▷ Kauf von Immobilien auf den Fidschi-Inseln

Die Fidschi-Inseln sind ein wunderschöner Inselstaat mit etwa 900.000 Einwohnern. Bekannt für seine schönen Strände, die einzigartige Landschaft und die gastfreundlichen Menschen, ist es ein idealer Ort für Immobilieninvestitionen. Bevor Sie sich mit dem Kauf von Immobilien auf den Fidschi-Inseln befassen, sollten Sie unbedingt beachten, dass es drei Arten von Grundbesitz gibt (Freehold, Crown und Native). Von den drei Grundbesitzarten ist der Freehold-Grundbesitz die beste Alternative für Ausländer, da er dem Besitzer unabhängige Rechte verleiht. In Fidschi machen Eigentumsgrundstücke jedoch nur weniger als 10 % des gesamten zum Kauf verfügbaren Landes aus.

Aufgrund des Anstiegs der Immobilienpreise wurde 2014 eine Änderung verabschiedet, die Ausländern den Erwerb von Grundstücken auf den Fidschi-Inseln innerhalb der Stadtgrenzen untersagt, es sei denn, das Grundstück hat einen Strata-Titel oder ein Wohnhaus mit einheitlichen touristischen Erweiterungen. Ausländern, die in der Lage sind, ein Grundstück zu erwerben, wird ein Zeitrahmen von zwei Jahren eingeräumt, um ein Haus zu bauen, das mindestens 250.000 Dollar kosten sollte. Bei Nichteinhaltung dieser Frist werden alle 6 Monate Geldstrafen verhängt, bis der Bau abgeschlossen ist. Das Land ist gegenüber Ausländern, die Grundstücke für gewerbliche Zwecke erwerben wollen, recht nachsichtig. Auch die Verpachtung von Grundstücken an Ausländer ist eine praktikable Alternative, wobei die Pacht nicht länger als 5 Jahre dauern darf. Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Pachtvertrag zu verlängern und auf unmittelbare Familienangehörige zu übertragen.

Fidschi

Um als Ausländer eine Eigentumswohnung auf den Fidschi-Inseln zu erwerben, ist es klug und ratsam, sich zunächst mit Immobilienunternehmen in Verbindung zu setzen. Immobilienunternehmen sollten eine Lizenz des Real Estate Agents Licensing Board of Fiji besitzen. Durch die Wahl eines lizenzierten Immobilienmaklers wird sichergestellt, dass die Immobilie, die übernommen werden soll, einen ordnungsgemäßen Titel hat und die notwendigen Voraussetzungen erfüllt sind. Sobald eine Immobilie ausgewählt wurde, muss ein Rechtsvertreter gefunden werden, der den erforderlichen Papierkram für den Kauf der Immobilie auf Fidschi erledigt. Es empfiehlt sich, immer Angebote von drei verschiedenen Rechtsvertretern einzuholen, um sicherzustellen, dass kein bestimmter Anwalt mit seinen Gebühren betrügt. Lokale Anwälte sind die erste Wahl, da sie im Vergleich zu den ausländischen Anwälten eine viel günstigere Alternative darstellen.

Die fidschianische Investitionsbehörde ist eine der Stellen, bei denen Ausländer zunächst eine Genehmigung einholen müssen. Die örtlichen Vertreter von Ausländern sind in diesem Verfahren sehr hilfreich und helfen den Ausländern auch bei der Einholung von Genehmigungen anderer Behörden. Der nächste Schritt ist die Entrichtung der Stempelgebühr an die fidschianische Steuer- und Zollbehörde (in deutscher Sprache: Fiji Revenue and Customs Service). Der Fiji Revenue and Customs Service ist für die Steuererhebung der fidschianischen Regierung zuständig, und alle Steuerangelegenheiten müssen über ihn abgewickelt werden. Als Ausländer müssen Sie eine Stempelsteuer von 10 % entrichten, was einen großen Unterschied zu den 3 % darstellt, die Einheimische zu zahlen haben. Dies ist einer der Gründe, warum viele Ausländer dazu neigen, eine Aufenthaltsgenehmigung für Fidschi zu beantragen, da dadurch der gesamte Prozess des Immobilienerwerbs auf Fidschi einfacher wird.

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