Immobilien Italien - So klappt das Haus kaufen Italien garantiert

Italien ist als Urlaubsort sehr beliebt. Immer mehr Menschen entscheiden sich daher dafür, eine Immobilie Italien zu kaufen. Entweder wird die Immobilie als Ferienhaus genutzt oder sie dient als Altersdomizil, um die Rente in diesem wunderschönen Land zu verbringen.
Das Klima in Italien ist subtropisch-mediterran und geprägt durch heiße Sommer und angenehm milde Winter. In den Alpenregionen des Landes ist Skifahren möglich und die Winter sind deutlich kälter als im Süden des Landes.
Dieses Klima ist eines der Gründe, das Italien zu einem beliebten Ferien- und Auswandererziel macht.
Damit ein Haus kaufen Italien klappen kann und Sie bereits im Vorfeld wissen was auf Sie in Zukunft zukommt, möchte blueHOMES Ihnen im Folgenden einige Tipps geben.

Wie ist der Ablauf beim Kauf von Immobilien Italien?

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden, ist es in Italien üblich, einen Vorvertrag abzuschließen. Dieser ist rechtlich verbindlich und steht im Zusammenhang mit einer Anzahlung. In der Regel beläuft sich diese Anzahlung auf bis zu 30% des Kaufpreises. Beachten Sie dabei, dass maximal eine Summe in Höhe von 12.500 EURO in bar gezahlt werden darf. Das hat mit dem sogenannten »normativa antiriciclaggio«, dem italienischen Antikorruptionsgesetz.

Im Vorvertrag kann ein Rücktrittsrecht vereinbart werden. Nutzen Sie als Käufer dieses, werden Sie Ihre geleistete Anzahlung allerdings nicht zurückerhalten. Dieses Reuegeld (»caparra penitenziale«) darf der Verkäufer der Immobilien Italien behalten.

Im Anschluss an den verbindlichen Vorertrag, wird ein notarieller Kaufvertrag unterzeichnet. Ein Teil dieses Vertrags beinhaltet eine Erklärung, in der der Verkäufer der Immobilie bestätigt, dass sie nicht mit Steuerschulden belastet ist. Mit Unterzeichnung dieses notariellen Kaufvertrags geht Ihre Traumimmobilie in Ihren Besitz über.

Egal von wo aus der Kauf eines Hauses in Italien erfolgt, es ist zwingend notwendig, dass der Kaufvertrag von einem italienischen Notar beglaubigt wird. Nach Abschluss dieses Prozederes wird der Kaufvertrag im italienischen Liegenschaftsregister eingetragen. Nur in der Provinz Südtirol gibt es ein Grundbuch.
Die Zahlung des restlichen Kaufpreises muss direkt im Anschluss an die Unterzeichnung, noch in Anwesenheit des Notars erfolgen.

Mit welchen Zusatzkosten müssen Sie beim Haus kaufen Italien rechnen?

Wie in Deutschland fallen auch in Italien Kaufnebenkosten an, die Sie zum eigentlichen Kaufpreis hinzurechnen müssen:

• Maklerprovision:
  Die Provision, die Sie an den Makler zu zahlen haben, wird bereits nach Abschluss des Vorvertrags fällig. In der Regel liegt sie zwischen 2% und 4% des Kaufpreises. Anders als in Deutschland, werden Immobilien Italien nahezu ausschließlich über Maklerbüros verkauft.
• Kosten für den Notar:
  Diese Kosten belaufen sich auf bis zu 2,5% des Kaufpreises.
• Mehrwertsteuer:
  Kaufen Sie eine Erstwohnung von einem Unternehmen, beläuft sich die Mehrwertsteuer auf 4%. Ist es eine Zweitwohnung liegt sie bei 10%.
• Kosten für einen Übersetzer:
  Je nachdem ob ein Übersetzer benötigt wird, müssen Sie auch diese Kosten mit einplanen.
• Grunderwerbssteuer:
  Diese setzt sich aus Kataster-, Register- und Hypothekargebühren zusammen. Wie hoch sie ausfällt hängt ebenfalls damit zusammen, ob es sich um eine Erst- oder Zweitwohnung handelt und ob eine Privatpersonen Ihnen das Haus verkauft oder ein Unternehmen.

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Mit diesem Tipps wird das Haus kaufen Italien mit Sicherheit gelingen und sie werden viel Freude mit Ihrer Traumimmobilie in diesem wunderschönen Land haben.

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