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ancienne tuilerie du 18me charme et grand confort

deux maisons d'environ 300 m² : 4 - 5 chambres, 3 SdB, 2- 3 séjours-salons, grande cuisine.
Plus 2 dépendances très habitables pour six personnes.

La maison principale (XVIII°) :2 chambres (25 et 35 m²), 1 grande cuisine équipée de 35 ...


Objektnummer: EES0557
Zimmer: 7
Wohnfläche: 300,00m²
Grundstück: 43.572,00m²
Lage: Gers(F) Frankreich

Preis: 429.000,00 € ~ 391.205,00 £ ~ 508.150,00 $

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DPE rating

125

GES rating

18

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... m², 1 séjour de 25 m², 1 salon (ou salle à manger) de 20 m², 1 buanderie de 15 m², 1 mezzanine (bureau et salon) de 25 m², entrée, 2 escaliers, 2 salles de bain, 2 wc. Poêle ou cheminée, chauffage central gaz. Surface totale 220 m² environ. Parfaitement isolée.

La deuxième maison XVIII°, 70 m², récemment aménagée, parfaitement isolée, est composées de 3 pièces et 1 salle d'eau avec wc, chauffage radiateurs à bain d'huile, prolongée par une serre de 40 m² plus 45 m² pour garer 2 voitures, 2 tracteurs, tondeuses, scooter, moto . ainsi qu'une remise fermée de 6 m².

Il y a aussi :
1 pavillon (ancienne roulotte) avec 1 chambre pour 2 personnes et un lavabo (12 m²)
1 bateau « vieux gréement », cotre norvégien Hans Christiansen, avec 2 cabines et 1carré pour 6 personnes. Raccordé au 220 V ( wc non raccordés)
1 puits en eau toute l'année

Il y a aussi : 1 tonnelle couverte, 3 terrasses, 2 grandes serres et 1 car port couvert pour 2 voitures, un poulailler (sans poule ni coq).
Le terrain se compose de : 5000 m² de jardin très fleuri à l'anglaise, 5000 m² de bois avec de beaux arbres et 3,5 ha de pré (pour 2 chevaux.3 mules ou 4 lamas !) Prés actuellement entretenus par le voisin gracieusement
DPE : C.
Internet : haut débit
Portable passe bien (surtout Orange)

Toutes les fenêtres et baies vitrées des deux maisons sont en double vitrage (sauf escalier Est). Combles très isolés
Taxe Foncière : 716 ?
En l'état, on peut faire 2 chambres d'hôte haut de gamme ou un gite et une chambre d'hôte (nous n'avons jamais loués).

Il y a deux villages (à 4,5 km chacun) avec tous services (cinéma, marchés, commerces et boulangeries tradis ou bios, restos, médiathèques, offices to urisme, médecins, pharmacies, vétérinaire, tous corps du bâtiment, écoles.):
Simorre (Gers) et l'Isle en Dodon (Lot et Garonne).
Aéroport Toulouse à 50 mn, si heures propices. Gare de L'Isle Jourdain à 30 mn. Samatan à 15 mn.

On peut estimer « de très bonne qualité » toutes les rénovations, isolations et tous les aménagements réalisé.
Beaucoup d'éléments anciens ont été préservés : poutres, tomettes, escalier, pierres.
Toutes les cultures mitoyennes sont bios et celles aux abords sont raisonnées avant passage au bio.
Notre vue, sur la « Toscane gersoise » alentour et les Pyrénées partiellement, est fort belle et si sereine !
contact: Etta Stockbauer 0033.6.38.14.25.88 contact@ettaimmo.com ancienne tuilerie du 18me charme et grand confortmehr...

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