▷ Immobilien in Argentinien kaufen

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Was sind die Voraussetzungen für den Kauf einer Immobilie in Argentinien?
➪ Interessenten ohne argentinischen Pass können in Argentinien ohne Einschränkungen Immobilien kaufen und besitzen, solange sie die entsprechenden Steuern zahlen. Je nachdem, ob es sich um ein Grundstück oder einen Wohnsitz handelt, gibt es unterschiedliche Bedingungen für den Kauf einer Immobilie in Argentinien.

Rechtliche Voraussetzungen für den Kauf einer Immobilie in Argentinien:

Als erstes müssen Sie sich eine Identifikationsnummer besorgen, die CDI, was für: Clave De Identificación, die für Ausländer gedacht ist, die entweder ein Konto eröffnen oder eine Immobilie kaufen wollen und keinen argentinischen Ausweis haben. Dazu benötigen Sie Ihren Reisepass und müssen ein Formular namens F-663 ausfüllen und bei der AFIP (Federal Administration of Public Income) vorlegen. Dies ist völlig kostenlos und kann von Ihnen selbst erledigt werden.

Dieses Formular kann online heruntergeladen werden unter: https://www.argentina.gob.ar/obtener-la-clave-de-identificacion-cdi. Sie müssen es persönlich vorlegen oder einen gesetzlichen Vertreter beauftragen, dies in Ihrem Namen mit einer von Ihnen unterschriebenen Vollmacht zu tun. Außerdem müssen Sie eine örtliche Adresse angeben, z. B. ein Hotel, eine Jugendherberge oder das Haus eines Freundes, in dem Sie sich aufhalten werden. Wenn Sie kein Spanisch sprechen, empfehle ich Ihnen, sich von einer Person Ihres Vertrauens helfen zu lassen.

Entscheiden Sie, welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten:

Wenn Sie einen Blick auf die verfügbaren Immobilien und Preise werfen wollen, können Sie dies ganz einfach online selbst tun oder einen örtlichen Immobilienmakler um Rat fragen. Alle Preisangaben werden wegen der lokalen Währungsschwankungen in US-Dollar veröffentlicht und aus demselben Grund werden sie auch in dieser Währung verkauft. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um sich nach Möglichkeiten umzusehen, und stellen Sie sicher, dass alles in Ordnung ist, bevor Sie sich festlegen. Sie können einen Anwalt beauftragen oder den Makler bitten, ihre zukünftige Immobilie in Argentinien zu überprüfen. Dies ist leicht möglich, da in Argentinien alle Immobilien registriert sind und es recht einfach ist, ein »certificado de dominio« zu erhalten, das bestätigt, ob der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist und ob es irgendwelche rechtlichen Bedenken gibt, die geklärt werden müssen.

Sobald Sie Ihre Nachforschungen abgeschlossen, ihre Immobilie in Argentinien besichtigt (➪ was ich sehr empfehle) und sich für den Kauf entschieden haben, müssen Sie eine Anzahlung leisten. Der nächste Schritt besteht darin, eine Anzahlung zu leisten, um die Immobilie zu reservieren, während der Rest der Transaktionen, die mit dem Kauf verbunden sind, abgewickelt wird. Dies geschieht durch die Unterzeichnung eines Dokuments, das »boleto« genannt wird und den Verkäufer schützen soll, indem es als Garantie für den Fall dient, dass der Käufer von der Transaktion zurücktritt, und das nicht rückzahlbar ist.

Einzelheiten zu Geldtransaktionen beim Immobilienkauf:

Die meisten Transaktionen werden in bar abgewickelt, ich weiß, das mag sehr unkonventionell klingen, aber seien Sie nicht überrascht und haben Sie keine Angst, es ist üblich. Das liegt an den vielen Beschränkungen für Transaktionen in Fremdwährung, den unterschiedlichen Wechselkursen und der Instabilität des lokalen Finanzsystems (darüber könnte man einen ganzen Artikel schreiben).

Um ausländischen Käufern die Sache zu erleichtern, versuchen viele Makler, Eigentümer zu finden, die entweder selbst Ausländer sind oder ein ausländisches Bankkonto haben, damit die Transaktion schneller abgewickelt werden kann. Alternativ dazu müsste der ausländische Käufer ein lokales Konto eröffnen und das Geld dorthin überweisen lassen.

Dies ist in der Regel recht umständlich, da es zu Verzögerungen aufgrund von Bürokratie und Geldwäschevorschriften kommt, hohe Gebühren anfallen und der Verkäufer weiterhin darauf besteht, die US-Dollar in bar zu erhalten, doch leider würde das Bankensystem die Währung zum offiziellen Wechselkurs in argentinische Pesos umrechnen. Dies würde bedeuten, dass der Käufer den Betrag wieder in Dollar umtauschen müsste. Aufgrund der Differenz zwischen dem offiziellen Wechselkurs und dem Schwarzmarktkurs kann ein erheblicher Betrag verloren gehen.

Andere Transaktionsformen wie die Verwendung von Kryptowährungen werden immer häufiger, sind aber noch relativ unüblich. Einige Käufer bringen das Geld selbst in bar mit, was jedoch riskant sein kann. Wenn Sie sich dazu entschließen, seien Sie vorsichtig und denken Sie daran, das Geld beim Zoll zu deklarieren. Ich würde Ihnen dringend empfehlen, einen erfahrenen Makler, einen Anwalt oder einen argentinischen Freund um Hilfe zu bitten, damit Sie eventuelle Schwierigkeiten leichter überwinden können.

Details zum Rechtsgeschäft eines Immobilienkaufs in Argentinien:

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Argentinien über einen Immobilienmakler abwickeln, wird dieser Ihnen 4 % der Gesamtkosten in Rechnung stellen, wenn Sie in der Stadt Buenos Aires kaufen. Diese Kosten variieren je nach Provinz, in der Sie die Immobilie in Argentinien kaufen, da jede Provinz den Betrag unabhängig regelt.

➪ Alle Käufe argetinischer Immobilien müssen legal registriert werden. In Argentinien müssen alle Immobilienverkäufe mit der Unterstützung eines öffentlichen Notars (wir nennen sie »escribano«) durchgeführt werden, der für die Abwicklung des Verkaufs und die Übertragung der argentinischen Immobilie und deren ordnungsgemäße Registrierung verantwortlich ist.

Die Notargebühren für einein Immobilienkauf in Argentinien liegen zwischen 1 % und 1,5 % des vereinbarten Immobilienpreises und sind normalerweise verhandelbar. Sie werden gezahlt, nachdem die Transaktion abgeschlossen ist und alle Dokumente unterzeichnet wurden. Dies kann im Büro des Notars oder an einem anderen vereinbarten Ort geschehen. Der Verkäufer zahlt 1,5 % der ITI (»Impuesto de la Transferencia Inmueble«) genannten Steuer für die Eigentumsübertragung.

Zu den weiteren Gebühren gehört die Stempelsteuer, aber auch diese Kosten variieren je nach Ort. Insgesamt können die Gebühren bis zu 8 % des Immobilienwerts betragen. Sobald das Verfahren abgeschlossen ist, erhalten Sie vom Notar eine Kopie des Eigentumsrechts, das ordnungsgemäß auf Ihren Namen übertragen wurde.

Sollte man in Argentinien eine Immobilie kaufen?

Wenn Sie sich fragen, ob es den Aufwand wert ist, kann ich Ihnen ein paar Dinge sagen:
Die derzeitigen Wechselkurse sind für Ausländer sehr günstig und die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den internationalen Preisen relativ niedrig. Das bedeutet, dass Sie ein wunderschönes Haus für einen Bruchteil der Preise an anderen Orten der Welt kaufen können. Auch die Baukosten sind relativ niedrig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, nach Belieben umzugestalten oder zu bauen.
Argentinien ist ein wunderschönes Land und bietet Orte und Aktivitäten für jeden Geschmack. Besuchen Sie uns bald und überzeugen Sie sich selbst!

Dieser Artikel ist als allgemeiner Leitfaden gedacht, ersetzt aber keinesfalls eine professionelle Beratung.

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(veröffentlicht am: 13.05.2022 )

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