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Belle propriéte composée de deux fermes rénovées

Votre endroit « seul au monde » à une heure de Toulouse-Blagnac.
Un ensemble sublime : rénovation récente, matériaux nobles, de qualité, avec gout, exécuté par les artisans locaux qui connaissent et respectent la vieille pierre.
Nature et ...


Objektnummer: EES0790
Zimmer: 11
Wohnfläche: 272,00m²
Grundstück: 70.000,00m²
Lage: Gers(F) Frankreich

Preis: 520.000,00 € ~ 476.424,00 £ ~ 605.540,00 $

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... arrangement du terrain magnifique, entouré par un paysage vallonné.

Abrité, sans aucun vis-à-vis au fond d'une impasse de 800 m (petite route communale).
Vue sur 270° de l'Ouest par le Nord à l'Est, plus loin sur votre terrain vous voyez les Pyrénées au Sud-Ouest.
A 4 minutes d'un village très actif avec tous les commerces, restaurants/bistros, marché hebdomadaire, école, lac de loisir et maison médicale (3 médecins, ostéopathe, podologue, infirmerie et un psychologue. Auch la capitale historique du Gers est à 20 minutes.

Terrain de 3ha en prairie et 4ha de forêt de Chêne, dont des pieds centenaires. Cet foret est également durable pour vos besoins en bois de chauffe.

Deux maisons ; une maison (A) tout confort de 172M2 net habitable ainsi qu'une terrasse couverte de 23M2.

La deuxième maison (B) de 109M2 de plein pied, avec un grenier de 64M2 facilement aménageable, est restée plus rustique.
Cette maison B est limitrophe en L avec une étable de 132M2 au sol avec son grenier en plancher neuf (bois dur) de la même surface.
A l'Ouest de l'étable on trouve la Grange de 159M2.
Toutes les toitures ont étés refaites dans les années 2004-2007 voligées et pour les maisons isolées par l'extérieur (Tri-Iso 9).
Les murs d'une épaisseur de 60CM en pierres naturelles et torchis sont enduit à la chaux et servent de climatisation durant l'été.
Plomberie et électricité idem refaites à neuf comme les huisseries en bois imputrescible avec double vitrage.

Maison A : chauffage au fuel, chaudière Frisquet de 2004 entretenue suivant les normes chaque 18 mois.
Cuve de fuel double paroi enterrée avec une capacité de 3000 litres. Plancher chauffant au rez de chaussée (112M2), radiateurs en complément et radiateurs à l'étage.
PAC réversible pour les deux grandes chambres.
Godin de 24Kw avec une autonomie de 8 heures.
RDC : Salle à manger/cuisine 42 M2
Salon 22 M2
Chambre de 22M2 avec pièce attenante de 9M2
Douche, WC, buanderie/chaufferie de 12 M2
Au Sud terrasse couverte de 23M2
Maison A à l'étage :
Une chambre de 24M2 et une deuxième chambre de 10M2
Salle de Bain/WC 9M2
Palier et couloir 15M2
Très belle prestation en très bon état et habitable de suite.

Maison B :
Cinq radiateurs électriques à inertie fluide.
Chauffe-Eau électrique 200L
Cuisine/salle à manger 22 M2
Une chambre de 20M2 et une de 24 M2
Salle de bain avec baignoire 7M2, WC séparé de 2,4M2
Entrée couloir 12 et 8M2
Rénovation de qualité, habitable de suite.
Cellier 15 dont 3,5 M2 (= 8M3) isolé et climatisé pour le vin
Grenier non aménagé 64 M2
Grange 159M2, étable 132, grenier étable 132M2 (plancher neuf en bois dur)

Piscine Diffazur, haut de gamme en béton armé projeté (Béton appelé Gunite) à haute pression.
Dimensions : 12,50 x 3.85m prof de 1 à 1,6M.
Enduit exclusif Diffazur appelé Plastre à base de marbre de Carare un patrimoine à l'épreuve du temps.
PAC Zodiac de 12Kw de 2007 excellent état, peu utilisé, 2x 1 semaine annuellement.
Matériel technique ; 2 pompes, électrolyseur, robot, sable filtre neuf (2017/2019)
Volet Sécurité aux normes NF P 90-308 de Marin Dubuard, moteur de 2015. En position ouverte le volet est invisible et immergé dans son petit bassin.

Panneaux Solaire de 2011 de fabrication Française (Fonroch Agen), verres de 4mm d'épaisseur autonettoyant de Saint Gobin.
Production vendue à EDF Solaire, contrat à 2031, production moyenne annuelle depuis 2011 : 1974E net d'impôts.
Prix de vente 0,59E /Kwh indexé sur l'inflation.

Assainissement non collectif :
Maison A est aux normes, B a toujours sa fosse classique qui fonctionne très bien.
Mais comme acheteur vous serez obligé de vous mettre aux normes dans l'année qui suit l'achat.
L'actuel propriétaire pourrait le faire si l'acheteur pense utiliser maison B comme gite on doit doubler la capacité actuelle de 4EH à 8EH.
Le choix du filtre appartient aussi à l'acheteur.

Option :
Le vendeur pourra vendre meublé avec équipements, ainsi que les équipements d'extérieur pour jardin et parc.

contact : Etta Stockbauer Tel/ 0033.6.38.14.25.88, contact@ettaimmo.com
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