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Landhaus mit 6ha - Gers/Frankreich

Renoviertes Bauernhaus und Nebengebäude mit Parklandschaft im provenzalischen Stil auf mehr als 6 ha Wiese, Wald, und Obstgarten.

Grosses Ausbaupotential zum Teil schon angefangen.

Ideal für Tourismusprojekte : es gibt einen privaten ...


Objektnummer: EES0845
Zimmer: 9
Wohnfläche: 300,00m²
Grundstück: 60.000,00m²
Lage - Region/Kreis : Gers(F) Frankreich

Preis: 375.000,00 € ~ 323.438,00 £ ~ 388.500,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.




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... Spazierweg und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung, einen langen Schwimmpool mit herrlichem Blick über die Landschaft und Sicht auf alten Burgturm.

Tierhaltung (zb. Pferde) oder ein kleines, ökologisches Landwirtschaftsprojekt bieten sich auch an: 2,7 ha Weideland, das gesamte Land wurde nie konventionell bewirtschaftet, und entspricht dem Biostandard. Zwei Obstgärten und ein eingezäunter Gemüsegarten sind bereits vorhanden und ein eingezäunter Gemüsegarten.

Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten : ein Appartment ist schon da und ein zweite Wohneinheit ist noch fertig zu stellen, und eine weitere unabhängige Wohneinheiten sind ausbaubar von bis zu 160m² angrenzend ans Haus, was die Nutzung mit zwei oder mehr Familien ermöglicht. Im Nebengebäude gibt schon eine Schreinerei , das kann auch als Künstlerwerkstatt benutzt werden oder noch ausbaubarer Raum.

Das Haupthaus hat 240m² Wohnfläche und ein kleines Appartment von 30m² mit separatem Eingang und Gärtchen.

Der Haupteingang besteht aus einem Vorflur und einer Eingangshalle von 12m² die rechts zu einer grosse, Küchen und Esszimmerbereich führen 50m² führen; angrenzend eine 40m² teilüberdachte Terrasse und ein kleines Gärtchen von ca 200m²mit Blick auf den Naturpark der Sie einlädt eine kleine Tour zu machen.

Im Erdgeschoss befindet sich auch noch ein Wohnzimmer von ca 20m² mit Eichenholzparkett , japanische Schiebetüren trennen den Raum vom kleinen Flur ; 16m² grosser" Badesaal" ; Dusche, und SPA Badewanne, Doppelwaschbecken, sowie ein separats WC.

Ein kleiner Flur führt auch zu einem 65m² grossen Bereich, der aus Wäschekammer (12m²), Vorratsraum 6m², Heizungsraum 6m² Abstellraum 25m² m²) besteht, angrenzend 40m² die zu einer zweiten Wohneinheit von ca 160m² ausgebaut werden könnten .

Etage : 15m² Flurbereich mit einihgen Einbauwandschränken, 5 Zimmer zwischen 15-30m² , Duschbad und ein separates WC.

Zustand : Die Renovierungsarbeiten wurden im Sinne guter Handwerkerarbeit durchgeführt mit Qualitätsmaterialien.

Das kleine Appartement von 30m² hat eine Küchenecke, Duschbad und kann über das Hausinnere oder durch einen separaten Eingang erreicht werden.

Ausstattung : Das Dach ist in gutem Zustand, die Gaszentralheizung energiesparend mit dem Holzküchenofen verbunden. Das Abwassersystem entspricht den aktuellen Normen. Doppelfenster.

Aussenbereich : eine kleine, wenig befahrene Strasse trennt das Haupthaus von den Nebengebäude : Autostellplatz 50m², eine geschlossene Werkstatt 60/80m² und eine weitere Wohneinheit von 80m² die noch im Ausbau begriffen ist mit überdachter Terrasse und Pool 15x4m. Schwimmvergnügen inmitten natürlicher Wiesen und mit Blick auf die Landschaft.

Das hügelige Land erstreckt sich auf 6 Hektar, davon etwa 3 ha Weideland, Heide und Wald, schön zum Spazieren und mit hübschen Aussichtspunkten

Zwei grosse Obstgärten bieten eine grosse Auswahl verschiedener Fruchtbäume. Einige alte Eichenbäume, ein über hundert Jahre alter Birnbaum, noch mehr Obstbäume und ein grosser Gemüsegarten, ebenso mit schönem Ausblick, der zum Gärtnern motiviert.

Kleine Zugaben : Ein prächtier Ausblick auf die naturbelassene Landschaft, gesicherter Pool (Abdeckplane mit 150kg belastbar, Umzäunung)

Im Haupthaus grosser, ausbaubarer Dachboden, Zentrale Staubsaugeranlage im ganzen Haus, das Wohnzimmer kann leicht zu einem schönen Schlafzimmer im Erdgeschoss umgebaut werden. Grundsteuer jährlich ca 1230?.

Wollen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung ? Rufen Sie uns an unter 0033687882463 contact@ettaimmo.com
Landhaus mit 6hamehr...

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