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Top gelegenes Landhaus mit Panoramablick

"Lagourade" ("schau ins Land") so der Name des Anwesens, entwickelte sich aus den Überresten einer ehemaligen Trutzburg aus dem 13. Jahrhundert. Von seiner dominierenden Hügellage aus, bietet sich ein selten schöner Panoramablick über das Tal des Arrats bis ...


Objektnummer: EES0829
Zimmer: 6
Wohnfläche: 200,00m²
Grundstück: 15.057,00m²
Lage - Region/Kreis : Gers(F) Frankreich

Preis: 451.000,00 € ~ 401.976,00 £ ~ 437.966,00 $
Verkaufspreis zzgl. 3.57% Maklerprovision (incl. MwSt.) für den Käufer.

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... zu den Pyrenäen. Der quadratische "Donjon" (9.6x9.6m) hat eine Gesamthöhe von 15m, Substanz-sichernde Arbeiten sind durchgeführt.

Das Wohngebäude aus dem 18.Jahrhundert ist zweigeschossig und in massiver Steinbauweise errichtet. Die Grundfläche beträgt 8x12m, die Gesamtwohnfläche ca. 180m², verteilt auf 6 unterschiedlich grosse Innenräume.

6 KM zum nächsten Marktort, 15 km südlich von Auch, 1 std. zum Flughafen Toulouse.

Erdgeschoss : Die Eingangsdiele erweitert sich in einen kleinen Empfangsraum mit Natursteinwänden und gasconnischem Kamin. Voll eingerichtete Wohnküche aus gekälkter Eiche und mit dekoraiven Keramikfliesen. Grosses, modern eingerichtetes Bad, in das die alte Festungsmauer gelungen integriert wurde. Garderobe und Abstellraum.

Obergeschoss : eine breite, restaurierte Eichentreppe führt zur oberen Diele mit Balkonfenster nach Süden. 2 Schlafzimmer, heller Salon mit überwältigenden Ausblicken nach Norden, Osten und Süden. Helle, eichenholzgetäfelte Spitzdecke.

Nebengebäude : An das Haupthaus angrenzender Anbau (ehemalige Scheune) dient als idealer überdachter Sommersitzplatz. Im hinteren Teil befinden sich : Dusche und WC, Heizungsraum mit qualitativ hochwertiger Ölzentralheizungsanlage. Der verbleibende Teil dient als Handwerks- und Lagerraum. Eine Treppe führt zum oberen Boden mit zu Wohnzwecken vorbereiteten Ausbaumöglichkeiten. Garage mit Wasser- und Stromversorgung.

Das Anwesen wurde 1995 vollständig restauriert : neuer Dachstuhl aus Eichengebälk, römische Dach-Pfanne, Fassaden sandgestrahlt und mit alter Technik neu verfugt. Neue Elektro- und Sanitärinstallationen nach DIN. Telefonanlage, Satelitenantennen, neu eingezogener wäremedämmender Zwischenboden in Sandwichbauweise. Verschiedene Schichten früherer zementhaltiger Innenputze wurden entfernt und sind im Erdgeschoss durch naturgefärbten Kalksandsteinmörtel, im Obergeschoss durch Gipssandmörtel ersetzt.

Land : 15057m² in Sudwest-Hanglage (ehemalige Weinberge) fast vollständig als Pferdeweide eingezäunt.
Kontakt : Etta Stockbauer 0033.68.38.14.25.88
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