holzofen und Speicherofen. (Tiroler Ofen)
. Warmwasser durch Gasboiler und einen elektrischen Speicher.
. Pool (8,5 x 5 m, Tiefe 1,5 m), mit Chlor betrieben - der Poolliner müsste überarbeitet werden.
Lage
. 450 m bis zu den nächsten Nachbarn
. Klärgrube
. Hochwertige Doppelverglasung
. Gaszisterne unterirdisch vorhanden
Entfernungen
. 5 Minuten zu den ersten Einkaufsmöglichkeiten in Saramon (Markt samstags).
. 14 Minuten nach Gimont.
. 40 Minuten nach Colomiers.
. 55 Minuten zum Flughafen.
Dieses Anwesen kombiniert Charme, Komfort und eine außergewöhnliche Lage - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende!
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Energieausweis / energetische Angaben:
Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor.
Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates.
Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht.
Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
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