▷ Haus bauen im Ausland - Sinnvoll oder nicht?

Bereits im Heimatland kann der Hausbau anstrengend und nervenaufreibend sein. Besonders dann, wenn das künftige Zuhause etwas weiter vom derzeitigen Wohnort entfernt ist. Ständige Fahrten um den Baufortschritt im Auge zu behalten, lange Telefonate mit den Bauleitern vor Ort und immer die Angst, dass doch etwas schief geht, während man nicht vor Ort ist.
All das wird im Ausland noch einmal verstärkt und wird Ihre Geduld sehr auf die Probe stellen.
blueHOMES hat sich einmal näher mit diesem Thema beschäftigt und möchte Sie im Folgenden darüber informieren, ob der Bau einer Immobilie im Ausland sinnvoll ist oder nicht.

Haus bauen im Ausland

Kann man überall auf der Welt als Ausländer ein Haus bauen?

Diese Frage kann pauschal nicht beantwortet werden. Während einige Länder es Ausländern sehr leicht machen, ein Haus zu bauen, gilt es in anderen Ländern einige Hürden zu überwinden.
Ein Beispiel dafür, wo Sie ohne Weiteres ein Haus bauen können, ist Spanien. Die spanische Regierung stellt Sie als Ausländer gleich mit den spanischen Staatsbürgern und Sie dürfen ohne weitere Hürden eine Baugenehmigung beantragen. In Dänemark ist dies zum Beispiel anders. Hier müssen Sie mindestens 5 Jahre lang steuerpflichtig beschäftigt sein, um den Antrag stellen zu können. In Österreich ist eine Erwerbsgenehmigung erforderlich.
Wie Sie sehen können, ist die Situation durchaus unübersichtlich. Ratsam ist es daher, sich, vor dem endgültigen Fassen des Plans zum Hausbau im Ausland, einen Fachmann zur Seite zu nehmen. Bestenfalls handelt es sich dabei um einen Anwalt, der auf das Immobilienrecht im jeweiligen Land spezialisiert ist und sowohl die Landessprache als auch Ihre Sprache beherrscht.

Wie sind die Grundstücks- und Baukosten im Ausland einzuschätzen?

In den meisten Ländern dürften sowohl die Kosten für das Baugrundstück als auch die Baukosten an sich geringer ausfallen als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Allerdings ist es mit den alleinigen Kosten für Grundstück und Hausbau nicht getan, denn es werden noch viele weitere Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie sich für den Bau eines Hauses im Ausland entscheiden:

Besichtigungsreisen:
Bedenken Sie dabei sowohl die Reisen, die notwendig werden, um das richtige Grundstück auszuwählen als auch die Reisen während der Bauphase. Denn selbst wenn Firmen mit der Baubeaufsichtigung beauftragt werden, gilt das Motto: "Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser."
Honorare für Notar, Anwalt und Makler:
Wie in Deutschland fallen auch im Ausland Kosten für einen Anwalt, Notar und Makler an.
Übersetzerhonorare:
Das sind Kosten, die Sie beim Hausbau in Deutschland nicht haben werden. Wer sich jedoch zum Bau einer Immobilie im Ausland entscheidet, muss diese Kosten einplanen, denn es ist äußerst wichtig, dass Sie die Dokumente übersetzen lassen, um nachvollziehen zu können, was darin geschrieben steht. Wie hoch diese Kosten ausfallen, hängt dabei davon ab, wie viele Dokumente es sind. Teilweise wird auch ein Dolmetscher während der gesamten Bau- und Planungsphase benötigt.
Gebühren für Registereinträge und Beurkundungen

Wie Sie sehen, kann der Bau eines Hauses im Ausland nicht nur aufwendig und nervlich belastend sein, sondern auch ins Geld gehen. Überlegen Sie sich daher gut, ob Sie all dem gewachsen sind oder nicht doch lieber ein bestehendes Haus kaufen.

Wir bekommen viele Fragen bezüglich auswandern, etc. Deswegen haben wir uns entschlossen, eine FB-Grupe zum Thema zu gründen. Ihr könnt uns gerne dort treffen und wir beantworte alle Fragen ausführlich! https://www.facebook.com/groups/149916310481511

(veröffentlicht am: 26.10.2021 )

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