▷ Haus kaufen Spanien - Was muss ich beachten?

Haus kaufen Spanien - Was muss ich beachten?

Der Immobilienmarkt in Spanien ist einer der beliebtesten Immobilienmärkte für die Deutschen. Das schöne und angenehme Wetter, tolle Strände und leckeres Essen, sind einige der Argumente, die angebracht werden, wenn gefragt wird, warum sich so viele Menschen für ein Eigenheim in Spanien entscheiden. Doch wer sich dafür interessiert ein Haus in diesem wunderschönen südeuropäischen Land zu kaufen, sollte sich mit der Materie zwingend gut auseinandersetzen, um spätere Enttäuschungen zu vermeiden. Falls Sie Lust bekommen nach Spanien auszuwandern - Sehen Sie in unsere Immobilien Spanien Themenseiten. Worauf Sie achten sollten und wie Sie Ihre Traumimmobilie in Spanien finden, hat blueHOMES Ihnen im Folgenden einmal kurz zusammengefasst.

Haus kaufen Spanien - Wie finden ich die passende Immobilie?

Die Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Spanien sollten Sie keinesfalls auf die leichte Schulter nehmen. Ein Grund hierfür ist, dass Besichtigungen aufgrund der Entfernung nur sehr schwierig durchführbar sind. Auch wenn Sie sich bereits vor Ort im Urlaub befinden, ist es nicht einfach binnen kürzester Zeit genau die Immobilie zu finden, die all Ihre Wünsche erfüllt. Damit es dennoch klappt, ist es ratsam, sich von interessanten Objekten Infomaterial zusenden zu lassen. So können Sie sich zu Hause genau ansehen, um was es sich handelt und ob Ihr Interesse tatsächlich geweckt ist. Das ermöglicht Ihnen das vorherige Aussortieren, wodurch Sie sich bei Ihrem Aufenthalt in Spanien auf die Objekte konzentrieren können, die tatsächlich für Sie infrage kommen. Sehen Sie in unsere Themenliste für Immobilien Spanien.

Aufpassen sollten Sie zudem, wenn Sie sich dafür interessieren ein Haus in Spanien zu kaufen, die sich nahe eines Strandes oder Ufers befindet. Grund hierfür ist das spanische Küstengesetz. In diesem sind bestimmte Bereiche festgelegt, die nicht bebaut werden dürfen. Erwerben Sie eine bereits bestehende Immobilie, die sich in einer solch ausgewiesenen Schutzzone befindet, besteht das Risiko, dass Sie vom spanischen Staat enteignet werden und das Haus abgerissen wird.
Unbedingt sollten Sie auch den Instandhaltungsstatus der Immobilie überprüfen, bevor Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden.

Haus kaufen Spanien - Wie ist der Ablauf

Beim Hauskauf in Spanien kommt der Inhalt des Spanischen Bürgerlichen Gesetzbuches zum Tragen. Darin ist alles festgelegt, was für den Hauskauf und den Kaufvertrag wichtig ist. Damit in Spanien ein rechtsgültiger Vertrag zustande kommt, müssen folgende Inhalte darin zu finden sein:

Zahlungsmodalitäten und Kaufpreis
Im Falle dass der Verkäufer verheiratet ist, wird eine Vollmacht des Ehegatten benötigt
Der Verkäufer muss darin versichern, dass alle Steuern und Abgaben gezahlt wurden
Festlegung ob Käufer oder Verkäufer Wertzuwachssteuer und Notarkosten bezahlt
Eine Zusicherung des Veräußerers, dass das Haus vermietet oder leerstehend ist

Üblicherweise wird in Spanien zunächst ein privatrechtlicher Vertrag über den Immobilienkauf abgeschlossen. Mit diesem Vertrag binden sich beide Parten an die dadurch entstehenden Rechte und Pflichten. Mit diesem Vertrag verpflichten Sie sich bereits, die Zahlung an den Verkäufer zu leisten. Im Gegenzug dazu ist der Verkäufer verpflichtet, Ihnen das Haus tatsächlich zu verkaufen. Bei Unterzeichnung dieses Vertrags wird in aller Regel eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises fällig.

Erst im Anschluss erfolgt die Erstellung eines notariellen Kaufvertrags und dessen Beurkundung. Bei diesem Termin wird ebenfalls der finanzielle Part des Hauskaufs abgeschlossen. Erst im Anschluss erfolgt die Eintragung in das spanische Eigentumsregister.

(veröffentlicht am: 27.08.2021 )

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