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Propriété de caractère de 1876, rénovée esprit écologique


Top-Schnäppchen

Authentique propriété de caractère de 1876, rénovée avec style dans un esprit écologique.
Cette maison spacieuse, très agréable à vivre, orientée plein sud est composée de matériaux nobles et bénéficie du chauffage par le sol, l´épaisseur des murs ...


Objektnummer: EES0799
Zimmer: 10
Wohnfläche: 300,00m²
Grundstück: 13.000,00m²
Lage: Gers(F) Frankreich

Preis: 409.000,00 € ~ 368.509,00 £ ~ 482.743,00 $
***

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... remplace largement toute climatisation les jours de canicule.
L´installation de panneaux photovoltaïques "autoconsommation/revente" rapporte toute l'électricité gratuit plus environ 1.300 Euros annuels (validité du contrat jusqu'à 2037)
L´espace offre un grand potentiel : possibilité de division en 2 lots indépendants plus gîtes. Au calme avec chemin d´accès privatif et parc de 1.4ha environ.
300m² de surface habitable et 600m² de dépendances en bon état, avec un atelier de plus de 100m².

Maison :
RDC : Séjour avec cuisine ouverte 35m² et cellier attenant 16m², salon avec cheminée 25m² et bureau de 12m², (possibilité de réaliser une seule pièce de 37m²)
Etage : 2 chambres de 25m² avec salle d´eau et un dressing pouvant communiquer avec une chambre de 10 m² et son dressing de 6m².
Partie indépendante : une chambre avec salle d´eau de 25m², un séjour style cathédrale de 60m² avec galerie et mezzanine de 12m² et cuisine, salle d'eau attenante 15 m² et 3 chambres de 11 à 10m² chacune, salle d'eau.
Possibilité d´aménager encore 2 chambres ou de créer des gîtes sur 60m².
Equipement : double vitrage, panneaux photovoltaïque 9KW avec contrat d'EDF jusqu'à 2037, auto consommateur, surplus vendu à l'EDF (environ 1.300 euro annuel),
chauffage par pompe à chaleur air/eau chauffage au sol et poêles de bois au RDC ,
fosse septique de 6000l aux normes , isolation du plafond en chanvre , toutes les toitures sont neuves (sauf sur une petite partie) Dépendances : local technique, ancienne étable, hangar 1 coté ouverte, garage, stockage du bois, atelier menuiserie avec étage et hangar attenant, abris/étable chevaux/ ânes.
Terrain de 1.4000m² avec deux étangs magnifiques, vergers, parc arboré avec chênes centenaires, poulailler avec parc clôturé, 1 ha en prairie idéal pour un cheval ou des ânes.
Distance : commerce à 7min en voiture, 30mn d´Auch, 75mn de Toulouse.

contact Etta Stockbauer 0033.6.38.14.25.88 contact@ettaimmo.com notre équipe parle allemand, anglais et français
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Immobilien  - Gers(F) - Alleinlage
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